Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Так ведь наличие свидетельства не говорит о том, что происходит с правом на следующий день после его получения.

Если у человека физически отсутствует паспорт - это еще не значит, что он не является гражданином страны. Паспорт (фактически тоже справка) выдадут новый по известным основаниям.

Здесь вроде бы тоже самое. Разве нет?

 

Подскажите пожалуйста. Процедура смены ВРИ участка с 2.1 (ИЖС) на 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание) идет в данном случае с публичными слушаниями или без? В ПЗЗ зона, в которую входит участок, идет как Жилая, в разрешенные виды использования, которые могут быть в данной зоне, кроме ИЖС также прописан вид "Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек".

 

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 

Выбираются самостоятельно, но что же, сразу же и утверждаются автоматом?

Но исходя из этого пункта не важно что в ПЗЗ сказано, я как правообладатель могу из Классификатора ВРИ любой ВРИ выбрать что ли? Или идем в связке с пунктом 2 и выбирает ВРИ только из установленных для зоны?

 

Теперь, пожалуй, и никаких заявлений делать не надо. Но ВРИ должно быть в рамках зонирования ПЗЗ.

 

Спасибо ОГРОМНОЕ! Разорался для себя.

 

Здравствуйте! Прочитал эту тему, но ответа на свой вопрос не нашел. Есть участок в собственности. Присвоен номер кадастровый номер. В документе указано: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок в Шаховском районе МО в деревне. В декабре позвонил в архитектурный отдел с вопросом получения разрешения на строительство. У меня спросили номер по КУ, и ответили, что в данный момент мне разрешения на строительство дать не могут, т. к. не приняты новые правили ПЗЗ в Шаховском районе. Мне надо или переводить участок в ИЖС или ждать когда в январе-феврале 2017 года примут новые правила ПЗЗ. Переводить в ИЖС не хочу. Подождать могу без проблем и до середины года. Но если новые правила ПЗЗ не примут по какой-то причине, или примут, но строиться мне нельзя по ним? Собственно вопрос: меня «разводят» или дело действительно так обстоит?

 

ВРИ ЛПХ на землях поселений позволяет строить жилой дом. Так что можно и подождать принятия ПЗЗ.

 

Не совсем понял как связан перевод в ИЖС и новые ПЗЗ. Ведь без ПЗЗ нельзя получить РнС по ГрадК вне зависимости ВРИ для ИЖС или ЛПХ. Я не прав?

 

@SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW, @SV577_MW,

 

Сам же и отвечу: https://www.forumhouse.ru/posts/17839853/

 

Доброго времени суток!
Помогите прояснить ситуацию со статусом участка, см. вложение (возможность ИЖС, регистрации и тд).
Участок приобретен в ноябре 2016 г. В декабре получен новый кадастровый паспорт (КП) на нового владельца.
Настораживает различие записей по участку в Публичной кадастровой карте (ПКК) и в новом КП.
В частности, Разрешенное использование: в КП - для приусадебного пользования, а в ПКК - для сельскохозяйственного производства.
Еще умиляет то, что и в ПКК и в КП в данном случае используются иные, чем в Классификаторе ВРИ

 

Этот ВРИ соответствует ЛПХ. Т. е. согласно Классификатору можно строить жилой дом для постоянного проживания (см.Распоряжение Минмособлимущества от 20.02.2016 N 13ВР-335 (ред. от 25.10.2016)

12. Неполучение в течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления материалов в Минмособлимущество согласования проекта решения, такой проект решения считается согласованным (по умолчанию) для случаев:
12.1. Установления вида разрешенного использования (при условии его отсутствия): "для индивидуального жилищного строительства"; "для ведения личного подсобного хозяйства", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства".
12.2. Установления соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540:
- с "жилищного строительства", "при домовладении", "под жилым домом", "эксплуатация индивидуального жилого дома", "индивидуальная жилая застройка", "возведение одноэтажного жилого дома", "для содержания индивидуального жилого дома", "жилой дом и его обслуживание", "для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома" на "для индивидуального жилищного строительства";
- с "приусадебное пользование", "для личного подсобного хозяйства", "для приусадебного пользования", "для подсобного хозяйства", "для ведения приусадебного хозяйства", "для личного подсобного хозяйства" на "ведение личного подсобного хозяйства";
- с "под садоводство", "для коллективного садоводства", "садоводство" на "ведение садоводства".
Указанные в пунктах 12.1 и 12.2 проекты решений считаются согласованными (по умолчанию) исключительно в случае принятия таких решений в отношении земельного участка площадью не более 3000 кв. м, находящегося в собственности гражданина, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с категорией земель: "земли населенных пунктов", "земли сельскохозяйственного назначения".