Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый.
Помогите, разобраться.
Приобрели ЗУ, категория: земли схн, ВРИ (дословно)- ДАЧНЫЕ участки, предназначенные для отдыха населения и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа.
Таких как мы...оказалось много...
Итак, продавец, утверждал, что строиться будет можно, предварительно по телефону в архитектуре подтвердили.
Результат: обратившись офиц в архитектуру - спустя 4 недели, пригласили на встречу, сказав, что строить вы ничего не можете, идите в росреестр. В росреестре ответили - нам не понятна ваша ВРИ, но на ней строиться нельзя.
Что делать, с чего начать...и как быть...Почему не дают офиц ответы...
Момент упустила ..сказали в АРХ, что с 2020 года, все дачные переименовали в садовые..., но оформляя доки в МФЦ в июле, так и осталась запись ДАЧНЫЕ...
ЗУ реально все купили под строительство, кто дач домов, кто садовых, кто жилых...
Где подводные камни, какие лазейки есть...
Продавец, САМ оч заитересован, в том, что бы на этих ЗУ строились...у него еще их много...и 1/4 этих земель в 2014-2015 перевел в ИЖС (ранее было все проще) через слушания и прочее...
В АРХ, наши земли отмечены как СХ-7 (ранее были СХ-8).

 

С января 2020 все ДАЧНЫЕ стали САДОВЫМИ...
Согласно ч7 ст 54 ФЗ-217, понятие Дачный ЗУ, Для ведения дачного хоз, дачное строительство - считаются равнозначными.
Как быть, что делать...Посоветуйте, что дальше...и возможно ли ...
Суть проста, ЗУ приобрели все для строительства...
Может создать садовый кооператив и действовать заодно? но как?

Только то, что написала из выписки ЕГРН: дачные участки, предназначенные для отдыха населения и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа.
От кого добиться правильной формулировки...куда идти если и Росреестр и Архитектура ничего толком сказать не могут...
Запросила в Архиве, решение о переводе этих земель горноур думы и протокол публичных слушаний по этим землям...на днях жду ответ, но что то оч сомневаюсь о внятном ответе...

 

Строить можно по дачной амнистии без уведомлений согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Спойлер

до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Все земельные участки с ВРИ, где встречаются слова "дачное строительство", "дачное хозяйство" или иные вариации на эту тему согласно п. 7 ст. 54 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" считаются садовыми земельными участками

Спойлер

для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Всем добрый день. Прошу подсказать, дать ссылку.
Купил участок
Категория земель: земли сельхоз назначения
ВРИ: для ведения ЛПХ
Кадастровый номер: 59:12:0740006:273
Рядом - земли населенных пунктов.

Сейчас тот у кого я покупал данный участок (он же владелец других участков, в том числе у него и у многих его родственников тоже участки на этой земле), сообщил, следующее:
Разрабатывается новый ген план, в котором наши участки будут включены в земли населенных пунктов, в статусе СНТ, оформлением будет заниматься земельная компания, за всё про всё они просят 12 т. р. с участка.
Так же владельцы участков создали беседу, в которой решают в каком статусе входить ДНТ или СНТ.
И как всегда принять решение хотят вчера.
Прошу помочь разобраться, насколько это легитимно, насколько оправдано вложении 12 тысяч за все это.
Заранее спасибо.

 

Чувствую беседу вы создали в поселке, а о чем разговаривать не понимаете. За что 12т.р. с участка? И входить в "статусе" это вообще перл. Про ДНТ, СНТ, СНП, ДНП, прочитайте в инете, чуть яснее станет. Сейчас у вас ЛПХ на сельхозке, т. е. полевое, строится на нем нельзя, вам это ваш продавец поведал? По чьей инициативе будут вносить изменения в Г. П?

 

Все верно, не понимаем) поэтому я и обратился в место, где люди понимают.
Да о том, что строить нельзя, было оговорено.
12 т. р. за оформление всех документов - ну как я понял, оформление по смене ВРИ, по внесению изменений в ген план.
По чьей инициативе, я так предполагаю, что по инициативе владельцев.

Да, извиняюсь возможно некорректно сформулировал вопрос. Легитимность по смене ВРИ и изменение ген плана.
Спасибо буду изучать вашу ссылку.

 

Генплан чего?
Сельского поселения?

 

@nutsjke Вы вот эти все вопросы написали из своих соображений или вам их задает "та земельная компания" а вы уже здесь их озвучили? И @Cedric_1 вам написал уже что внесение изменений в ГП очень сложная и дорогостоящая процедура и часто заканчивается ничем. И действительно, расценок на эту процедуру не существует. Не знаю как в вашем районе, но 12т.р. с участка, это странная сумма, обычно с сотки земли берут от 5т.р и до-.

 

Градостроительное зонирование - это те самые зоны обозначенные на карте как Сх-1, Ж-2, П-1 и пр?
Если, например, участок находиться в зоне Сх-1, а для него перечень ВРИ включает только садоводство код 1.5, что не подходит. Нужный код Садоводство 13.2 есть в зоне Сх-3. Получается вначале нужно изменить Сх-1 на Сх-3. Как это делается?

 

Первое что нужно сделать, это проверить не попадает ли ваш участок в перечень особо ценных земель

 

Из своих соображений.
Та "земельная компания" еще не связалась с землевладельцами, ждем, что они нам расскажут и на что конкретно будут направлены их действия.
По поводу совета @Cedric_1, узнал, есть сосед, который сменил ЛПХ на садоводчество, без каких-либо проблем, но у нас ПЗЗ - СХ-1 и ВРИ 13.2 там нет, жду пока скинет информацию, как он это сделал.

Исходя из всей информации вышеперечисленной, проще сменить ВРИ, чем ожидать от компании перевод земель из ЗСН в ЗНП.

Я понимаю, что да.

 

Какой сосед? У вас в вашем товарищистве? Или сосед из соседнего поселка? Если нет в пзз соответствующего ВРИ, без внесения изменений это невозможно.