Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну и ещё посмотрите град регламент, чтобы убедиться что новый ВРИ будет ему соответствовать

 

@LLMNTR, спасибо.
Т. е. мне не надо писать заявление в Росреестр об изменении ВРИ, а необходимо написать заявление в администрацию муниципалитета на приведение указанного в выписке ЕГРН вида разрешённого использования в соответствие с действующим классификатором?
Тогда не понимаю, почему специалист из градостроительного комитета этой самой администрации сказал мне, что надо писать через МФЦ заявление в Росрееср на изменение ВРИ

И вы пишете ещё посмотреть град регламент, чтобы убедиться что новый ВРИ будет ему соответствовать. А где его посмотреть?

 

Дело в том, что правильным является именно установление соответствия. В принципе, Вы можете и пойти по пути изменения ВРИ, если в Вашем субъекте РФ это не является платным (а платно это в Москве и Московской области). Градостроительный регламент смотреть в ПЗЗ, но чтобы не ломать голову, просто закажите ГПЗУ

 

@LLMNTR, ГПЗУ я неделю назад получил.
В нём в указано следующее:
п. 2 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1).
п. 2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка "Зона застройки индивидуальными жилами домами (Ж1), основные виды разрешённого использования земельного участка: Для ИЖС, ..., Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)...

 

А мне интересно - ЗАЧЕм обращаться в администрацию за "соответствием", если можно сразу выбрать в Росреестре "основное ВРИ для данной территории"? Квест Росреестра намного короче

везде бесплатно, кроме Московской области

 

@Rezec1979, если пойдешь в Росреестр за "сменой ВРИ", то там в заявлении нужны будут реквизит ПЗЗ вашего муниципалитета. Напиши на бумажке и продиктуй по ходу "девочке из МФЦ"
И вот статейку прочитай - Росреестр разьясняет:
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rubrika-vopros-otvet-v-kakikh-sluchayakh-sleduet-menyat-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uch/

 

@ИМХО, а где посмотреть требуемые реквизиты ПЗЗ моего муниципалитета?
п. 2.1. ГПЗУ, имеет к этому отношение?



За ссылку на статью спасибо! Я уже её читал, но вопросы остались. Первый раз с этим столкнулся.
Одно понял, что идти всё-таки в МФЦ.

 

Ну и отлично, значит, ВРИ 2.2 предусмотрен градрегламентом и его можно выбрать

Москва и Московская область - это разные субъекты

Процедура установления соответствия не является более долгой или сложной, чем изменение ВРИ

 

В п 2.1 гпзу, только они криво написали, найдите основной документ

 

Не, ну формально "ЛПХ" и "ЛПХ приусадебное" друг другу не соответствует

Есть другой вопрос, зачем при всём богатстве русского языка делать ЛПХ полевое и ЛПХ приусадебное, садоводство и ведение садоводства

 

Уважаемые специалисты по вопросам земельных отношений, помогите пожалуйста разобраться. Прочитала вроде бы уже все похожие темы, но так и не уяснила до конца как правильно...
Вопрос в следующем: хотим купить большой участок земли для размещения небольшого частного питомника декоративных растений (теплица и открытый грунт) с возможностью постоянного проживания непосредственно на этом участке.
Для этих целей нашли подходящий участок на территории СНП

Кадастровый номер: 23:26:0501000:1737
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
Земельный участок по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, пгт. Ильский, в границах СХП ТОО "Победа"
Уточненная площадь: 9 999 кв. м.

Но как я уже поняла из прочитанного, на участке с таким ВРИ строить жилой дом нельзя, но можно изменить на "ведение садоводства" тем более что на КГЗ участок относится к Ж-КСТ (Зона садоводства и дачного хозяйства) и в град. регламенте (скачала эти документы с сайта администрации) указано что в этой зоне возможно
"Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей".

При этом, в другой ГПЗ (скачала с сайта ФГИСТП) этот участок в зоне СХЗ-2 и в ППЗ оттуда же ничего нет про Ж-КСТ и в зоне СХЗ-2 возможно только
"Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18 классификатора (приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции".

Позвонила в земельный отдел администрации селького поселения, спросила об изменении ВРИ на данном участке в СНП, но там специалист ответил что изменить нельзя т. к. сельхозземли...
При этом продавец утверждает что на основании закона это сделать можно и не надо слушать что говорят в администрации... При этом в самом СНП подтвердили что действительно в последнее время у собственников аналогичных участков есть проблемы с изменением ВРИ и якобы по негласному распоряжения властей если участок меньше чем 1,5 га, менять ВРИ с "сельскохозяйственное производство" на "ведение садоводства" нельзя, а больше можно...

Помогите пожалуйста разобраться что я не правильно понимаю, от всего прочитанного уже "взрыв мозга" скоро будет, а уверенности и полного понимания нет... Участок этот очень хочется купить (ЛПХ или ИЖС нет таких размеров за имеющийся бюджет), но и не хочется сделать ошибку если вдруг потом не получится использовать его для задуманных целей.

 

1. На какие ври можно поменять, написано в градостроительном регламенте, попросите продавца предоставить гпзу
2. С весны 2022 на сх земле кфхшникам разрешат строить жилые дома и регистрировать их в упрощённом порядке. Там есть нюансы, гуглите эту тематику (% под застройку и некоторые исключения)

 

1. Если продавец не хочет этим "заморачиваться", можно ли без него это сделать или ещё каким-то образом можно точно узнать на какие ВРИ можно поменять?
2. Эту тему тоже очень плотно рассматриваю (возможна регистрация КФХ), но согласно этого закона на 1 га. можно построить жилой дом не больше 25 м2, что не реально мало... А также не нашла пока решения региональных властей по самой возможности строить жилой дом на сельхозземлях фермерам. .