Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Добрый день! Земли населенных пунктов, садоводство. Получил ГПЗУ и так и не могу понять можно строить Жилой дом на этой земле или нет? Написано, что участок в зоне СЗЗ. Подскажите пожалуйста.

 

Скажите, есть какая лазейка изменить ВРИ Садоводство на ВРИ ЛПХ в МО без платы? Городской округ согласен присоединить нас к деревне, просит указать в заявлениях какой ВРИ для своих участков мы хотели бы в населенном пункте. ЛПХ было бы замечательно для нас, но плата за это... Большинство не потянет, придется войти в деревню имеющимся - садоводство.

 

Подскажите ещё, если не трудно. Сегодня был в администрации села. Выяснилось, по словам зам главы, что с весны 2021 никаких дачных ВРИ нет. Есть садоводство. Но в ПЗЗ это земля обозначается как СХ-7, которая садоводство не предполагает. А вместо него - огородничество. Значит ли это, что сменить дачное на садоводство формально никто не даст. И по сути с таким устаревшим ВРИ его нельзя покупать?
И второй вопрос. Зам главы администрации сказала, что у них никто следить что там за постройка не будет, и никто не будет проверять есть подвал и фундамент или нет.., даже если это будет огородничество. Стоит ли доверять? У больно участок нравится. (регион Крым)

 

1. Ваш участок в силу 217фз приравнен к 13..2 ведение садоводства
2. Если ВРИ участка не соответствует градрегламенту, участок может использоваться в соответствии с текущим ври
3. Дом на участке можно построить и зарегистрировать по амнистии

Но если это лишь предполагаемый к приобретению участок, можно поискать менее сложные для понимания варианты

 

Да, будут изменения и им нужно нас подать до НГ, т. к. разработка проектов внесения изменений в ген план нашего округа запланирована на 2022-2023гг. Но они ссылаются на распоряжение Гл упр архитектуры МО, где указано что внесение изменений производится чз регион портал госуслуги МО. А там точно это платно.
Я не знаю механизм и последовательность этой процедуры. Включение в деревню и смена ВРИ вроде бы происходят одновременно. Когда платить за изменение ВРИ надо будет, до или после?

 

Из перфекционистских соображений можно установить соответствие классификатору

 

Вы для начала Воспользуйтесь госуслугой предварительного расчета платы, может, не так страшно окажется

 

Уже. Жду, что насчитают.

 

Спасибо!
И категория земли автоматически изменится? Потому что сейчас земля сх7, а ВРИ дачное. ну несуразица ведь. Я не понимаю, как тогда садоводство будет находиться на сх7?

 

Участок очень нужен. именно этот.
В итоге. Сейчас лучше не поднимать вопрос совсем? Просто купить как есть, стать собственником - дачное ВРИ. Построить дом, а потом уже от себя "по амнистии" просто переписать в реестре в садоводство? Так это ж сколько лет пройдёт.

 

Категория земель и территориальная зона (сх7 или другая) - это разные вещи
Никакой несуразицы нет

По амнистии Вы дом будете регистрировать
И жить с ври дачным всю оставшуюся жизнь без проблем, закон Вас не обязывает ври участка приводить в соответствие пзз