Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

@Konsul381, а где про штрафы можно почитать? Вопрос не праздный. Интересует кто выписывает и как это отслеживается. У меня рядом участок вроде ижс, пустой и, собако, зарастает амброзией до бешеных скандалов.

 

Вот тут почитайте.

 

Это же хорошо когда весь ПЗЗ в одной терзоне. этому надо только радоваться.
в вашем случае если очень спать хотите спокойно, прям очень, то меняйте на 1.5 садоводство декларацией. ничего не стройте. упадет кадастровая стоимость упадет налог а он все растет и растет, если у вас норм терзона Ж то боятся об изменениях что потом не сделаете ИЖС не стоит,
но остается одна измена как говорится в моем городе, а именно что перевод ВРИ сделают платным.
вот и все.
есть один вариант - раз в три года менять собственника, желательно договором дарения, желательно близкому родственнику, т. к маме или - сыну можно дарить хоть каждый месяц, налогами дарение родственникам не облагается.

 

Всем, привет!
Пытаюсь разобраться в следующий коллизии.

Есть участок в МО, Талдомский район.

Участок большой, есть желание раскадастрить его и передать по частям разным подросшим наследникам. Сам участок был куплен более 10 лет назад в надежде построить большое хозяйство, но так и стоит не тронутый.

В выписке ЕГРН следующие данные:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ: Для ведения дачного строительства

Насколько я понимаю данной ВРИ уже несколько лет нет и согласно пункту 7 статьи 54 ФЗ 217 он приравнивается к садовому земельному участку, а значит строительство индивидуального жилого дома на таком земельном участке допустимо.

Но, самая земля СХ-3 и по ПЗЗ Талдомского округа, такого ВРИ как "садовый земельный участок" для этой категории нет.

Соответственно три вопроса:

1. Можно ли строиться?
2. При разделении на несколько участков сохранится ли ВРИ Для ведения дачного строительства/Садовый земельный Участок.
3. Что вообще делать в этой ситуации, что бы не навредить и корректно передать нарезанные участки наследникам.

Буду благодарен любым мыслям на этот счет.

 

Если участок в СХ-3 то как правило там нет ведения садоводства гражданами а значит либо фермерское хозяйство (если оно есть), либо только с/х производство, где жилой дом строить нельзя. КФК строить дом позволяет. Просто пока вы ждали утвердили ПЗЗ и ваш участок перестал быть дачным.

 

@ZheZheZhe, посмотрел ПЗЗ Талдомского городского округа МО. КФК в СХ-3 нет. Поэтому по части использования только то, что предлагается в основных ВРИ. В любом случае на вашем участке жилой дом уже не построить сейчас.

 

Участок перестал быть дачным после вступления в силу норм 217-ФЗ. Теперь он садовый, и не перестал быть таковым от каких-либо изменений в ПЗЗ.

@ZheZheZhe, можно построить и зарегистрировать по дачной амнистии.

Плюс часть 8 статьи 36 ГрК РФ .

 

Только потому, что вы так считаете? В таком случае в качестве эксперимента можно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого/садового дома и проверить вашу гипотезу.

 

У меня не гипотеза, а утверждение. Если оно неверное, опровергните его.
Выше указана статья, согласно которой участок является садовым земельным участком.

 

Вот я и говорю, чтобы подтвердить верность вашего утверждения, нужно всего-навсего получить уведомление администрации о соответствии параметров планируемого строительства жилого/садового дома. Если вы будете сроить "просто так", то это будет самострой, который вы не зарегистрируете пока не изменятся ПЗЗ. Ведь даже реконструкция ОКС на таких участках практически невозможна согласно той же части 9 статьи 36 ГрК РФ.

 

Чтобы подтвердить, что земельный участок относится к садовым земельным участкам, надо получать уведомление о соответствии параметров строительства? Это только потому, что вы так считаете? О_о.

Построите вы на таком участке что-то или нет, самостроем или нет, - он не перестанет быть садовым. Вот такая загогулина гипотеза.

 

Ну тогда уж ответьте на вопрос прямо - администрация направит уведомление о возможности строительства на дачном зу в зоне СХ-3 или нет? Если нет, то тогда ваши убедительные доводы превращаются в очень шаткую гипотезу.

 

Вы мне оппонировали по поводу "садовости" участка. Вот ваше первое цитирование меня:

Почему вы дальше предлагаете подтверждать это утверждение направлением уведомления о строительстве, мне неизвестно.

Еще раз могу повторить: чтобы понять, является ли обсуждаемый участок садовым, достаточно прочитать вышеуказанную статью из 217-ФЗ.

Дом можно зарегистрировать как ранее возведенный по дачной амнистии, направление уведомления в администрацию для этого не требуется.

 

Вы либо не поняли, либо сделали вид что не поняли сути моего замечания. Вопрос не идет о том, является участок дачным или садовым. Вопрос о возможности строительства на нем жилого/садового дома. То что он формально, в силу закона, стал "садовым" не меняет его статуса, установленного действующими ПЗЗ. Если он входит в зону СХ-3 то строить на нем с момента принятия данных ПЗЗ уже нельзя. Если бы там был уже жилой/садовый дом, то вопросов нет. Дом можно использовать именно как жилой/садовый дом. А вот сейчас администрация уже не выдаст вам уведомления о соответствии параметров объекта ижс или садового дома установленным параметрам. Вот и весь вопрос. Ели на любом другом садовом участке это уведомление можно получить хоть после начала строительства, хоть после завершения, то в данном случае его нельзя получить в принципе, что делает затею со строительством дома и регистрацией его по декларации крайней рискованной с перспективой сноса самовольного строения в худшем случае.

 

• Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2031 года
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 23.1. Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках

1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.