Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что за садовый домик на участке?

 

Для регистрации жилого дома в Росреестре это условие не обязательно.

 

Спасибо за ответы!

Там стоит небольшой садовый домик, двухэтажный, имеющий даже отдельный кадастровый номер. Его мы оставляем, он в принципе пригодится, да мы и все равно не сможем его снести, пока он будет в залоге у банка (участок будем брать в ипотеку). Он не теплый, хотя в него даже заведена вода/каналья (они там централизованные на участке).

Есть кстати тонкость, что он стоит всего в метре от заднего края участка, но соседи на словах не возражали (у них самих такой же домик стоит тоже в метре). Благодаря чему мы собственно можем построить там нормальный дом, будет где-то полтора метра между старым домиком и новым.

Разве? Но для прописки же точно обязательно, у меня ребенок, все такое. Хотя ребенок будет прописан все равно у родителей жены, ка и сейчас.

 

Нет

 

Для прописки тем более. В России прописывают в существующие только на ПКК жилые дома целые семьи без проблем.

 

@Konsul381, @Ubiuro, спасибо, шок-контент какой-то)

Ну, теперь главное понять - стоит ли опасаться проблем при следовании через дачную амнистию.

 

"Дачная амнистия" никак не защитит ваш дом от сноса в случае выявления существенных нарушений.

 

да

в случае регистрации по амнистии (а иное Вам не светит), Росавиация не нужно, про ФСО не подскажу, никогда не сталкивался, про СЗЗ - надо уточнять, о чём речь, Вы бы написали КН участка, а то СЗЗ может всё перечеркнуть

по идее при соблюдении отступов и плотности застройки (40%) сложностей быть не должно, так как Вы вправе использовать участок, но я бы не подписался

давайте проверим СЗЗ
и какой у Вас там ВРИ? в ж2 нет ВРИ садоводства (основного), поэтому, похоже, придётся поменять на ИЖС (платно), потом реконструировать садовый дом, регистрировать по амнистии, после чего признавать его жилым

честно, всё это выглядит, как гимор, который совсем не нужен

для регистрации садового/жилого дома достаточно состояния "стены-крыша-окна-двери", после чего уже можно присвоить адрес

 

А какие нарушения могут быть сочтены существенными?

Мммм, да, там было про ФСО в приложении... Но зачем? Зачем с ФСО что-то согласовывать? Кто-то это делает?

50:52:0010313:34

Ну, отступы нового дома будут соблюдены, для старого - уже заведомо нет. Но и ладно, его пусть сносят, хехе, если Сбербанк разрешит. Плотность застройки будет соблюдена.

А почему вы бы не подписались? Из-за площади участка? В принципе там массово строятся на участках такого размера...

Так, ну... Я пытаюсь сообразить, что вам ответить. Я смотрю в ГПЗУ и видимо вижу фигу, но я так понял, что ВРИ 2.1 там прописано, разве нет?

Садовый дом я не планирую реконструировать, буду строить рядом другой.

Дык если бы в Подмосковье было где еще поселиться, чтобы рядом с более-менее приличной школой (Мы же живем в самой маленькой стране мире, присесть негде...

 

@Barsuk23, здесь можно посмотреть на ваш участок https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:52:0010313:34

 

А Вы в Подмосковье откуда перебираетесь?

 

Так, черт... Я точно помню, что в прошлом году как раз по наводке форумчан ходил на этот сайт... Но сейчас я там вообще не вижу во ВРИ возможности строительства дома... Не могло же за три месяца все поменяться?

UPD: Фух, есть! Есть! Я перезагрузил страницу, и вот оно: "Для индивидуального жилищного строительства 2.1"

Из Москвы. Не от жиру, наоборот, вынужденно. Квартира в три комнаты в том же месте внезапно встанет дороже...

 

скорее всего в их подведомственности находится некий объект
если речь идёт об аэродроме, то согласовывать не нужно

по данным ИСОГД, сейчас у участка ВРИ "садоводство", это не соответствует действующему классификатору (в нём ВРИ 13.2 - ведение садоводства, а садоводство - это вообще сх и размещения жилых домов не предполагает)
поэтому для размещения и регистрации жилого дома надо:
- либо, если документы позволяют, устранить ошибку в ЕГРН, чтобы там было указано "ведение садоводства"
- либо установить соответствие ВРИ классификатору на 13.2, это бесплатно (этот ВРИ предполагает размещение жилого дома)

а вот изменение на 2.1 платное

потому что это сплошной гимор со всех точек зрения, с мутными перспективами
найдите нормальный участок, они есть

 

Мммм, а как в этот ИСОГД войти? Там какая-то особая регистрация требуется видимо?

Да, так написано и в выписке из ЕГРН, и на "геопортале Подмосковья".

Тут не вполне понятно. ВРИ 13.2 на "геопортале Подмосковья" вообще не вписано, только 13.1 (ведение огородничества). Кстати и в ГПЗУ нет 13.2, только 13.1. Я начинаю напрягаться...

Но только я не пойму, как в официальном документе Росреестра вписано "садоводство", пусть даже это ошибка (должно быть "ведение садоводства"), если 13.2 вообще отсутствует как вариант для этой земли?

Насчет сельхоза - ну все-таки это же не земли сельхозугодий, а Ж-2...

А по вашему опыту именно это обычно проходит без проблем? Просто меня Росреестр уже задолбал своим идиотизмом...

Но как, если ГПЗУ этого не предполагает?

Тут странная история, кажется это лучший вариант со всех видов, но не заартачится ли соответствующий госорган, тем более что участок менее 500 метров?

Кстати, не смог в интернете сыскать ни одного упоминания порядка цены на это изменение, только какие-то темные формулы...

 

UPD: Примерно прикинул, ссылаясь на приведенные здесь ориентиры в 10% от КС2, будет тысяч 100. Нехило так-то... Но терпимо, если это поможет.