Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так в утвержденных ПЗЗ есть основной ВРИ: - садовый дом!(о чем писал выше) Что собственно мы и просим! Чтобы на этих землях можно было строиться!

 

категория земель-сельхозназначение,я так понимаю, имеет определяющее значение, и отнести эти земли к жилым (ГрК ст. 35; по классификатору ври 2.0 - Жилая застройка) нельзя. Категория сельхозначения по классификатору ври 1.0 - Сельскохозяйственное использование. Соответственно можно изменить на разрешенное использование 1.0-1.18

дачный дом, садовый-это не ИЖС

Хотя, - https://www.forumhouse.ru/threads/113531/

 

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения ...
..., гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства...;
По моему это лазейка!
По классификатору:
Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

 

Увы, не лазейка. Категория -сельхозназначения, разр. использ.-лпх,-это полевой участок, без права капстроительства. По классификации будет-1.16.

 

@Cedric_1, А если в классификаторе появилась дачка, то почему не рассматриваем вариант внести изменения в ПЗЗ? На мой взгляд это проще чем менять категорию...

@Alex2706, не меняйте на ЛПХ за пределами НП ничего построить не сможете.

 

@Alex2706, не знаю поможет Вам это или нет, но нашла такое письмо
Минэкономразвития
от 30 июня 2015 г. N Д23и-3029
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения Приказа Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Приказ N 540) и сообщает следующее.
1. В зависимости от целей и удобства допускается указывать как наименование вида разрешенного использования, предусмотренного Классификатором, так и его содержание или кодовое обозначение, либо по отдельности, либо в совокупности.
2. Вид разрешенного использования "Садоводство" (код 1.5) не предусматривает возможность возведения садовых (дачных) домов, такие дома могут возводиться на земельных участках с видом разрешенного использования "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов" (код 2.1), в том числе на землях сельскохозяйственного назначения, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

@Cedric_1, скажите пожалуйста, а это можно на ИСЖ изменить?

 

На сайт ФГИС не зайти, требует установки Silver. Установила. Всё равно не зайти. Сайт нашей администрации на тех. обслуживании с начала января. Неужели в кадастровом паспорте не пишут разрешенное использование? В пункте 8.2 везде стоят прочерки, кроме "Земли населенных пунктов". Там стоит слово "весь". Что это значит?

 

Добрый вечер. Подскажите по такой ситуации. Имеется земельный участок по адресу г. Н. Новгород Сорм. р-н, Снт ..., отмежевали его в 2014 г. в кадастровой выписке стоит
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для ведения садоводства
Как понимаю такая земля с такой категорией не может находится в ЗНП. Что делать, чтобы категория поменялась на земли населенного пункта,

 

Категорию, практически, поменять не возможно.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/