Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дачу - да.

О чем я вам и говорил.

Потому что люди устали от откровенного г... на продажу.
Качественное жилье с инженеркой/коммуникациями продается. А коробка без дорог и отопления, но возле леса ни кому не нужна.

Вы пришли спросить, в итоге сами начинаете учить. Говорите, что нужна критика, но кроме себя слышать ничего не хотите.

 

Конструктивная критика есть?
От вас слышно только - всё это ерунда и ни кому не нужно.

 

А что критиковать-то? Идея хороша- строить красиво и дешево. Дальше что? Фантазии.

 

Вы отличаете для себя понятия "Жильё" и "загородный дом" ?
Или для вас всё что за городом это дача в классическом её понимании на 6 сотках с удобством во дворе и щитовым убогим домишкой?
Сейчас дача- понятие очень обширное. есть дачи стоимостью в несколько наших с вами жизней. Есть так же люди у которых "дачи" по всему миру. В том числе в виде островов в океане собственных. Это тоже в вашем понимании дача? так ведь?
Тоесть если не жить постоянно а лишь наездами- то это дача и по любому если дача то должно быть 6 соток и только щитовой домик и т. д..?
Так?
А я вам говорю, что дача, в понимании современного человека- это уже изжитое понятие.
Есть загородные резиденции, загородные дома..загород...как угодно люди это называют...Но дачей любят называть меньше всего потому ассоциируется это слово с 6 стоками и сараем.
А когда у тебя в нескольких км от квартиры есть ещё один вполне жилой дом с участком- Это не дача. Это загородная недвижимость. Загородная вилла, резиденция, дом отдыха и т. д...Но не дача.
Большинство современных людей ни чего даже не выращивают на таких участках..занимаясь лишь облагораживанием их в качестве места отдыха.
Вот на это и ориентир.
А тем кто хочет дачу- вперёд в СНТ "Рябинушка" на болоте, раком в грядки, и домишко 6х4 в стиле и аржитектуре "аля Зодчий"

 

А дальше- желательны конструктивные предолжения от спецов. которых тут на форуме судя по темам- тьма.
Хоть бы кто-нибудь высказался конкретно, мол дом лучше строить из бруса, отделку лучше не делать, участок желательно сухой и большой. Баня не нужна ибо не окупиться. Или мол имею опыт такой, и могу посоветовать то-то и то-то.
Где все спецы?
Слышу только одно- "Это всё фигня, и вы наивный "

 

Ни слова не написал.
Вы просто очень узко смотрите и не факт, что так оно и есть.
Покажите мне хоть один пример пенсионера, продавшего свою квартиру, ради печки-буржуйки в дали от цивилизации и скорой помощи.
Тоже и с молодежью.
Ставя именно на них - можно прогадать.

Называю вещи своими именами. То, что вы построите в приделах 3 млн. р. будет именно дача.

Так вам выше писали, но вы упорно хотите конкурировать с Зодчим и т. д.
Бизнес-план вам никто не распишет от и до. Вы же квартирами занимаетесь - можете и сами мозг включить.
Сколько я не общался с людьми - основное мнение дом - дорого. Дорого топить, дорого содержать - все дорого. Что вы сможете предложить? Холодный брус/бревно и топить дровами?
Вот поспрашивайте и еще про дом одноэтажный дом в Казани найдите на форуме.

 

Вы не наивный, вы манипулятор,.. начинающий. Счас. Начнут спорить, в спорах сметы показывать, рыбные и грибные места выдавать и лукошко вручат. Поделитесь люди добрые идеей как мне начинающему супербизнес замутить на моих участках. А я такой умный-палочка в лесу так росла-значит вот ее конец-вот начало. Я вам методу оценки скинул, вы ее прочитали? Какие выводы. Что вы мелете: "Мандаринки кислые", в Авито-в Авито. Один знакомый риелтор. С вами не о чем спорить. Информации нет.

 

Из моих соображений. Суммируя несколько клиентов-застройщиков. 80-100 км. Ж/д в часто-автобусной доступности. Участок около 1 млн. Дом-дача с перспективой расширения и далее ИЖС, до миллиона затрат на стройку в год. Переселиться по выходу на пенсию, оставив московское жилье детям, возможность доехать без машины, электричество, газ в близкой перспективе...
Возможно еще технология определяет выборку.

