Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю, что такое статус земельного участка, что это за сущность, поясните?

И поясните, почему вы раз за разом упоминаете о необходимости уведомления администрации и получения от нее ответного уведомления, тогда как жилой дом можно зарегистрировать по дачной амнистии, как ранее возведенный.

 

Все это конечно замечательно. Вопрос только в том, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ никто не отменял. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) четко указывает, что в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
И суды следуют такому подходу. В нашем случае строительство жилого/садового дома на сх-3 подпадает как минимум под 1 и 2 пункты.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на дом и процесс оформления документации для его строительства две разные юридические процедуры. Формальная возможность регистрации прав на самострой не легализует его и не отменяет норм ст. 222 ГК. Причем я даже не уверен, что такой дом вообще получится зарегистрировать даже несмотря на наличие таких замечательных норм в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" .

 

(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ;

 

Вы хотя бы от себя что-то можете написать? Своими словами напишите, что вы имеете ввиду. Нет желания разгадывать ваши ребусы. Я счел необходимым высказать обоснованное, как я считаю, сомнение относительно возможности строительства жилого/садового дома на зу в зоне СХ-3. Вы не высказали ничего, кроме цитирования консультанта. Если вы хотите высказать противоположное мнение, то так и напишите, тем самым вы возьмете на себя ответственность за возможные негативные последствия если, конечно, к вашему мнению прислушаются.

 

@morozov, вы так и не хотите брать на себя ответственность и не желаете прямо высказать свое мнение.

 

Так что такое статус участка, жду ответа. Видимо, не дождусь.

 

Бессмысленно задавать вопросы, ответы на которые никому не нужны, даже вам самим.
Но однако закину вам хоть что-то, чтобы вы успокоились.
https://moigektar.ru/news/chto-takoe-pravovoy-status-zemelnogo-uchastka-CemVdwjAHi

 

Подскажите что делать, есть участок, в Границах поселка, территориальная зона генпланом установлена сх-1
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для сельскохозяйственного производства

из гпзу
"
Земельный участок расположен в территориальной зоне - СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования. Установлен градостроительный регламент.
"
подавал на смену урви на лпх (есть урви, 7. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

отказали по причине что в генплане "уже установлена функциональная зона «производственная зона сельскохозяйственных предприятий», предназначенная для сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения, в границах которой допускается размещение объектов, относящихся только к инженерной и транспортной инфраструктуре и связанных с обслуживанием указанной выше функциональной зоны"

что делать, как построить дом на этой земле? рядом стоят дома, у них категория ж-1, участок у дороги

 

Я спокоен, в отличие от вас, и не выпрыгиваю из штанов, чтобы что-то доказать. Жаль, что ссылка на говносайт - это единственный оставшийся аргумент в правовом разделе форума.

Нервничаете вы, когда @morozov отвечает вам выдержками и ссылками из НПА

 

Я просто высказываю свое мнение, ссылаясь на нормы законы и практику судов, не более того. Спокойный человек не будет выражаться так, как выражаетесь вы. Что касается "говносайта", то там дается хорошее разъяснение понятия "правовой статус земельного участка". Это понятие широко используется в юридической литературе и судебной практике. Для примера скидываю первые попавшие под руку судебные акты - Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 25.07.2023 N АПЛ23-270, Решение Верховного Суда РФ от 17.05.2023 N АКПИ23-178
P. S. Кстати, в этих решении и определении видно как решаются споры, связанные с правовым статусом зу, что отчасти перекликается с вопросом @ZheZheZhe.

 

А как это? Такое бывает?
Бардак какой-то.

А нет ли в сети сводной таблицы, в которой для каждой категории указаны допустимые ВРИ? Не подскажет ли кто?

 

я извиняюсь - у участка исходное ВРИ какое?

 

Есть
Классификатор видов разрешенного использования земельных частков

https://docs.cntd.ru/document/573114694

 

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.