Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация, надо срочно перевести землю из ЗСН в ИЖС для оформления построенного дома под ИЖС. Обратились в МФЦ там говорят что вся процедура займёт в лучшем случае 4 месяца, так вот вопрос, можно это как-то ускорить?
Сейчас на руках свидетельство от 2014г в котором прописана категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под садоводство. И разрешение на строительство и паспорт дома 15 летней давности.

 

Удалось найти ответ на этот вопрос! У меня такая же ситуация..не знаю куда бежать и с чего начать.

 

Для многих не новость, что до 1 января 2020 года предварительное согласование ЗУ для ИЖС не проводится, а при подаче заявления на предварительное заявление оформляется отказ со ссылкой на соответствующий НПА. Вопрос такой профессионалам: насколько легитимна такая схема:

1. Написать заявление на предварительное согласование ЗУ для ведения огородничества (в соответствии с ПЗЗ муниципальное образование ведение огородничества - условно разрешенный вид использования ЗУ в пределах Жилой Зоны Ж1) и приложить схему.
2. Гипотетически получить ЗУ посредством заключения ДКП.
3. Оформить соответствующим образом участок - межевание, КУ и прочее.
4. Построить там дом жилой (2-3 этажа) и зарегистрировать его как хоз. постройка (хоз.постройки, гаражи, бани типа строить можно на участке для огородничества).
5. Поменять вид разрешенного использования на ИЖС или ЛПХ.
6. Перерегистрировать хоз. постройку в жилой дом.

Конечно, на практике это растянуто во времени не на один год...а вот еще вариант:
1. Написать заявление на предварительное согласование ЗУ для ведения огородничества (в соответствии с ПЗЗ муниципальное образование ведение огородничества - условно разрешенный вид использования ЗУ в пределах Жилой Зоны Ж1) и приложить схему.
2. Гипотетически получить ЗУ посредством заключения ДКП.
3. Сменить на данном этапе вид разрешенного использования на ИЖС и строиться себе.

 

А второй вариант: получить ЗУ в целях ведения огородничества, (ДКП и оформление права собственности) и обратиться в Администрацию для изменения ВРИ данного участка с "Ведение огородничества" (условно разрешенное ВРИ) на "ИЖС" (основной ВРИ).

 

Добрый день друзья,

Столкнулся с такой ситуацией:

Имеются участок, земли поселений, собственность, на котором по дачной амнистии зарегистрирован жилой дом, получено свидетельство о собственности. Земля на период регистрации дома была в категории ж-2, неделю назад землю перевели в категорию Ж-5 (строительство многоквартирных жилых домов до 10 этажей), так как на землях бывшего СНТ уже построили один дом в 9 этажей.

Вопрос могу ли я дальше строить свой 2х этажный дом, разрешение на строительство не брал, и что мне грозит?

 

А в Ж-5 какие виды разрешенного использования?
И что вы собираетесь продолжать строить, уже зарегистрированный дом?

 

Уважаемые форумчане! У меня возник такой вопрос: какова процедура предварительного согласования земельного участка для ведения огородничества (п.13.1 "классификатора категорий земель"), если данный ВРИ относится к условно разрешенному виду использования? В ДИЗО сказали, что должны пройти публичные слушания. Но если этого участка еще не существует, то как будут проходить публичные слушания?

 

@Cedric_1, Здравствуйте! Насколько законный такой отказ в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ: на момент подачи заявления о предоставлении...заявитель не является собственником участка. Поясню: заявление подается на условно разрешенный вид и предварительное согласование одновременно. То есть изначально согласовать схему ЗУ для условно разрешенного вида использования ЗУ априори нельзя?

 

Добрый день.

Продают в Казани земельный участок 13соток с таким описанием на кадастровой карте.
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: -
по документу: для сельскохозяйственного производства

ПЗЗ предусматривает в этом месте зону СХ - зона сельскохозяйственных угодий

Смогу ли я изменить ВРИ на СНТ или ИЖС?

 

Вернее так:
Смогу ли изменить ВРИ на ведение личного подсобного хозяйства с возможностью возведение капитального жилого дома? Или на ИЖС?