Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Помогите разобраться.
Есть три участка по 2 Га в Московской области. Хочу заняться на них овцеводством и построить НЕ КАПИТАЛЬНЫЕ строения. По выписке Росреестра - земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участки попадают в охранную зону Объектов Культурного Наследия. В Ген. Плане и ПЗЗ данный участок значится как СХ-1, но в ПЗЗ района, где находятся участки нашел пункт, что:
"Применительно к земельным участкам, исключенным из перечня особо
ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории
Московской области, использование которых для других целей не допускается
(постановление Правительства Московской области от 15.02.2017 N 104/5
"Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на
территории Московской области, использование которых для других целей не
допускается"), действует градостроительный регламент зоны
сельскохозяйственного производства СХ-3."
Вопрос
1 Надо ли уведомлять о начале освоения участков Управление Культурного наследия М. О. и получать от них какие либо разрешения?
2 Могу ли я заниматься освоением земли, вырубкой ненужной растительности, планировкой. строительство забора?
3. Могу ли я построить на этой земле объекты не капитального строительства, навес, ферму, домик для персонала, сенохранилище?
4. Могу ли я по этой земле прокладывать коммуникации (септик, газгольдер, колодец)?. 5. По каким признакам, кроме фундамента, капитальный объект отличается от не капитального.
Спасибо.

 

У кого выяснять? В УКН Московской обл.
В местной администрации, в сельхоз управлении и управлении строительства района говорят, что можешь действовать и осваивать землю в рамках закона, а закон, как я понял, разрешает строить НЕ КАПИТАЛЬНЫЕ строения на СХ-1.

 

На сколько я понял, градостроительный регламент для СХ-3 действует и для СХ-1.

 

Запрос В УКН отправил, но боюсь что ответ будет в стиле "ничего делать нельзя, вся хоз деятельность запрещена". Так, они запретили установку опор электроснабжения местным сетям до участка, и мне, я думаю, тоже все запретят. По их логике на всей охранной зоне КН, а это 470 га вообще ничего нельзя делать, а там куча деревень и с. х. земли. Как тогда быть?

 

Моих участков нет нет в списке, это не особо ценные земли.

 

4. Режим содержания охранной зоны объекта культурного наследия
регионального
Запрещается:
- изменение гидрогеологических условий;
- строительство любых объектов, нарушающих характер ландшафта,
характерные панорамы восприятия памятников и пейзажей из них;
- изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного
назначения, перевод лесных в нелесные и изъятие их из лесного фонда.
- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально
уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия Московской
области.
Вот, нашел постановление М. О. о
"ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА ОБЪЕКТОМ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ"
Мои участки попадают в охранную зону. Скорей всего ничего делать не разрешат.

 

Вот постановление :

 

Могу ли я по нему что либо делать на своих участках в охранной зоне.

 

Спасибо. А надо ли мне получать разрешение, или уведомлять о начале сельхоз. деятельности Комитет Культурного Наследия М. О. ?