Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему не получится, ведь участок 5, 60 соток, как раз по размеру подходит? Или администрация просто не продлит аренду (до июня 25 года)

 

Если площадь участка 560 м2 то как он стал огородным? По ПЗЗ площадь таких участков 300-400 м2 или 200-450м2 в зависимости от зоны Ж-2
ПЗЗ го Красногорск прилагаю

 

не знаю не знаю Такие участки формируют как правило специально под новый порядок выкупа 22-25 годов. Как этот участок был сформирован более 5 лет назад, когда такие параметры площади были внесены в пзз, это загадка. Если это действительно так, то цена уступки должна соответствовать примерно рыночной стоимости такого участка для ижс, за минусом размера платы за изменение ВРИ.

 

Участки были сформированы в 2016 году.
Почему огородничество, не могу сказать. В основном, в нашей деревне лпх, у некоторых ижс.
Вот теперь не знаю, продлит ли администрация аренду. Или переведут в лпх/ ижс и будут выставлять на торги

 

Попросила посмотреть договор аренды у нынешнего арендатора - основание предоставления - сводные заключения от 27.05.2022 N80-3. И к сожалению, сменить ври нельзя (. получается только выкупить его можно по кадастровой стоимости и потом уже менять ври, как собственник.

 

А как вы предполагаете выкупить "огородничество" по кадастровой стоимости в 2025 году?
Раньше это можно было сделать по 629 пп, но на 2025 ведь его не продлили...

 

Спасибо за инфу. Честно говоря, и не отслеживала, думала продлили.

 

Кстати да, прикрыли очередную лазейку для халявного получения государственных земель. По крайней мере в 25 год пока такой порядок не действует.
Сама схема такого выкупа достаточно спорна. Статью под красноречивым названием:
ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ: МОШЕННИЧЕСТВО ИЛИ ДОБРОСОВЕСТНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ? прилагаю

 

Подскажите, что может означать на земле сельхозназначения изменение Разрешённого использования с Садоводства на "Предоставление коммунальных услуг" ? При этом умудрились снизить кадастровую стоимость в 10 раз.
71:09:010101:4013 был для садоводства, но это проезды до садовых участков, он в частной собственности. Собственник изменил разрешённое использование.
Что это может означать? Какие последствия могут быть для владельцев садовых участков? Кто что думает или знает.

Прошу админа перенести в "нужную" тему, если я не туда не влез.

 

Если собственник делает платную дорогу, то должна быть альтернатива-бесплатная дорога, пусть и плохого качества, но её нет. Или я ошибаюсь?

 

По классификатору ВРИ Коммунальное обслуживание (код 3.1) - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
У вас там судя по Геоинформационному порталу обычная улично-дорожная сеть, для которой есть отдельный ВРИ с кодом 12.0.1. Хотя коммунальное обслуживание тут не при чем, но ВРИ поменяли скорее всего для уменьшения кадастровой стоимости и размера земельного налога. В перспективе плату конечно могут взымать, если поменяют ври на удс. Сейчас вряд ли будут.

 

Здравствуйте! Хочу построить дом. Участок находится в границе населенного пункта (поселок городского типа). В ЕГРН категория - Земли населенных пунктов, ВРИ - Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства. Но в ГПЗУ функциональная зона указана СХ-3.