Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Подскажите пож-та, как из СХ-3, появляется ж-2 или СХ-2? это же запрещено делать? я смотрю карту и вижу, что люди отдельные кусочки без проблем переводят в ж-2...

 

почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/546577/ только не путайте ВРИ и классификатор

PS я в этом году последний участок выкупил из полевки (ЛПХ) обошлось все мне по кадастровой цене

 

День добрый, форумчане! Надеюсь на обратную связь
1. участок куплен 2021 году Краснодарский край г. Новороссийск, в этом году планировали начать строительство дома.
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения СХ-3
ВРИ садовый земельный участок
Ограничений
Подали уведомление о строительстве садового дома, НО пришел ответ, что наш участок
внесен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством, но Генплан города новый еще не подписан.

 

Прошу прощения не нашла кнопку редактирования. в продолжении поста выше.
С чего посоветуете начать? Можно ли строить жилой дом, рассчитывая попасть под амнистию в дальнейшем?

 

Какой-то местный перечень в основании отказа? Прелестно.
Про ЗОУИТ есть в законодательстве. А вот про какие-то перечни особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий не видел в федеральном законодательстве.

 

В городе ЗНП. Сельхозначение (ЗСН) вне города. Это- Земельный кодекс

 

Вроде речь о генплане города. Категорию нельзя поменять на знп?

 

Вроде о городском округе.
Надо смотреть адрес в выписке ЕГРН на ЗУ.

 

В ПЗЗ указан городской округ

 

Спасибо.
Тогда возникает вопрос где взять информацию, что земля входит в перечень особо ценных?
"особо ценные сельхозугодия" может входит в категорию СХ-3?
т. к. в выписке ЕГРН на сегодняшний момент категория и ври не изменилась (Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения СХ-3,
ВРИ садовый земельный участок). земельный участок не входит в зоны с особыми условиями использования территории.

 

Наткнулась тут на 2 решения суда, где собственник заставил Росреестр сменить на сельхозке ВРИ с "угодья" на "ведение садоводства" и на второе, где уже сам Росреестр потребовал снять категорию "угодья" ибо их давно по факту нет.
Очень интересные формулировки. Случаи разные но ощущение что примерно об одном и том же
1 суд

Спойлер: 1 суд

https://sudact.ru/arbitral/doc/Xb3YDPtMQiJv/
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 77 ЗК РФ РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В соответствии со ст. 79 Земельного кодекса РФ особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. 2-3.
Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке

Спойлер: 2 суд

https://sudact.ru/arbitral/doc/9RiXL72MiBYX/
Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям

В силу статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (часть 5 статьи 37 ГрК РФ

Часть 9 статьи 35 ГрК РФ в составе зон сельскохозяйственного использования выделяет:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В силу части 6 статьи 36 ГрК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно положения части 4 статьи 37 ГрК РФ к землям сельскохозяйственных угодий не применяются.

Вместе с тем запрет на установление градостроительных регламентов в отношении всех земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, законодательством не установлен.
Согласно статье 77 ЗК РФ, к землям сельскохозяйственного назначения кроме сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями), также относятся земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу пункта 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Исходя из изложенного, допускается изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, но не относящихся к сельскохозяйственным угодьям либо иным земельным участкам, указанным в части 4 и 6 статьи 36 ГрК РФ, на вид разрешенного использования, выбранный правообладателем такого земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Соответственно, содержащиеся в ГФДЗ сведения об отнесении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3660004:142 к землям сельскохозяйственных угодий утратили актуальность за давностью времени, противоречат действующим документам территориального планирования и фактическому состоянию земель.

Смысл:
1. в населенных пунктах не бывает "угодий"
2. для "угодий" не устанавливаются ВРИ
3. а если вы установили ВРИ для сельхозки - то это не угодья.
4. приведите свои ПЗЗ в порядок!

 

Добрый день, планируется к покупке зарегистрированный жилой дом, в выписке ЕГРН на участок
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
ведение садоводства (код 13.2)
Сведений об ограничениях в Росреестре нет.
Участок входит в зону особо ценных земель, но предыдущий собственник успел зарегистрировать право собственности на дом до 2021 года по упрощенной схеме, на соседних участках сейчас не могут получить разрешение на строительство, но там и разрешенное использование другое - "садовый земельный участок"
Могут ли в последствии аннулировать регистрацию дома и потребовать его снести? Или в дальнейшем какие могут быть риски?

 

В чём ценность?