Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Посмотрите действующий Классификатор ВРИ от Росреестра-13.2

 

Ранее Росреестр в ответе нам писал (есть письмо от них от 12.2022): "Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ХХХХХ имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», что предполагает возможность строительства на данном земельном участке."

Да, может не так смотрю, там есть 2 варианта "Ведение садоводства" и "Ведение огородничества", а тут в выписке стали писать "Ведение гражданами садоводства и огородничества" - вот эта часть формулировку смущает. Если бы они код ВРИ еще писали, было бы спокойнее.

Они же не могут изменить ВРИ (по заявлению администрации, например?) без уведомления собственника?

 

Могут

 

Надеюсь это не наш случай

Еще раз выписку получили - опять "Для ведения садоводства"

 

У вас ври, которого нет в нынешнем классификаторе. Если так нужен актуальный ври и код 13.2, надо обратиться в уполномоченный орган для установления соответствия "исторического" ври и ври из классификатора. Затем этот документ подается в росреестр, в ЕГРН поменяют ври, в выписке будет "Ведение садоводства".

 

Сегодня приехали проверка из росреестра. Настучали соседи. Чиновница сказала что у меня сельхоз угодие. В выписке:

"Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства"
Никаких зонирований, никаких сх1, сх2 и т. д. там нет. Я ей сказал об этом. Она сказала что где то в россельхоз надзоре значится что это сельхоз угодие. Как так может быть? И еще больше удивило что она сказала что скорей всего часть участка под покос, а остальное пашня. Первый раз слышу про такое.
В ПЗЗ и Генплане нет никакой инфы. В россельхоз надзор еще не обращался. Решил здесь вначале спросить совета что делать? У меня там стоит пара морских контейнеров и хозблок. Для хранения инструментов, инвентаря и т. д. Просто стоит на блоках. Но даже этого нельзя на сельхоз угодиях. Сказала выпишет какое то предостережение. Я спросил а если автомобиль стоит. Она сказала что по идее тоже нельзя. Я долгое время искал землю именно с таким ВРИ. И избегал сельхоз угодий.

 

Почему бы не задать чиновнице вопрос о том, откуда инфа про угодья.

 

конечно задал. Она сказала из росселхознадзора. Но деталей не знаю и не помню говорит. Как может в выписке быть одно а где то там другое? Насколько я изучал вопрос сельзоз угодия и сельхоз производство - взаимоисключающие вещи. И разные зоны сх

 

Задайте им официальный вопрос по почте. Пусть напишут ответ и сошлются на какой то документ!

 

Часть 9 статьи 35 ГрК РФ в составе зон сельскохозяйственного использования выделяет:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В силу части 6 статьи 36 ГрК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно положения части 4 статьи 37 ГрК РФ к землям сельскохозяйственных угодий не применяются.

 

Согласно статье 77 ЗК РФ, к землям сельскохозяйственного назначения кроме сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями), также относятся земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу пункта 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

 

да я везде сейчас пишу. Но дело в том что там 7 дней на обжалование. Ну и тут не известно когда что посоветуют. Из ГФД почти по всем запросам отказ пришел. Причина - отсутствие данных

 

не путай и не вводи народ в блуду, сх на сельхозназначения это ври 1.0-1..., дачное и ведение садоводства относятся к 217 ФЗ и имеют классификатор только 13.2

 

В буковки:

и

конечно законодатель заложил огромную разницу
но простым гражданам, для которых это сочинено, непонятен глубокий философский смысл этих понятий
велик и могуч русский язык
но "законодатели" им не пользуются

 

Добрый день! Можете подсказать

Есть земля сельхозназначения - ври - Садоводство
Сдаем дом в аренду посуточно или выходные, соседи пожаловались и росреестр пишет о том, что это гостиничный комплекс и использовать так землю нельзя

Можно ли перевести такую землю под гостиницу и подходящий классификатор ? не понятно под какой правда
заранее спасибо