Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне получается нужен "Сельскохозяйственное использование код 1.0", который включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Но не знаю можно ли присваивать и нужно ли его менять на код 1.0 если ВРИ участка на кадастровой карте указано "По документу: Для сельскохозяйственного производства"

 

Я считаю, что всегда должна быть гармония между функциональной зоной, территориальной зоной и ВРИ
если есть сомнения, сходите в архитектуру и уточните с обоснованием, можете ли Вы размещать то, что Вам нужно, на конкретном участке

 

Подскажите пожалуйста, участок 74:19:1701004:135 по ПЗЗ - Земли сельхоз назначения, среди основных видов ВРИ значится 13.2. Я так понимаю, что я могу подать уведомление о выборе этого ВРИ для своего участка и спокойно на нем строиться? И ещё один вопрос, как происходит и куда конкретно подача этого заявления?

 

Здравствуйте уважаемые форумчане! помогите разобраться:
Имеется размежеванный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (по данным свежей расширенной выписки из ЕГРН с печатью росреестра) Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. До недавнего времени наименование "объекты гаражного назначения" соответствовали коду классификатора 2.7.1. Однако 08.04.2019 вступил в силу приказ Минэкономразвития №44 втч об изложении кода классификатора ВРИ 2.7.1.как "хранение автотранспорта". ПЗЗ действующие в новой редакции именуют код 2.7.1 как "хранение автотранспорта". При этом же новом действующем ПЗЗ код 2.7.1 является условно разрешенным и требующим получения разрешения на этот условно-разрешенный ВРИ. Вот только получение этого разрешения не требуется если ВРИ ЗУ установлен до вступления в силу ПЗЗ (у меня ВРИ установлен до введения ПЗЗ) и соответствует виду разрешенного использования указанного в ПЗЗ (градрегламенте).
Вопрос: 1. Нужно ли приводить ВРИ участка в соответствии с ВРИ классификатора для размещения некапитального гаража?
2. Если да то как?
3. Возможно ли сослаться на пункт 11 статьи 34 N 171-ФЗ 23.06.201 (ред. от 27.12.2019) о том что "Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору." и не заморачиваться с приведением в соответствие с классификатором?
ВСЕМ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

 

@Cedric_1, благодарю, Вас! Подскажите, в моем случае, является ли ВРИ "объекты гаражного назначения" (код 2.7.1 по классификатору до 08.04.2019) не соответствующим градостроительному регламенту, где в соответствии с классификатором измененным после 08.04.2019, код ВРИ 2.7.1 имеет наименование "хранение автотранспорта"?

 

Здравствуйте!
ВРИ участка - "Для размещения объектов торговли".
Возможно ли, взяв этот участок в аренду, изменить ВРИ на "Для индивидуальной жилой застройки" и построить на нём дом?
Спасибо.

 

Спасибо.

 

Уважаемые форумчане, подскажите, если я правильную ветку форума выбрал.

Если имеется земля СНТ чуть больше 1 Га в Крыму, ВРИ - для ведения сельхоз производства. На данный момент не вспахан, есть несколько плодовых деревьев. Не относится к особо охраняемым. На соседних таких же - что-то сеют из злаков.
Населенный пункт ближайший не менее 1 км. ЛЭП по границе.

Могу ли я просто на просто, приехать, засадить все плодовыми саженцами и поставить садовый дом на винтовых сваях (по типу бытовки). Пробурить скважину. И все! И таким образом без всяких переводов заниматься сельхоз производством, как указано в ВРИ?

Что меня ожидает? Поделитесь советами, пожалуйста.

 

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

 

Задал этот вопрос, потому что по логике вещей-то - это и есть целевое использование (сад). Однако, действительно, массовых примеров нет совсем.

Если все 100 соток будут заняты посадками плодовых деревьев, а между двумя деревьями будет стоять деревянное строение без фундамента (пусть, хоть под названием - склад), как это нарушит использование?

Может кто-то на форуме имеет практический опыт такого?