Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли строиться на ЗУ, в выписке ЕГРН написано (ограничений и зон там нет):
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства

Сделал запрос в администрацию, можно ли строить дом на участке, пришел ответ:
В соответствии с генеральным планом и правилам землепользования и застройки Мийнальского сельского поселения Лахденпохского муниципального района Республики Карелия, утвержденных решением Совета Лахденпохского муниципального района от 21 октября 2021 г. № 73/508 ЗУ с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м.,
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
вид разрешенного использования: для ведения садоводства,
расположен в территориальной зоне: зоне сельскохозяйственного использования (СХ), зона размещения объектов сельскохозяйственного использования. В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, в ее границах не предусмотрена индивидуальная жилая застройка.

Нашел это ПЗЗ, и там в принципе для зоны СХ нет такого ВРИ "Ведение садоводства 13.2", есть только "садоводство 1.5". А "Ведение садоводства 13.2" есть только для зон Ж-1 и СД (ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН (СД), и там описание ВРИ:
- размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Участок фактически на территории СНТ находится - участники СНТ выделили из свободных земель СНТ новые участки. По факту там множество домов, и судя по карте росреестра там на соседних участках зарегистрированы дома: назначение есть как нежилое (меньшинство), так и жилое (большинство).

 

Доброго дня.
Смотрим участки для строительства дачи.
Нашли вариант, но смущает категория использования, и именно:

Статус: Учтенный

Категория земель: Земли населённых пунктов

Разрешенное использование:
пашни; сенокосы; пастбища; залежи; земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); огороды

Форма собственности: Частная собственность

По соседству участки с таким же разрешением на использование, стоят 2 каркасника, по меже протянуто электричество по столбам, пока народ больше не строится. Участков много, размежованы, можно ли тут строиться с последующей законной регистрацией дома на капитальном фундаменте?

 

@csardas, нынче это просто
собственник легко может изменить свое ВРИ (вид разрешенного использования) на любое из основных, предусмотренное местным ПЗЗ для вашей территории просто подав заявление в Росреестр. Поэтому для начала посмотрите все основные ври.

 

12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

• Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

 

Добрый день. Подскажите, по смене ВРИ Полевого участка ЛПХ все также невозможно?
Или уже есть прецеденты и можно пободаться? Я с 2014 года жду генплана, а его все нет. Проект рассматривают. У меня участок СХ ЛПХ (полевой), вокруг целое поле вовремя переведенных таких же участков в Садоводство. И вообще кругом одни СНТ Мне администрация сначала отказала, что типа сельхозугодья, я им прислала письмо из Министерства - что не угодья. Тогда они написали, что типа не распространяется регламент на эти земли .
В ст. 37 ГрКнаписано:
"5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами."
что это могут быть за законы?

 

территориальное планирование
но это не ваш случай
"градостроительные регламенты" не устанавливаются для территории общего пользования

 

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция)

 

Как это? Земли для сельхозиспользования становятся землями для ведения садоводства.

 

Простите, что с прошлого года пропала . К сожалению - это зона - сельхозка и на нее не распространяются ПЗЗ.
Светло-желтенькое поле. Просто сельхозка

 

Здравствуйте, не могли бы подсказать, если приобретем данный участок, его реально перевести в ИЖС будет? Все соседние сделаны уде как ИЖС, а один для сельхоз назначения. По поводу постройки дома это нужно в администрации узнавать? Заказали выписку из ЕГРН, может там будет инфа, ждём.

 

Забыл добавить, на кадастровой карте включил вообще все слои, вроде ничего там не проходит. У участка напротив, у стены стоит газораспределительный шкаф, но на карте труб не видно.

 

реально, даже делать ничего не надо, кроме подачи заявы через мфц в Росреестр на смену категории и ври, и через неделю получить заветное!