Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Спасибо за ответ! Ссылку я уже читала. Но, как и всегда, не все поняла. Скорее всего мне не выгодно менять категорию (хи-хи! как буд-то это возможно в нашем районе!), т. к. не планирую продавать землю под дачи. А налог на 3га ИЖС будет такой, что придется продавать и как можно быстрее.
Наверно остается вариант дождаться принятия генплана и утверждения ПЗЗ, а потом уже пытсться изменить ВРИ. А пока будем пахать и сажать. Вот с администрацией не очень повезло, в соседнем районе все переводят благополучно, а у нас только "особо приближенные", а нам вежливо отказывают.
Пытались через "приближенных", но тоже пока не получилось.
Вы не могли бы еще подсказать. Читала в земельных законах (сейчас не смогу сказать точно какой закон или документ, давно читала), что через 15 лет ЗУ можно без каких-либо разрешений перевести в любую категорию (или поменять ВРИ) просто подав заявление в Кадастровую палату. Или я опять что-то не так поняла. Об этом я слышала и от других собственников ЗУ сельхозназначения (но все сводится к "одна баба сказала."..). Мнение специалиста развеело бы весь туман наших надежд, но хотя бы мечтать перестанем, что все само-собой через 15 лет рассосется (есть еще рядом 3 собственника таких же ЗУ как и у меня, они тоже ни в чем не разбираются, но мы упорно пытаемся хоть что-то понять)
Если возможно, ответьте, пожалуйста, сможем мы через 15 лет владения ЗУ сельхозназначения перевести его в другую категорию вообще без каких-либо трудностей, подав заяеление в Кадастровую палату.
С уважением. Елена

 

2 @Елена_Я,
Вы зашли в правильную тему с этим вопросом.
Но ответ на вопрос

написан в первом сообщении на первой странице этой темы:

Ищите на сайте ФГИС ТП и/или на сайте района / поселения есть ли утвержденные "Правила землепользования и застройки" (это и есть ПЗЗ).

 

Официальные заявления писали? Отказывают вежливо - официально? Или на словах все?

 

Уважаемый Cedric_1!
Поделитесь вашим мнением по следующему вопросу. Мой участок находится на ЗНП, с ВРИ под жилую застройку (код не помню). В документах, после конкретного района, стоит неопределенное местонахождение, в районе деревни N.
Из этого вытекает два вопроса:
1. формулировка ври "под жилую застройку" равняется ИЖС или нет? Если нет, то дает ли смена ВРИ на ИЖС какие-то преимущества при последующей регистрации дома?
2. помешает ли выражение в документах "в районе деревни N" получению конкретного почтового адреса? (новообразованный участок находится на размежеванном поле). Я бы не хотел в адресе видеть "в районе деревни", и отсутствие конкретной улицы и номера дома. Сосед сделал адрес: ...район, поселение ..., в районе деревни N, участок номер154. У нас нет ДНТ и СНТ. Просто участки в поле неоприходованные деревней.

 

Обратил внимание на это:

Нашел эти ПЗЗ и Генплан до 2020г. + кучу еще разных архитектурных документов на сайте администрации района.

Пара вопросов:
1. На генплане по состоянию на 2012 г. все земли по нашей улице в деревне обозначены желтым и помечены Ж1 (в расшифровке - жилая застройка сельского поселения), на многих участках видны точки домов - стало быть они официальные. Лезу в кадастр, а там все земли разные по участкам - где ЛПХ (у меня и многих других), где ИЖС (таких мало), а где-то какие-то "для огородничества и т. п.) Кому верить? Я беспокоюсь, потому что на участке стоит маленький летний домик (хотя у него есть адрес), а собираемся строить большой для ПМЖ. Не будет ли подвоха со стороны властей при получении разрешения на строительство?
2. Нужно ли эти доки (ПЗЗ, Генплан) куда-то подкладывать в бумаги для получения разрешения на строительство?

Вся эта бюрократическая канитель предстоит в начале будущего года. Надо быть готовым, чтоб посредникам не платить...

 

Конечно нужно исходить из ВРИ конкретного участка. Если у вас ЛПХ или ИЖС, можете спокойно получать РНС. Никакие "доки (ПЗЗ, Генплан)" никуда "подкладывать" не надо. А вот на участке с ВРИ "под огородничество" жилой дом строить нельзя. Соответственно РНС вам никто не выдаст.

 

Спасибо за ответы! По второму есть еще один вопрос. Что если администрация откажется мне присваивать "нормальный адрес" ссылаясь на то, что у нас поле, а в поле улиц нет (что и было озвучено соседу). И предложит или назначит "неправильный адрес", как у соседа. Могу ли я не согласиться и оспорить адрес?

 

Прочитал. Но не все понятно. Если у меня только пустой участок, то вполне логично, что администрация, согласно пункту I. 2., пишет номер участка. Но если на участке стоит дом, то законно ли она поступает вместо улицы и номера дома пишет "в районе деревни, участок 1676"?

 

Чтобы прописаться?

 

Именно! В паспорте не хочется иметь: участок 144268