Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Размер участка это не аргумент в отмене изменения ВРИ?

 

Норма о максимальных и минимальных размерах применяется для вновь образуемых земельных участков. Ваш участок поставлен на кадастровый учет в 2009 году. Какие к нему могут быть требования в части минимальных размеров?

 

Всем привет, прошу подтвердить или опровергнуть.
Существует участок 1.5 Га (по ЕГРН категория: Сельскохозяйственного назначения, по ВРИ для сельскохозяйственного производства)
По старым и новым ПЗЗ 2010 и 2019 года, а также Генеральному плану 2010, где то соток 40 попало в зону СХ3 садоводств.
Большая же часть относится к СХ1 - Сельскохозяйственным угодьям.

Могу ли я разделить участок и изменить ВРИ на "для ведения садоводства" для тек кто попадает в зону садоводства в соответствии с ПЗЗ? - вроде словечки в ПЗЗ про раздел участка есть (приложил).
Где могут быть подводные камни?
Сейчас мне видится процедура:
1) Нанимаю кадастрового инженера для подготовки межевой план раздела (или что то подобное)
2) Кадастровый инженер должен выудить у какого то архитектурного органа векторы ПЗЗ для данного участка (такое возможно?)
3) Кадастровый инженер в точности делит участок
4) Может быть тут нужна резолюция органа архитектуры
5) Инженер посылает данные в регистрационную палату (ЕГРН)

 

А какой ВРИ написан у Вас в правоустанавливающих документах?

 

Расположение земельного участка в двух территориальных зонах противоречит требованиям части 4 статьи 30 ГрК РФ и части 2 статьи 85 ЗК РФ.

 

Видел

Где то читал, (из разряда прокуратура разьясняет) что должна быть устранена неопределенность в пзз. Но может быть возможно обыграть в мою пользу?

 

@bismark10, так сходи в администрацию и переговори. Это их косяк, думаю вы найдете общий язык

 

Садоводство

 

В каком документе конкретно так написано?

 

В выписке ЕГРН

 

не, это правоподтверждающий документ
а в правоустанавливающем что? в договоре, постановлении, свидетельстве о праве на наследство, решении суда и т. п?

 

В договоре купли-продажи указано садоводство. Первичные документы смогу только вечером посмотреть.

 

Да, выглядит кисло, тут действительно только обращение в суд с оспариванием отказа в установлении соответствия