Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо!
Прошу прощения что туплю... сложно разобраться когда первый раз сталкиваешься.
После Ваших слов немного стала лучше понимать.
А если и Росреестр откажет, есть потом какие-то варианты решения?

 

Вы гпзу закажите на всякий случай

 

Да, идите в Росреестр и смените ври, администрация в этом не участвует
Отказ можно обжаловать но Вам он не грозит

 

Подскажите плз: получила выписку из ЕГРН на участок, категория - земли нас. пунктов, ВРИ - ИЖС, но в особых отметках стоит: "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные
незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение
объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости
с видами разрешенного использования «Для размещения объектов
сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют."

Что это значит? Строиться можно? НА ГП земля - ИЖС, на ПЗЗ тоже Ж2. Участки старые, нарезаны в 98 году из пионерского лагеря, т. е. никаких сельхозугодий там сроду не было и вообще лес растет. Соседи построились и местами зарегистрировались.

 

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/chto-takoe-aktualnye-nezasvidetelstvovannye-55/

По идее это ни на что не влияет

 

Я уже хотел сделать это, тоже по совету другого человека, но тогда было тяжело собственника вытащить в МФЦ. Возможно на этой неделе удалось бы... А почему вы считаете, что это важно? Позволит обезопаситься от тайных планов по захвату территории СНТ администрацией?

UPD: Мда, почитал еще тут отдельную ветку про ПГЗУ (до этого ее не читал), короче ад какой-то, надо заказывать... Если я верно понял, то на ГПЗУ может быть вообще что угодно еще, помимо тех ограничений, которые есть в ПЗЗ и ЕГРН. Хотя формально он противоречит ПЗЗ не должен.

 

примерно так

 

дайте пожалуйста ссылку на эту тему

 

А земли нас. пунктов для создания КФХ - это вообще не вариант под строительство? Народ строит чего-то...

 

Ориентироваться надо на вид разрешённого использования

 

ВРИ - для создания крестьянского хозяйства "Колосок" =)

 

Установить ВРИ в соответствии с классификатором на какое-то сх-производство, и с весны можно будет там дома строить

Но всё надо смотреть и анализировать подробно

 

@LLMNTR, я наконец смог получить ГПЗУ. Кажется я не вижу там ничего криминального. Но хотелось бы быть уверенным и получить чью-нибудь платную консультацию по вопросу, чтобы специалист прочитал весь документ внимательно и предложил план действий (с учетом неизбежной в моем случае "дачной амнистии"). Может быть вашу, может быть вы кого-то посоветуете.

 

Да выложите здесь, замазав данные личные, Вам советов тачку накидают

 

Что же, давайте попробуем) Буду очень благодарен, если кто-то сможет посмотреть и высказаться.

Какие основные моменты меня волнуют:

1) Ограничения по 56 и 56.1 похоже связаны только с приаэродромным размещением, но не с резервированием для федеральных нужд. Чего я больше всего опасался... Я могу успокоиться?

2) В ГПЗУ указано про необходимость согласования строительства с Росавиацией, и вообще к ГПЗУ еще приложено 100500 приложений с образцами запросов на разрешение вот буквально во ВСЕ органы госвласти. Я даже кажется с комитетом по рыбоохране Охотского моря должен согласовать стройку. Кажется это же херня какая-то? Тем более, что с июля прошлого года, как тут писали, с Росавиацией вообще ничего согласовывать не надо (в разумных пределах).

3) Снова упомянута уже продемонстрированная @LLMNTR проблема с минимальным размером участка - 500 квадратов. У меня 271.

4) По сути написано, что никакого плана застройки нет. Делайте что хотите. Зона Ж-2, ВРИ 2.1 - то есть можно строиться.

Таким образом я вижу такой план - строиться в рамках обозначенных на ГПЗУ границ (отступы 3 метра), дом должен быть теплый, надо сделать все коммуникации, после чего можно подавать (до 1 марта 2026 года) на дачную амнистию, и тогда ограничение снизу на площадь участка не играет роли, а также можно забить на все согласования с Росавиацией, Москомархитектурой, Рыбветнадозром и т. д. И уже после этого можно будет получить почтовый адрес и прописаться. Прав ли я?