Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вечер добрый! Подскажите пожалуйста что я могу построить на таком праве собственности: земли сельхоз назначения, разрешонное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания.
Спасибо.

 

В том то и дело найти не могу такого пользования!

 

Сегодня были в архитектуре, по поводу получения РНС, но главный архитектор настаивала просто зарегистрировать дом по дачной амнистии и что они выдают разрешения только на строительство жилых домов. Возник вопрос земли поселений, разрешенное ведения садоводства, можно строить жилой дом или все таки нет, нужно его перевести под ИЖС, и обязательно ли переводить его под ИЖС, можно под ЛПХ? Как лучше поступить.

 

Так ПЗЗ для земель сельхозназначения не разрабатывают. Они могут туда попасть, если планируется включить их в земли населенных пунктов. Поэтому скорее всего совет Cedric_1 не поможет.

Судя по тому, что можно строить на участке XER001, ВРИ "индивидуальные жилые дома сезонного проживания" соответствует ВРИ "ведение садоводства" по классификатору (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)
Т. е. там возможны:
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений

 

Архитектор прав. У вас можно строить только садовый дом, РнС на который не выдается.
Для строительства жилого дома подойдет и ЛПХ и ИЖС.

 

В 2015 году я поставил дом и мне зарегистрировали его по дачной амнисти. Это как понимать тогда?

 

Жилой дом на участке с ВРИ "для ведения садоводства" не зарегистрируют. Жилое строение-да.

 

Выдержка из ПЗЗ ГП Малино Ступинского р-на

Зоны, расположенные за границами населенных пунктов:

1. Зона ведения дачного хозяйства и садоводства (СХ-4)

Зона СХ-4 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством на землях сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- площадки для сбора мусора;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

Предельные параметры зоны СХ-4:

- площадь земельного участка - не менее 600 кв. м.;

- площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

- этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

- расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.;

- минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3,5 м.;

- расстояние между жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.;

- предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) – 1,8 м.

Параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с местными и региональными нормативами, Земельным Кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.

 

Участки с двумя ВРИ "дачное хозяйство и садоводство" вместе?

 

Жилой дом

 

Не готов комментировать. Если необходим весь документ http://malino-smr.ru/content/view/865/87/.
Возможно, имеют ввиду, что в данной зоне ВРИ может быть, как дачное хозяйство, так садоводство.

 

значит нужно сначала перевод под ЛПХ, а потом уже делать разрешительные документы на строительство жилого дома?

 

Дачную амнистию понимает кто как хочет. Вообще по закону должно было быть так: построил жилое строение на участке с ВРИ для садоводства, зарегистрировал право собственности на строение, а затем в установленном порядке или по решению суда признал его жилым домом. Примерно так рекомендовали в совместном письме Росреестр и Кадастровая палата еще в 2014-2015 г. г. (во вложении) Но, видимо, везде законы разные.