Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, посмотрел. Может не всё до конца понял, но для себя удалось выделить два момента:

1. Судя по информации с сайта совета депутатов города, существует практика публичных слушаний по вопросу добавления условно разрешенных видов использования к земельным участкам. Т. е. проще говоря они добавят к зоне П-4 условно разрешенный вид использования участка, например "Для индивидуального жилищного строительства".

2. Собрать необходимые документы для получения РнС - получить отказ - далее обжаловать отказ в суде.

Полагаю, первый вариант наиболее реален и рационален. Или я что-то упустил?

 

Согласен. Также имею предчувствие что например именно для П-4 не предусмотрены никакие добавления условно разрешенного вида использования.
В любом случае хочу заручиться поддержкой юриста, т. к. в случае непредвиденных обстоятельств боюсь упустить что-либо важное.

 

"Это и есть многоквартирные дома".
За время ожидания ответа, нашла ПЗЗ города Богородска Ниж. обл. Вот выписка с листиком зоны Ж-3. И в ней видно, что строительство многоквартирных домов запрещено.
Посмотрите, пожалуйста, так можно или нет в зоне Ж-3, построить многоквартирный дом.

 

Все меняют в основном из ЛПХ в ИЖС, а в обратном направление сложно?

 

Уважаемый Cedric_1. Вновь прошу Вашей помощи. Пригласила КИ для межевания. Ситуацию описывала в посте 214 (не сочтите за труд-прочтите еще раз). Перед межеванием на сайте администрации нашла ПЗЗ и карту градостроительного зонирования. На этой карте мой участок находится в зоне ЖЗ-5, но в 1995г. он был предоставлен мне в собственность для сад. и огород. В ПЗЗ написано, что
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:- -для ведения личного подсобного хозяйства – 0,04 га; - для индивидуального жилищного строительства – 0,04 га и ни слова про сад. и огород.
И вот КИ после снятия точек мне говорит, что прибавить он мне может только 10%, т. е общая площадь будет 2.2 сотки, а никак не то, что намеряет потому, что участок мне был предоставлен под сад. и огород., а не под ИЖС, где можно было бы применить ФЗ №221, ст. 27, п. 5 о предельных минимальных размерах участка.(Однако,в законе вообще не сказано какую именно землю можно так увеличить, там сказано-земельный участок и все, а в ПЗЗ вообще не упоминается сад. и огород).В связи с этим, я должна поставить на КУ сначала 2,2 сотки, затем изменить ВРИ и только потом увеличивать площадь с еще одним межеванием. Может чего не так поняла, но смысл вроде такой. Собстно вопрос. Поскольку мой участок для сад. и огород. находится в зоне ЖЗ-5, то может он уже поменял ВРИ? Ведь по логике вещей, в 1995г. участок был выделен под сад. и огород.,а в течение 20-ти лет изменились и ПЗЗ, и градостроит. план, и т. д. и т. п. и, возможно, и ВРИ. Может ли быть такое, ведь превращаются же земли с/х в земли населенных пунктов. И еще прав ли КИ или разводит на деньги.
Простите за сумбур, но, если нужны какие-то дополнительные сведения, то готова представить что смогу. Огромное спасибо, что прочли.

 

Извините за тупость, но я так и не поняла как же все-таки увеличить участок? Выберите сначала себе желаемый ВРИ (ИЖС или ЛПХ). А что это такое - выберите? Я выбрала ИЖС и об этом сказала и в земельном отделе поселения и КИ. В зем. отделе мне пошагово расписали что надо делать, а именно: 1- межевание; 2- вносим изменение в кадастр-получаем кадастр. паспорт; 3-вносим изменение в Росреестр - получаем выписку из ЕГРП; 4- в администрацию- смена ВРИ.
Вы говорите СНАЧАЛА выберите, потом увеличивайте, а на месте мне говорят, вроде как, по-другому, а КИ сказал то, что я написала постом выше, т. е сначала меряем тот, который выделен, а потом увеличиваем.
Так как же, все-таки, сделать правильно? И, желательно, без дополнительных затрат. Растолкуйте, пжт, что-то не понимаю. Если Вам не очень напряжно, то поконкретней - куды бечь? , с кого начать? и что делать?.И простите за бестолковость, но иногда прям не прет, нет ясности и все. Можно в личку. Спасибо

 

Можно Вам задать вопрос- а для чего такие титанические усилия и трата времени и нервов?

Вы принципиально хотите жить на ЗНП? Т. е. платить гораздо больший земельный налог и получать разрешение на строительство или реконструкцию Вашего дома в местной администрации?

По-моему прежний юридический статус вашего земельного участка вполне равноценен тому, которого Вы с таким трудом добиваетесь.

Как я понял у Вас был зу сельхозназначения и с ВРИ для дачного строительства.

Это дает возможность строить полноценный новый или реконструировать без разрешения на строительство старый жилой дом, а также платить меньший налог на недвижимость. Кроме того, для таких участков снижены тарифы на электроэнергию.

 

Для начала узнайте кадастровый номер зу ваших соседей. Исходя из данных по земельному участку можно будет понять, что там можно делать, а что нет. В районах индивидуальной жилой застройки как правило ВРИ ИЖС. Построить там даже малоэтажный многоквартирный жилой дом бывает проблематично в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Хотя не сомневаюсь, что и в генплане и в пзз могут все смешать в одну кучу как перечислено у вас. Но в любом случае параметры застройки для каждого конкретного участка указываются в разрешении на строительство с учётом ГПЗУ и прочих необходимых документов. Публичные слушания мало могут помочь. Это вещь чисто формальная. Если ОМС выдаст разрешение на строительство многоквартирного дома, то оспорить его можно будет только в суде или сам ОМС его может отозвать.

 

Добрый день. Есть возможность купить земли сх. назначения для сх. производства. Вот дорога, разделяющая земли населённых пунктов для ЛПХ и земли сх. Вдоль дороги проведено электричество. Земля сх нарезана участками 15 соток. Планируем взять 3-4 участка для разведения домашней птицы и скотины. Чтобы построить мини ферму не надо вроде разрешение ? Или все же лучше перевести землю в категорию населённых пунктов ? Или перевести только один участок, а остальные оставить сх? Или изменить на вид дачное строительство? Я то прям загорелась этой землёй,но хочется хоть немного просчитать подводные камни.