Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, строить по ст 51.1 грк

 

Господа, проконсультируйте, пожалуйста по участку 47:7:155001:413
или аналогичные в этом СНТ.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
У этого и большинства других участков стоит Разрешенное использование: Для дачного строительства. Однако у некоторых участков рядом "Для ведения гражданами садоводства и огородничества".

По карте градостроительного зонирования участок находится на землях типа СХ-2 "Зоны садоводческих и дачных объединений". Через дорогу находится населенный пункт с землями Ж-2, но прямо к границам участков в этом СНТ не примыкает.

В местном приказе от 9 декабря 2015 г. о правилах землепользования и застройки про земли СХ-2 сказано следующее:

• виды разрешенного использования: Ведение садоводства 13.2, Ведение дачного хозяйства 13.3. Далее в описании фигурирует слово жилой дом высотой не более 3 этажей, до 20% от площади участка и красные линии такие же, как в остальных законах.

Вопросы:

1. Целесообразно ли покупать данный участок с целью постройки вероятнее всего каркасника с последующим круглогодичным проживанием. Если требуется, создать видимость огорода - не проблема)
2. Можно ли при соблюдении всех юр. порядков по процессу строительства признать этот дом нормально жилым и оформить в нем постоянную и/или временную регистрацию. Интересует в разрезе школы и поликлиники для детей. Дом планируется использовать как минимум несколько лет в качестве единственного жилья.
   
3. возможно среди форумчан есть владельцы участков во Всеволожском районе ЛО, мб есть опыт и инф. о др подводных камнях. На сколько я понимаю, градостроительные нормы везде +/- одинаковые

Заранее большое спасибо за ответы!

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерный отказ? Категория земель - населенные пункты, но ВРИ - дачное строительство, но сейчас же нет этого понятия?

 

Ну ппт/пмт утверждены?

 

ппт/пмт - мы не делали. ДНТ у которого мы покупали участок - делали межевания всех участков в составе своего ДНТ. А если нам самим это сделать, во сколько примерно по стоимости выйдет? Я вообще некомпетентна в этих вопросах(. Как нам сказали - здесь один вариант, чтобы ДНТ ликвидировалось и автоматом все ЗУ перейдут в ИЖС. А так хотели использовать мат. капитал на строительство

 

Нет, всë вообще не так
Закажите гпзу, там написано, расположен ли участок в границах территории, в отношении которое утверждён ппт/пмт, дальше посмотрим
В отказе ссылки на конкретный ппт/пмт не увидел

 

Он у нас есть, только ничего не понятно

 

всё понятно, участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждён ППТ/ПМТ

вопрос: зачем и на какой Вы хотели сменить ВРИ?

 

Спасибо за ответы. На ИЖС, т. к у нас мат. капитал есть, мы подали заявление в ПФ, те требует разрешение или уведомление о строит-ве, администрация нам его не дает-типо при нашем ВРИ - оно не нужно, вот и получается замкнутый круг...Я думаю уже письменный отказ у администрации брать или что посоветуете?

 

у Вас участок для дачного строительства, в соответствии с 217фз это соответствует ВРИ "для ведения садоводства"
на участке с ВРИ "для ведения садоводства" допускается строительство садового дома или жилого дома
материнский капитал может использоваться в целях строительства жилого дома на садовом участке

Вам нужно подать уведомление о планируемом строительстве (жилого дома)
в случае отказа обжаловать в судебном порядке

единственное, уточнить бы, что конкретно предусматривает ППТ/ПМТ по тому решению совета депутатов, зайдите в администрацию, попросите, чтобы Вам показали всё, чтобы Вы правильно дом разместили

 

Большое спасибо, теперь знаем куда двигаться.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок 69:11:0000019:151 с целью купить в складчину, разделить на несколько участков и построить частные дома (дачи) подойдет? какие перспективы перевести его в ИЖС? (продавец пишет: "Участок входит в земли поселений, ВРИ меняется на ЛПХ!") стоит связываться?

 

Здравствуйте
Вам нужно найти местные правила землепользования и застройки
Посмотреть карту территориальных зон, чтобы понять, к какой зоне относится участок
В текстовой части пзз найти градостроительный регламент для этой зоны и посмотреть:
- допускается ли ври ижс (для размещения жилого дома также устроит лпх приусадебное или ведение садоводства 13,2)
- какие минимальные размеры участка ижс

 

Добрый день. Спасибо за предыдущий ответ.
Подскажите пож, можно ли строиться на уч. 69:11:0000019:392 при текущей категории и разр. исп-ии - по кадастру категория земель: сельхоз, разр. исп-ие: для ведения личного подсобного хозяйства. ?
По пзз (см. вложение пож.) этот участок относится к 7СХЗ-3 зона перспективного развития земель с/х назначения. В текстовой части пзз я запутался. Но что-то мне кажется, что в таком виде оформления этой земли строить на ней дом и жить в нем круглогодично нельзя...
Соответственно главный вопрос для нас: какие на ваш взгляд перспективы перевода земель с этого участка в ижс или дачное строительство? Есть ли смысл покупать у собственника этого большого участка покупать маленький клочек, вымежовывать его, ставить дохленький забор и ждать несколько лет, что эти земли станут пригодны для строительства и проживания? как вы считаете, вероятно по опыту что это произойдет в обозримой перспективе? есть смысл покупать свои двадцать-тридцать соток на нем и сидеть ждать или делать что-то для изменения статуса своего участка, знать бы что..?
Заранее спасибо!