Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Судя по вашим ВРИ жилой дом строить нельзя.

 

Добрый день форумчане
У меня немного другая ситуация
Есть участок, интересует возможность перевести его в промку.

Что имеем:

Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование (по документу):
По фактическому пользованию

Осн. виды разрешенного использования ЗУ
Зона СХ-3
-
Хочется построить небольшой склад. Может у кого есть подобный опыт перевода в моск. Области?

 

Помогите разобраться с ВРИ участка, находится на территории СНТ. В данном случае код 1.5 или 13.2?

Из публичной кадастровой карты:

Категория и виды разрешенного использования:

* Категория земель: Земли населенных пунктов

* Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

* По документу: Земли под садоводство

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Естественно 13.2

 

спасибо.

дело в том, что сейчас я готовлю административный иск об отказе местной администрации в переводе садового дома в жилой и собираюсь ссылаться именно на этот пункт 217 ФЗ

смущает только, что в документах указано земли под садоводство

 

А в чем суть иска? Есть процедура перевода, установленная постановлением Правительства РФ (прилагаю). Вы готовили заключение и вам отказали?

 

Естественно, я подал весь комплект документов, включая техническое заключение. Постановления об отказе у меня еще нет, но со слов работников администрации там будет указано что вид разрешенного использования участка не разрешает размещать жилые дома. Плюс какие-то непонятки с электроэнергией, чего в поводах для отказа в переводе явно нет. Параллельно буду менять ври участка на ижс, если иск не удовлетворят. По нашим местным пзз код 13.2 разрешает только садовые дома

 

Первый раз про такое слышу. Т. е. ПЗЗ прямо нарушают нормы федерального законодательства?

 

Да, вот виды ври для зоны Ж-1

 

В данном случае может следует подавать иск о признании недействующими ПЗЗ в части, запрещающей строительство жилых домов на садовых участках. Естественно, действия администрации на 100 % незаконны.

 

13.3-нет в Классификаторе

 

Добрый день.
На сайте РОСРЕЕСТРА, по кадастру - земля с/х назначения, для дачного строительства.
На карте градостроительного зонирования участок относится к СХ-2 3.
В утвержденном ПЗЗ написано: СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.
указаны следующие ВРИ:
1. Связь
2. Водные объекты
3. Земельные участки (территории) общего пользования
4. Ведение садоводства
5. Ведение дачного хозяйства
6. Ведение огородничества

Вопрос: как узнать к какому конкретному ВРИ относится участок
и
главное, можно ли на нем строить дом, баню, гараж и т д...

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Посмотреть свежую выписку из ЕГРН. Если ВРИ "для ведения дачного хозяйства" или "для ведения садоводства" то можно строить и жилой дом и баню и гараж.