Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Весьма ошибается собственник. Как раз это очень важный документ. Ниже прикрепил пример ГПЗУ купленного земельного участка для ИЖС, который на 2/3 в зоне, где запрещено строительство.

 

@Mmarii, если собственнику участка нечего скрывать и он заинтересован быстрее продать его, то он закажет ГПЗУ. Может вам присмотреть другой участок?

 

Думаю в тему:
обязан ли я строить жилой дом на участке ЛПХ, зона ПЗЗ Ж-1, терзона жилая застройка.
Поясню вопрос:
Испрашивается зу в собственность многодетной семьи. Участок находится у соснового бора. До границ участка с лесом в границах гкн росреестра есть 30м т. Е. до потенциального места строительства жилого дома. Но есть деревья и ближе. Их думаю учтут. Архитектор у нас полюбил пожарные СП и отказывает часто по этому поводу. Доказывать необязательность применения сп или применения сп в отношении расстояний именно до границ участков с лесом нет желания в суде и времени. Грядут областные изменения в критериях зу для многодетных.
Откажет полюбому.
Есть мысль просить участок не под ИЖС а под лпх. Законом позволено. Чтоб если откажет хоть прокуратурой прижать что мол дом и не надо строить. А расстояния сп 30 м до строений. А когда в собственность дадут. Можно и под ИЖС деларацией сделать. Можно и не делать. На лпх можно дом строить но НЕ ОБЯЗЫВАЕТ ЖЕ ЗАКОН СТРОИТЬ ДОМ НА ЛПХ В ГРАНИЦАХ ПОСЕЛЕНИЙ? в законе об лпх ничего не нашёл. Кстати участок не земли лесхоза а категория знп ври для иных видов использования характерных для населённых пунктов. По документу для размещения лесопарков

 

@Ubiuro, в марте 2019 года подано собственником уведомление о строительстве и получен положительный ответ, в котором нет никаких ограничений (получила сейчас документы от собственника). Это как-то влияет или потом при регистрации построенного дома никто не будет учитывать то, что на уведомлении на строительство дома есть положительный ответ? На ГПЗУ буду дальше уговаривать.

 

@Mmarii, я не берусь гадать на основе старых документов об актуальном статусе участка. Просто считаю, что и свежий ГПЗУ нелишним будет для понимания того, стоит или не стоит брать земельный участок. Все меняется очень быстро. Законодатели всех уровней принимают нормативные акты, как блины пекут. Поэтому лучше подстраховаться, получив актуальный ГПЗУ от ОМС.

 

Уведомление о соответствии действует 10 лет и неважно, кто собственник
При окончании строительства объект проверяется на соответствие градрегламенту, а не уведомлению, это означает, что строить можно, как угодно с соблюдением градрегламента
Другой вопрос в том, что продавцу согласовали строительство с учётом его схемы размещения объекта, и никто не может гарантировать, что в 5 м левее нет ЗОУИТ

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по поводу возможности строительства дома возле пруда

Конкретно, интересует вот этот участок - можно ли на нем построить домик 10 х 13 метров, не нарушив водоохранных зон?

Кадастровый номер участка
50:21:0060301:1208

Заранее спасибо за ответы

 

А где вы их увидели? На ПКК вроде как ограничений нет. Закажите ГПЗУ. Там должна быть точно указана возможная площадь застройки участка.

 

Участок находится прямо на берегу у пруда. Разве в этом месте не должна быть водоохранная зона в 50 метров?

 

У вас там масса участков на берегу пруда. И скорее всего все застроены.

 

Во первых, нет - на таком расстоянии нет ни одного дома
Во вторых- у соседа так же - это объективный критерий того что юридических все правильно?

 

Специально посмотрел на ПКК с наложением космических снимков

 

Кое-что все-таки есть

Конечно нет. Поэтому лучше всего ГПЗУ посмотреть.

 

Подскажите, возможно ли на участке с ВРИ "садовые, дачные дома" построить такой дом, который в дальнейшем можно будет перевести в жилой с возможностью прописки? Т. е. дом с коммуникациями, утепленными стенами и прочими параметрами, которые позволяют назвать его жилым.
Проблема в том, что по ПЗЗ строительство индивидуальных домов в зоне Ж9, в которой находится этот участок, только условно разрешенное. Не будет ли в данном случае строительство дома с изначально "жилыми" параметрами считаться нарушением ПЗЗ?

 

Всем день добрый, уважаемые форумчане!
Возвращаясь к своему вопросу:

Мною был проделан путь через две судебные инстанции:
1. Районный суд, где я проиграл
2. Областной суд, где я таки выиграл, с формулировкой:
Руководствуясь статьями 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новое решение.

Признать незаконным уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

Обязать администрацию Новосибирского района повторно рассмотреть уведомление о планируемом строительстве, направленное Истцом (дата)
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

И тут возникает ряд вопросов:
1. Надо ли по-новой подавать уведомление?
2. Можно ли подать уведомление, в котором будут иные параметры планируемого строительства? Просто планы/возможности изменились и появилось желание возвести объект ИЖС с другими параметрами (иные размеры и иное расположение на ЗУ)
3. Надо ли прикладывать какие-то дополнительные документы (определение областного суда, например) к вновь подаваемому уведомлению?
4. Планирую подавать иск на районную администрацию о возмещении судебных издержек. Могу ли я заявить в этом же иске о продлении срока оплаченной мной арендной платы за ЗУ на срок от отказа на строительства до даты вынесения решения областного суда? Мне думается, что это было бы справедливо, т. к. время шло (в время - деньги арендной платы), а воспользоваться ЗУ по назначению, указанному в договоре аренды, я не мог.

Заранее спасибо!
Прошу пардона за многабукаф)