Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пробегитесь по этой теме, многое станет понятно

 

Я читала много тем на форуме со сменой ври, но все не относится к Москве, а из МО, вот я и хочу уточнить как в Москве меняют ВРИ и за какую цену

 

Желаемый ври предусмотрен Пзз, есть выписка гпзу

 

Москва и Московская обл. оплачивают кадастровую разницу при смене ВРИ

 

Доброго дня!
В ноябре 2019г., по итогам торгов в районной администрации, взят в аренду земельный участок, в зоне населённого пункта (окраина посёлка), категория земель: Жилые зоны, Подзона 1 застройки индивидуальными жилыми домами (Жин-1), для ИЖС, ВРИ (2.1). В июне 2020г. подали уведомление на строительство индивидуального жилого дома и получили отказ, т. к. по новому ПЗЗ, который вышел в декабре 2019г., т. е. через месяц, после заключения договора аренды, этот участок попал в зону сельскохозяйственного использования (Си), где ВРИ (1.0 - 1.20) не предусматривает какое-либо строительство.

По итогу, получается, что участок использовать по его назначению, указанному в договоре, не представляется возможным. Обзвонил несколько инстанций, которые так или иначе, могут быть причастны к деятельности этого направления, получил комментарий о том, что, скорее всего, произошла ошибка. Ну, ошибка - ошибкой, а процесс изменения статуса земли вопрос не быстрый, как я понимаю. А аренда капает.

Обращаюсь к практикующим специалистам, подскажите пожалуйста пути выхода из сложившейся ситуации.
Спасибо!

 

Путём внесения изменений в ПЗЗ?
Тут тогда тоже вопрос. Насколько эта процедура периодична? Как-то регламентируется законом периодичность этой процедуры или это исключительно воля и инициатива органа власти?
Допустим, в прошлом году, в этой местности, минстрой региона менял ПЗЗ 2 раза. А если следующее изменение будет через 10 лет, слишком долго придется платить за воздух(

 

Примерно понятно, спасибо!

П. С. Руки немного из разных мест растут. ЗУ предоставила администрация района, а ПЗЗ меняет минстрой. Там не только этот участок попал в такую передрягу, есть ещё, как минимум один

 

@Cedric_1, Дорогой мой человек, прошу поддержки с воздуха! Я ранее рассказывал, сейчас вкратце напомню. Администрация отказала мне в выставлении участка, принадлежащего ей и прилегающего к моему участку, на торги (аренда). Я вылупился в этой теме с вопросом, что делать... и вы дали мне, тупому, необразованному в земельном праве (как, впрочем и в ряде иных прав) человеку, пару отменных советов. В результате я накатал в администрацию письмо, скопировав ваши термины и размыв это своими слезами. Ну, типа, не имеете права отказать в аренде потому-то и тому-то, прошу еще раз, внимательнее рассмотреть моё обращение...иначе не пойду голосовать за вашу Конституцию и вообще, гореть вам в аду синим пламенем с рекламы Газпрома (нашего достояния). Так вот. Вдруг сейчас выставят на торги...кадастровая стоимость участка 1,35 млн... Эти деньги и будут указаны в виде годовой арендной платы... Получается, мне кровь из носа, надо будет строить что-то на нем и вводить в эксплуатацию, уложившись в год, чтобы не попасть на оплату второго года аренды, а выкупить его по кадастровой стоимости. Верно, или я заблуждаюсь? Отсюда второй вопрос... чтобы уложиться в год, могу я в качестве ИЖД купить сборный готовый проект, допустим щитового дома и его зарегить, как жилой дом, а потом, после выкупа земли снести и уже вляпаться в долгострой с фундаментом и прочими медленными вещами, которые точно за год не вытяну?

 

Вы меня не слышите. 1,5 млн в год аренда трех соток! У вас какая зарплата? Она позволяет проморгать пару-тройку месяцев, чтобы не уложиться в год строительства? Это. ж не 10 тысяч в месяц. Отсюда вопросы. 130 тыщ в месяц за аренду оврага, размером в 3 сотки надо отдавать, если отдал за год и не успел построить что-нибудь

 

Не ругайте строго. Поизучал карты. Вроде бы зона жилой застройки, а потом вроде все красной линией отгорожено. Вкратце не прокомментируете картинки, если не сложно.
Участок отмечен овалом между двух подписей Бужаниново.