Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста, а где эта информация может быть уточнена? Выписка? В архитектуре?

 

Как я понимаю, это карта градостроительного зонирования правила землепользования и застройки.
И собственно сама карта.

 

Даже не знаю где взять эти регламенты. Из того что удалось найти, парочку документов.
Но в них очень мало об этом и ничего конкретного.

 

Cedric_1, спасибо за ваши комментарии.
Да, про жилые объекты ни слова. Печально.
А какие варианты улучшения жилищных условий возможны в этом случае? Чтобы это не являлось нарушением. Например можно ли построить гараж, баню, беседку и т. д. Нужно ли разрешение? Нужно ли это как-то узаконивать? Как максимально можно преобразовать дом и территорию?

И ещё не понятно, вроде как в свидетельстве на собственность указано ИЖС. Это ничего не значит? Например если я начну стройку дома без разрешения, а потом в суде попытаюсь её узаконить на основании документов о собственности. Результата не будет?

 

Свидетельство датируется 2011 годом. А эти зоны вроде как определили в 2007 году (как обмолвился специалист из архитектуры). Поэтому мне не понятно, почему об этом нигде не указано.

Да, опять же, обмолвились о том что 2025 года запрещают что либо строить, а после если найдётся инвестор то видимо отдадут ему для дальнейшей застройки. Продали район с людьми заочно, заботливые власти

Если я построю гараж, баню, беседку и т. д. без каких либо разрешений. Отремонтирую дом. Я смогу его продать? Или возникнут проблемы?

 

Не могу найти 'свою' тему. Можно ли поменять ВРИ с 'ведения садоводства' на 'дачное' строительсво' на землях сельхозназначения?

 

Уважаемый Cedric_1 .Прочитала всю тему, но, как всегда, вопросы остались. Ситуация такая: в1995г. моя тетя оформила на меня участок 2сотки. Эти участки по 2 сотки нарезали в то время многим. В свидетельстве указано: земли населенных пунктов, "для индивидуального садоводства и огородничества" С тех самых пор, т. е. с 1995г. я на участке и не появлялась, но налоги платила исправно. В 2009г. не помню по какой причине с этим участком я ходила в Росреестр, где мне выдали кадастровый паспорт на эту же площадь и с такой же формулировкой - для сад. и огород. Но на участке мы так и не появлялись, ну и, вроде как, забыли про него. Моя дочь с семьей подумывали о приобретении какого-нибудь участка для летнего отдыха - ну там шашлычок, посиделки, и т. д. Уже несколько участков посмотрели и вдруг она мне звонит и говорит: а у нас же есть участок, чего мы тормозим, давай съездим, посмотрим. Съездили, посмотрели. Наш участок, конечно, запущенный, вокруг-обработанные, некоторые с домами, правда, по-моему, с садовыми. Обошли мы его, померяли и получилось около 4 соток. Т. е участки, и мой в том числе, давным-давно сформированы и уже более 20 лет по площади больше, чем указано в документах Описываю подробно историю, чтобы вопросы были понятны.
Если в начале темы Вы написали, что на землях с ВРИ "садоводство," дачное хозяйство" строить жилой дом можно, а вот на "огородничестве" нет, то как мне определить что у меня - садоводство или огородничество, если в свидетельстве и то, и другое, а в классификаторе садоводство и огородничество под разными кодами. Правильно ли я поняла из прочитанного, что я на данном этапе могу выбрать удобное для меня использование земель, например, дачное хозяйство или ИЖС? Есть ли ограничения по размерам участка для строительства? Могу ли я увеличить размеры участка документально- может провести межевание или как-то по-другому? Может еще что-то подскажете, чего я не предусмотрела. Спасибо заранее.

 

Здравствуйте, Cedric-1 !
У меня есть в собственности дом, вокруг индивидуальная коттеджная застройка 1-3 этажа, соседний участок недавно купили "новые соседи". Новые соседи собираются строить многоквартирные дома. Возможно ли это без проведения публичных слушаний.
Согласно выписки из генплана ВРИ:
-Индивидуальные жилые дома высотой 1-3 этажа с приусадебными участками; не более, чем один дом на приусадебном участке.
-Двухквартирные малоэтажные жилые дома.
-Трехквартирные малоэтажные жилые дома.
-инженерные сети.
Зона включает в себя:
-кварталы жилых домов усадебного типа;
-коттеджную застройку;
-блокированные жилые дома;
-скверы, цветники, газоны.
(это точная выдержка из письмо"о предоставлении информации" от управления архитектуры и градостроительства).
Этот вопрос очень важен для меня, так в старости хотелось пожить в тишине и покое, а сейчас все придется продать за копейки.

 

Еще добавлю, в информационной выписке указана зона Ж-3.