Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемый @Cedric_1, подскажите. У меня по выписке из ЕГРП+ по кадастровой выписке+ договор купли-продажи у участка ВРИ "Для ведения личного подсобного хозяйства". То есть по классификатору (я посмотрел) 141003000000. Земли населённых пунктов Ж1.
Сейчас посмотрел по публичке указано ВРИ "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов". То есть по классификатору 142000000000.
Ошибка или нет, чем чревато? Налоги? Что ещё интересно. На части моего участка стоит часть дома многоквартирного, но он нигде не числится. Может ли быть какая-то взаимосвязь?

 

Мне кажется, однозначный вывод о несовмещении основных ВРИ тут сделать нелья. П. 3 указывает на то, что вспомогательный ВРИ используется только с основным и не может быть единственным. Это ограничение для вспомогательного ВРИ, а не для основного. К тому же п. 1 сформулирован как "основные виды разрешённого использования" а не "основной ВРИ"
Просто интересно, были ли подобные случаи или хотя бы попытки совместить. Жил в США, там каждый житель может открыть у себя дома магазин или мастерскую. У нас же получается это невозможно, парадокс.

 

Не забывайте данную норму Земельного кодекса

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

 

А что именно в ПЗЗ смотреть, у меня на руках есть? Кроме "Зона Ж1" я наверное ничего там не найду. А как такое могло произойти? У меня же свежая выписка после переоформления, там "ЛПХ".
В какой колокол звонить?

 

А в ПЗЗ раньше было ЛПХ на Ж1, а сейчас вообще практически всё вырезали и выкинули. И как таковых ВРИ по классификатору нет...

 

Нигде такого ВРИ, как "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов" не нашёл, а вот ЛПХ (2.2) есть в классификаторе от 2015 года...

 

Кадастровая утверждает, что нужно не просто выбрать, но и отразить свой выбор в кадастре. При этом выбрать два основных якобы нельзя. Но говорил это сотрудник кадастровой как-то неуверенно. Сложилось ощущение, что меня разводят и склоняют перевести ВРИ под магазин для увеличения налоговых поступлений. На кадастровой карте пытался найти уч-ки с несколькими ВРИ, не нашёл. Вот и спрашиваю, как должны отражаться несколько ВРИ в кадастре (пусть даже основной + вспомогательный), если там строчка только одна. Заказал выписку из ПЗЗ. Буду пробовать подать заявление на изменение ВРИ на двойной. Но есть большая вероятность, что откажут и надо будет в суд.

 

В том то и дело, что во вспомогательных торговли или чего похожего нет. Магазин есть только в основных.
Провёл аналогию с зоной Ж-1 - Многоэтажные дома. В основных видах для этой зоны: многоэтажные дома, магазины, аптеки, и много чего другого. На кадастровой карте участок с ВРИ "Для обслуживания многоэтажного дома". При этом в доме и магазины и аптеки и др. Я так понимаю никому и в голову не приходит менять ВРИ и добавлять в ВРИ участка "магазины, аптеки и др.", или ещё хлеще, выбирать только один ВРИ.
Т. е. 1) основные ВРИ совмещаются; 2) Они не добавлены в ВРИ участка.
Почему тогда с меня в зоне Ж-3 Малоэтажные дома. требуют менять ВРИ, да ещё и выбрать только один? Двойные стандарты? По-моему в земельном законодательстве какой-то беспорядок и абсурд.

 

Так по моим всем документам у меня и так ЛПХ. Может ли быть ошибка на публичке? И как это уточнить-вот суть моего вопроса.

 

Подскажите пожалуйста, в связи с тем что дачная амнистия, вроде как до 2018 продлена - могу ли я обойти получение РнС при следующих условиях- участок по категории Земли населенных пунктов, по ВРИ для садоводства и огородничества, по документу: для дачного хозяйства. Я планирую стройку дома, в котором ни кто прописываться не будет, но я буду там жить с семьей постоянно. т. е. из вышенаписанного я так поняла, что у меня будет по ДИ регистрация Жилого строения так? или совсем нежилого строения? дело в том что по границе участка идет газ, мощности позволяют к трубе присоединится (финансы пока не позволяют).
вопрос- поставят ли мой дом на кадастровый учет? и согласятся ли газовщики к "жилому строению" газ тянуть?

 

На участке с ВРИ для дачного хозяйства можно строить полноценный жилой дом.

 

@Ubiuro, и регистрировать его по дачной амнистии? или таки нет, и только новым путем через РнС?