Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да это понятно, я имею ввиду, что теперь основной документ, устанавливающий право собственности - это выписка из ЕГРН?

 

ДКП с отметкой госрегистрации основной документ. А выписка ЕГРН - это справка

 

Пока действует прежний Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 03.07.2016).

Но в Думе уже рассматривается новый, в котором будут существенные изменения, касающиеся дачной жизни. В частности, полностью будет исключена возможность строительства жилых домов на земельных участках для дачного хозяйства. Прилагаю для ознакомления проект.

 

Ничего подобного. Вот последний договор на землю и строения от сентября 2016. Отметка присутствует. На землю более свежих у меня нет, а на квартиры, заводы и пр. постоянно идут. На всех ставят.

 

Примерно следующее:

 

И в чем разница?

 

Вы можете конкретно указать, в каком пункте это прописано, чтобы не лопатить весь текст?
И как же быть с дачной амнистией и прочими обещаниями государства в части дачного строительства?

 

Статья 3. Проекта закона Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

садовый (дачный) земельный участок - земельный участок, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества и предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом отдыха и размещения садового дома, хозяйственных построек и объекта индивидуального жилищного строительства (дачного дома, дачи), за исключением случаев, установленных федеральным законом;

садовый дом - сооружение сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, для размещения которого не требуется выдачи разрешения на строительство, не имеющее подземных сооружений;

А еще смотрим классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

Земельные участки для ведения дачного хозяйства
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей)
На садовых участках только соответственно сезонные дома.

Сопоставив все это делаем два вывода:
1. Для строительства жилого дачного дома потребуется получать разрешение на строительство. СНТ (ДНТ и т. п.) в большинстве своем не имеют необходимой инфраструктуры и получение РнС будет крайне проблематичным.
2. Даже если вы получите РнС, в таком доме зарегистрироваться вряд ли получится, т. к. само понятие "дачный дом" не предполагает постоянного проживания.

 

@Ubiuro, спасибо за ответ. Правда не пойму, почему понятие дачный дом не предполагает постоянного проживания? "Отдыха и проживания" вообще понятие размытое. Про инфраструктуру согласен. Например часто в ДНТ ширина дорог между границ участков бывает всего 3 метра. Ну и остальное тоже...
Кстати по поводу штампа на ДКП, у меня на ДКП от февраля 2016 года он стоит.

 

Предполагается, что постоянное проживание с официальной регистрацией возможно только в зоне жилой застройки, т. е. в жилых домах на участках с ВРИ ИЖС или ЛПХ.
Все остальные дома (садовые, дачные) предназначены для отдыха сезонного или круглогодичного. Сейчас пока в действующем федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" написано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)" (ст. 1). В проекте этого уже нет.

 

Спасибо! Вот теперь более понятно! Будем надеяться, что его принимать будут еще как минимум год.
Странно одно, наш премьер говорил, что надо дать людям возможность строиться и прописываться на дачах, даже минимальную площадь поменяли. И тут же хотят другой рукой эту возможность отобрать.