Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за рекомендации.
К регистратору не подступится.
По ходу только апелляционная комиссия.

 

Попробую здесь спросить. Не открывая новой темы.
Озадачился покупкой участка земли для строительства дальнейшего. И собственно даже уже отдал задаток по предварительному договору купли продажи. Но тут удалось поговорить с соседкой, владелицей дома рядом с участком. По ее словам нужно готовиться к большим проблемам, срокам и деньгам, ибо разрешения на строительство мне просто так не видать, администрация всем отказывает. А ее опыт 12 лет и куча денег, чтобы зарегистрировать дом.
Собственно пытаюсь узнать у кого только можно, насколько все это критично в дальнейшем. Всяким интернет юристам я не доверяю, сам законы пытался читать, но реально голова пухнет от информации. Такое впечатление, что писаны спецом чтоб запутать.
Прилагаю скрин с кадастровой карты, интересующий меня обведен (сейчас продавцом поданы документы на межевание, пока границ нет 50:05:0120206:909) соседский 50:05:0120206:223 для поиска. До жд расстояние от границы участка 40 метров, до газопровода 100.
Короче пипец, как хочется его, и залога жалко.
Закинул вопрос паре человек, которые занимаются кадастром и т. п. в Сергиево-Посадском р-не. Ответ противоположный. Хочется понять, забить на задаток и не связываться, или все таки имеет смысл.

 

Спасибо за подкол.

Все в жизни бывает в первый раз когда то.

 

@patentex, В связи с чем администрация не дает разрешение? И вы сами загляните туда. Возможно эти участки попали в список под изъятие, поэтому разрешение получить непросто. И если ваш продавец это знал, значит задаток вернуть можно.

 

Есть незаслуженно забытый метод возврата. Весь рассказывать не стану, замечу лишь, что в нем главный инструмент - обычный паяльник мощностью в 100 Вт. Других методов нет. Задаток, скорее всего мизерный, договора нет, расписка, если была, повод для обращения в суд...но, даже если будет решение суда в пользу потерпевшего, отдавать эти деньги гражданин ему будет всю жизнь. И вообще, трудно в суде будет доказать, что продавец знал о косяке с участком. Не хотел бы выглядеть депрессивно, однако шанс вернуть деньги не велик. Я бы попробовал мирно...типа, а дайте подержу свои деньги еще раз, я так за ними скучаю... дадут, значит быстро убегать.

 

@Yakiman23, если продавца администрация уже уведомляла что застройка на этом участке невозможна, это и будет повод, все ответы хронятся у них. Об этом сообщить продавцу со словами: "мил человек, нехорошо ведь обманывать и т. д." Паяльник тоже хорошо, но можно и присесть.

 

Администрация уведомляла, если продавец обращался с вопросом. А, если просто придерживал участок с целью перепродажи, так кто б его уведомлял, что там что-то изменилось.

 

Спасибо всем за комментарии. Продавец доверенное лицо владельца уже преклонного возраста. Причем бывший из органов, так что паяльник здесь не пройдет.
Если отбросить какие то ограничения от администрации (это пока все со слов соседки), по жд и газопроводу по расстояниям непонятно прохожу я или нет? До предполагаемого места дома 105 до газа и 60 до жд. Жд ну почти в выемке, не явно, но ниже метров на 5 плоскости участка.
Понимаю что ступил с задатком (кстати 50 рублей), но вдруг замаячила перспектива именно "своего", особенно когда БЖ ободрала, тут глаза и затмились. Поэтому просьба не стебать, именно все вот это земельное для меня темный лес.

 

Это есть в свободном доступе?

 

Подскажите такой моментик:
Сельская местность, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированные жилые дома.
Купили вот именно такой участок. Дом собираюсь строить один и не блокированный (ИЖС). Как понимаю, блокированные жилые дома - это тоже ИЖС, но построиться в уведомительном порядке не получится? Для данного разрешённого использования нужен полноценный проект? Или проще землю перевести в просто земли под ИЖС?

 

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Кто нибудь менял Вид разрешенного использования участка в Москве или Новой Москве? Платил ли кто-нибудь за изменение ври? И сколько это стоило. По какой формуле рассчитывалась оплата?