Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. теоретически можно строить? Не реконструкция, а новое?

 

Здравствуйте.
Имею два земельных участка в ДНП смежных по границе, первый участок категория Земли сельскохозяйственного назначения ВРИ "для дачного строительства " и на нем мною же в 2019 г был зарегистрирован небольшой жилой дом, второй участок категория Земли сельскохозяйственного назначения ВРИ сельскохозяйственное производство. ППЗ для нашей территории нет, в градостроительном плане который в настоящее время считается недействительным (по иску прокуратуры) наш ДНП значится как С-1. Я нашла постановление главы МО, согласно которому в 2009 г всем участкам на территории ДНП было изменен ВРИ с «сельскохозяйственное производство» на «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по какой то причине предыдущий собственник по этому постановлению ВРИ не поменял. Я в апреле 2020 г подала заявление в Росреестр, чтобы они изменили ВРИ согласно постановлению. Получила уведомление о приостановке. Направила новое заявление с уточняющими данными, также получила уведомление о приостановке. В уведомлении также сообщают мне что мой участок находиться на территории бывшего совхоза, и по ранее имеющимся данным был сехозугодьями «пастбище улучшенное». Проверила перечень особо ценных земель, в перечне мой участок не значится. Написала письмо в правительство области, попросила справку что земельный участок не является особо ценным. Устно получила ответ, что справку дадут, что участок не является особо ценным, но укажут что он является сельскохозяйственными угодьями. Площадь участка 0.29 га для сельскохозяйственное производства не подходит по площади, норма например для выпаса 1 козы 0,35 га, моя цель построить жилой дом на данном участке. Согласно архивам государственного фонда данных от 1998 года все наше ДНП находится на том же участке бывшего совхоза и являлось «пастбище улучшенное». в 2009 году делались экспертизы на состав почв, которая определила что почва не является плодородной и является очень кислой, к сожалению данные экспертизы не сохранились в архиве области, они такие документы не хранят. председатель ДНП по какой то причине не донес или донес, но оно потерялось в МО, чтобы землям ДНП присвоили земля коллективного садоводства и у всего ДНП так и остался статус С1
Подскажите при таком наборе, что возможно сделать чтобы поменять ВРИ с возможностью строительства капитального дома. Можно ли объединить два смежных участка, и объединенному участку попросить присвоить ВРИ одного из них, позволяющий строительство ?
если это не возможно, то как снять с участка статус «сельскохозяйственные угодья»? Вокруг участка по границам все участки имеют ВРИ «дачное строительство». По границам ДНП, все земли являются Земли населённых пунктов ВРИ для ИЖС .

 

Обратитесь с заявлением о приведении ВРИ участка в соответствие с классификатором на основании постановления от 2009 года, чтобы не попасть на деньги за изменение ВРИ. Заявление можно подать здесь https://uslugi.mosreg.ru/services/11523[/QUOTE]
Написала заявление и в Низинское сельское поселение, и в администрацию Ломоносовского района, чтобы поменять ВРИ по постановлению, везде получаю один и тот же ответ, что согласно архиву фонда данных мой участок является сельскохозяйственными угодьями " пастбище улучшенное", когда прорываюсь на прием объясняют, что уже сейчас ничего сделать нельзя земельный закон противоречит градостроительному закону, и я являюсь заложником этой прорехи в законодательстве. Говорят, что даже если они согласуют заявление, Росреестр все равно не пропустит, что сейчас строго проверяют если участок ранее учтен был как сельхозугодья шансов на изменение ВРИ нет .

 

ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

 

Заявление уже подавала, мне отказали, причина отказа что у них по документам наши земли до сих пор проходят как сельскохозяйственные угодья "пастбище улучшенное". мне кажется что там на местах не видят разницы между угодьями, которые особо ценные и которые перечислены в перечне особо ценных угодий и землями, которые по какой то ошибке раньше записали в угодья (местные говорят что угодий никогда не было, никого тут не пасли, было болото его осушили, но почва была очень кислой и на этом поле выращивали капусту) .Сейчас 2 соседа у которых аналогичная ситуация, подали иск в суд, суд выиграли, но Росррестр все равно отказал менять ВРИ и подал апелляцию. Мне позвонили из агропромышленного комитета, сказали что надо избавится от статуса угодья и посоветовали перевести землю в категорию земли населенных пунктов,
Подскажите а какие есть варианты перевода земли сельскохозяйственного назначения (по документам фонда данных имеющие статус сельскохозяйственные угодья) в земли населенных пунктов, в перечне особо ценных наши земли не состоят. Собрание всех собственников земельных участков в ДНП, проведем, согласны примерно 80% собственников, остальные собственники просто не известны, 10 лет на своих участках не появлялись, контактов их нет. Территория ДНП с трех сторон граничит с землями населенных пунктов. Подскажите какой алгоритм наших действий .

 

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план.

 

Подскажите при подаче заявления нужно ли делать какие либо экспертизы и тп, или просто заявление от ДНП + протокол собрания всех собственников участков с приложением листа голосования

 

В агропромышленном комитете утверждают, что постановление для изменения ВРИ для всего нашего ДНП прошло с нарушением, из за того что сельхозугодья типа нельзя было менять, и что сейчас в любой момент по иску прокуратуры все дома зарегистрированные на нашем поле могут признать незаконными. Сейчас у соседей у которых ВРИ дачное строительство, появились проблемы с регистрацией жилья, их разворачивают. В агропромышленном комитете, вообще очень удивились почему у нас стоят дома зарегистрированные, говорят что это какое то упущение, недогляд Росреестра. Мы хотим привести все в норму, чтобы жить и не думать о том что в любой момент кто то придет и снесет, соседи все практически многодетные, и это их единственное жилье

 

@Cedric_1, а если перевод поля когда-то в своё время из сельхозугодий в дачное строительство тоже был с нарушениями (ответ прокуратуры), но сейчас, по ПЗЗ, это поле СХ-2 (под дачное строительство), то есть повод для беспокойства или всё нормально?