 

1-дом должен быть каменный, это либо блоки, либо кирпич. Что выбирать конкретно зависит от региона у нас я выбираю керамзитоблок.
2-фасад должен быть облицовка кирпичом, на втором месте мокрый фасад
3-не зная условия трудно советовать. но выглядеть он должен внушительно. А значит это либо плита, либо лента с полами по грунту.
4-Площадь дома 100-200 квадратов. если строим не больше 120 метров, то выбираем одноэтажник. если дом ближе к 200, тогда полноценные 2 этажа. Мансарда-здесь надо хорошо подумать.
5-Все коммуникации должны работать, отделку делаем до белых стен, дальше не стоит (только если есть кому жить в доме на время продажи, а она может затянуться)
6-По опыту продажи всего 2 домов, могу сказать что всем нужна баня (большинство звонивших спрашивали есть ли баня).Но опять же большинство не готова платить за дополнительные постройки на участке. Поэтому баню имеет смысл делать, если можете ее сделать как можно дешевле.
Ну и главное дом должен быть построен качественно и выглядеть красиво.

 

Сайт для желающих разбогатеть на недвижке-http:/vk.com/postroitdomsvoimirukami
просьба отнестись с юмором.
Вообще наверное это обсуждение надо там вести. Там много-много мотивирующих групп. Тема о славном бизнесе и добрых технологиях это из Вконтакта.

 

Это если поближе к городу

Зависит от площади участка.

Халявщики. Баня это опция, как люк и литые диски. Нормальная баня может встать в пол-дома.

 

Shadow31, да не ради печки-буржуйки, не ради конуры от Зодчего, не в глухой чаще... ну что Вы, ей богу... Вот пишет ведь человек - ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. Я помню Ваш вопрос обращенный ко мне - что есть дача? Я не мог сформулировать на него ответ. Предлагаю выкинуть из употребление это слово - ДАЧА. Потому, что одним и тем же словом называем разные по сути вещи. Именно по СУТИ. Вот например, есть два совершенно одинаковых каменных дома с совершенно одинаковой инженеркой, только один дом стоит на земле с категорией "земли населенных пунктов" с ВРИ ИЖС площадью 8 соток, а другой стоит на земмле с ктегорией "сельсхозяйственного назначения" с ВРИ "для садоводства" так же площадью 8 сотк. Подъезд и там и тут одинаков-асфальт. Есть даже магистральный газ! Который из них ДАЧА, а который ПМЖ? Дом, как на картинке например (взят случайно. просто понравился, скопировал). Скати, отделан плитным ракушняком как буд то. Весьма и весьма...

 

Сезонное проживание- дача.

 

Как вы себе это представляете? Видеозапись двух пожилых людей которые расказывают как они переехали из города в загород?
Кстати о скорой помощи- Посёлки все эти в большинстве своём находятся в пригороде. Конкретно от моего 7 минут на машине. Скорая приедет туда если надо без проблем. Это даже не дачный кооператив, а деревня и участки с почтовым адресом.
И примеров переезда пенсионеров- масса. Я живу в городе, который славится в своей округе множеством как раз таки подобных посёлков и дач. И примеров тут масса, когда пенсионеры переезжают жить из москвы например сюда в область. Кстати скажу даже больше- среди покупателей квартир с отделкой в нашем городе подмосковья- немало именно пенсионеров из Москвы, которые продав квартиру в москве, покупают в подмосковье однушечку или двушечку и ещё дачку приличную неподалёку...Чтоб сезон на даче отжить, а на зиму если что в квартиру переехать неподалёку.
И т. д. Вариантов подобных много.
И молодёжь тоже строится. В посёлке о котором речь например, немало молодых семей строят себе загородные резиденции.
Так что спрос есть. Другое дело что предложение должно быть конкурентным. И кризис сейчас. да. Но кризися приходят и уходят...а люди живут ..и так или иначе хотят жить полноценно...с квартирой, машиной. детишками, и загородным домиком у леса.
Это классика.
И она будет вечной.

 

Возможно. Надо считать и прикидывать варианты. Но я нацелен именно на небольшие коттеджи деревянные или из газобетона. Возможно я не уложусь в эти деньги...может 4 миллиона выйдет.
Надо считать.