Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Религия то причем? Вы хотели бы скорой или службе доставки по двадцать раз объяснять, где находиться участок №12354848?

 

Здравствуйте, моя история, переехал в другой город живу у родственников купил участок в октябре 2016 для строительства дома (по быстрому из сип) категории земли населённых пунктов с разрешением под ИЖС согласно выписке из гос. реестра, получил ГПЗУ а в нём указано что участок расположен в общественно деловой зоне Д/051 в архитектуре администрации ответили строительство одноэтажного дома не пред усмотрено и разрешение на строительство жилого дома мне не дадут, и чтобы перевести землю в другую категорию из-за одного человека врятли кто-то будет заморачиваться. Что делать? Или сразу в суд на отмену купли продажи участка? Участок в полне устраивает.

 

Получается администрация сформировала и поставила на государственный кадастровый учёт земельный участок как земли населённых пунктов под ИЖС но по факту участок находится в деловой зоне.

 

@kurovsky, а на градостроительном плане города эта зона указана?

 

Среди ВРИ, наиболее подходящая есть формулировка- Многоквартирные жилые дома (малоэтажные, средне этажные, многоэтажные) попадает ли она под понятие ИЖС ?

 

да указана, вместе смотрели в отделе архитектуры (

 

@kurovsky, тогда засада получается. если только менять ВРИ.

 

Помогите, уважаемые форумчане! Подала в сентябре заявление на изменение разрешенного вида использования ЗУ с огородничества на ЛПХ, прождала три месяца и вчера получила отказ: "в связи с отсутствием сведений о возникновении первичного права собственности на земельный участок до 01.10.2005 г., а именно до вступления в силу статьи 30.1 и пункта 5 статьи 38 Земельного кодекса РФ, внесенных ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ, принятие решения по существу не предоставляется возможным".
1. Не поняла, без первичного права собственности ранее 2005 г. мне никогда не изменят ВРИ даже на садоводство?
2. Почему в МФЦ не требуют предоставление первичного права собственности?
Добавлю. Я купила участок в сентябре 2015, а предыдущие хозяева отдали договор с препредыдущей хозяйкой в котором сказано, что ЗУ принадлежал ей по праву собственности на основании Решения Чеховского горсуда от 02.07.2009. Знаю, что выдавали эти участки под картошку в 1993 году, но у меня ничего с тех пор на руках естественно нет.

 

Шок проходит, ищу выход из засады

1. Делю участок 30х40 (1200кв/м) на 2 части т. к. минимальный процент застройки согласно ГПЗУ при данном размере 25%, 300кв/м- мне не осилить, рассчитывал в районе 100кв/м

2. меньшую часть участка перевожу в основной ВРИ из условно разрешённого- Многоквартирные жилые дома (двух квартирный дом является многоквартирным).

3. Строю дом с двумя входами.

Покритикуйте пожалуйста.

 

А зачем делить? Почему весь не переведёте?

 

У меня подозрение, что при разделе участка и формировании 2-х новых Вам уже не смогут в этих новых поставить ВРИ "ИЖС". Оба ВРИ будут только из списка разрешенных.