Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Значит все также можно строить на сельхоз землях, создавать СНТ?

 

Так самое интересное, участок образован в конце прошлого года горазда позже принятия ПЗЗ.

 

Спасибо, я в курсе. Пока их ответ про то, что они ничего не хотят делать меня не устраивает. Публичные слушания не проводились, участок соответствует требованиях техрегламентов. На слушания придут все члены ТСН, которые хотят того же, поэтому перебить их будет сложно

 

Добрый день! можно ли изменить разрешённое использование земли в Новой Москве? В свидетельстве на собственность указано: земли населённых пунктов, категория под использования: "огородничество",участок находится в деревне, вокруг участка соседи построены, живут кругло годично...,спасибо!

 

Вопрос, имеется участок 20 соток. земли сельхоз. назначения, ВРИ для ведения гражданами садоводства и огородничества, вспомогательный вид использования жилые дома усадебного типа, хоз постройки и т. п., надо ли заявляться на изменения ВРИ или имеющегося достаточно.

 

Построить и прописаться потом

 

Серпуховской район Московской области. ПЗЗ не принят. Участок категория сельхозпроизводство, ври сельхозпроизводство. подал заявление через МФЦ об изменении ври на садоводство, позвонили из администрации и отправили делать акт согласования, сделал 20600 руб, список из 6 чиновников на подпись, первый же глава сельского поселения не подписала и отправила согласовывать с электриками, водоканалом, а вы говорите упростилось.

А всего то стоял вопрос о разделе 2 ух гектаров на 4 участка по 50 соток.

 

Ситуация такая, приобрел участок:
Категория: Земли населенных пунктов, ВРИ: для садоводства. Согласно ПЗЗ поселения - это зона "ЖУ". Для зоны ЖУ характерны следующие ВРИ:
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей;
- блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей;
- магазины общей площадью не более 150 кв. м;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- административные здания общей площадью до 100 кв. м.;
- жилищно-эксплуатационные учреждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины общей площадью не более 50 кв. м, в том числе встроенные в
одноквартирный жилой дом;
- придомовые стоянки легковых автомобилей на 2 машино-места;
- гаражи на земельном участке индивидуального, отдельно стоящего жилого дома на 1-2 легковых автомобиля;
- стоянки легковых автомобилей – для учреждений обслуживания не более 10 машино-мест;
- хозяйственные постройки – для жилых домов с приусадебными участками;
- строения для содержания домашнего скота и птицы – для жилых домов с приусадебными участками;
- теплицы, оранжереи;
- сады, огороды – для жилых домов с приусадебными участками;
- индивидуальные бани, надворные туалеты – для жилых домов с приусадебными участками;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- контейнерные площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, ШРП без образования отдельного земельного участка, площадью застройки не более 100 кв. м.

Хочу поменять ВРИ (в идеале на ЛПХ, у всех соседей в свидетельствах указано "ЛПХ"), так вот возник такой вопрос: ВРИ выбирать по классификатору или по ПЗЗ?
В ПЗЗ ВРИ характерный для зоны "ЖУ" указано -"отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей;", а в классификаторе наиболее близкой по определению и функциям к ЛПХ является - "2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства".
ПЗЗ утверждены до вступления в силу классификатора, и соответственно теперь изменять его с целью приведение в соответствии с классификатором никто не будет.
Какую формулировку будет более корректно указать в заявлении на смену ВРИ?

 

Спасибо!

Меня в этой ситуации смущает, что соседям дают (на протяжении этого года, т. е. ПЗЗ утверждены, классификатор действует) ВРИ - "для ведения личного подсобного хозяйства", хотя в данный момент такой формулировки в ПЗЗ и в классификаторе нет.

И раз уж начал спрашивать, еще вопрос, в каком нормативном акте указано, какие ВРИ могут быть доступны для определенной категории земли? Или только те, которые предусмотрены в ПЗЗ? А если, предположим "забыли"/"забудут" добавить его в ПЗЗ?

 

В ПЗЗ он звучит как - "Отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей". а формулировка в классификаторе - "2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства". Я конечно согласен, что смысл и в том числе назначение, одно и то же, но хотелось бы чтобы и формулировка была более точная, а то придумают еще чего-нибудь и начнется...приусадебный - не приусадебный, участок - не участок.

Просто в поселении сделают уникальные зоны, переведут деревни в эти зоны, а у зон предусмотрят ВРИ из классификатора например 1.1-1.18, и ни дом не построить, не прописаться. Просто есть у меня такая деревня (родители живут)...двадцать человек прописано, еще столько же живут и хотят дом оформить и прописаться, а зона всей деревни СХ-3 (Основные ВРИ - садоводство, огородничество, а это в лучшем случае садовый домик). Глава поселения, зону менять не хочет, не смотря на то, что у меня есть решение комиссии по землепользованию и застройки района, с учетого того, что фактическое проживание жителей не было учтено при формировании ПЗЗ, и о необходимости внесения изменений в ПЗЗ, т. к. действующе ПЗЗ ущемляют права, в т. ч. конституционные, жителей деревни. От главы три месяца ни ответа ни привета...его позиция - раз деревня этого огороды и сады, то там только сезонное проживание и дороги поселение вам чистить и содержать не обязано (основная отговорка). Написал на его бездействие в прокуратуру района, жду ответа.
А так, просто для себя просто понять, кроме ПЗЗ, т. е. на вышестоящем законодательном уровне, есть ли какая-нибудь привязка допустимого ВРИ для каждой категории земли.