Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И вообще, какие документы необходимы для получения данного разрешения?

 

Скажите, если категория земель - земли поселений, а назначение - садоводство, то такое назначение нельзя поменять ? И можно ли строиться на земле с таким назначением?

 

строиться можно, будет садовый дом.
если Вам этого мало - можно сменить назначение на любое из списка, соответствующего вашей зоне в ППЗ вашего населенного пункта.
смена на назначение, отличное от указанного в ППЗ, возможно через публичные слушания и внесение изменений в ППЗ (смена зоны).

 

Можно. Но только садовый дом. Жилой не зарегистрируют.

 

Добрый вечер! Спасибо за тему. Имеется земельный участок с построенным домом в ДНТ.

Категория: земли сельхозназначения.
Разрешенное использование:
код: нет данных
описание: нет данных
по документу: для ведения дачного хозяйства.

Хочу зарегистрировать как жилое строение + перейти на сельский тариф электроэнергии. При обращении к кадастровому инженеру, получаю ответ, что техплан сейчас могут сделать только на НЕжилое строение. Обосновывают ожиданием принятие закона. Насколько это корректно? как можно повлиять на КИ?
Участок в Чеховском районе, поселение Баранцевское.

Заранее спасибо.

 

Скажите, есть какие-то минимально допустимые размеры участков? Например, я слышала, что дачный участок не может быть меньше 6 соток, а в продаже есть и 5 и 4 сотки.

 

минимальные и максимальные размеры участков для какого-либо использования утверждаются администрацией муниципального образования, где они расположены. Эти правила действуют для вновь образуемых участков. В случае, если участок давнишний, до принятия ППЗ территории, то размеры его могут не соответствовать действующим законодательно, однако до момента, пока с участком не будут производиться какие-либо кадастровые действия (раздел и проч.) участок с "неправильной" площадью вполне может быть на кадастровом учете.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть участок с/хоз, "садоводство". Возможно ли на нем зарегистрировать жилой дом? Насколько я понимаю разрешение на строительство в данном случае не нужно. После стройки, подаем декларацию и проставляем отметки, как жилое строение? И возможно ли использовать мат. капитал при таких условиях?

 

если в последнее время никаких изменений в законодательстве по маткапиталу не было, то для получения маткапитала необходимо разрешение на строительство и свидетельство на участок на индивидуальное жилищное строительство.
соответственно, сельхозка для маткапитала не подходит.

 

Ясно. Спасибо. Просто последний раз мне как-то обтекаемо сказали, что если в свидетельстве будет прописано, что "жилой дом", то есть для круглогодичного проживания. то вроде как могут перечислить.

 

обратимся к первоисточнику. вот певые несколько пунктов статьи закона о маткапитале

Спойлер: цитата

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

 

В вашей цитате все не так однозначно как может показаться.
На земельном участке для дачного хозяйства можно на данный момент строить полноценный жилой дом. Единственное отличие от ЛПХ и ИЖС - не нужно получать РнС.
Но в данном случае ключевое значение имеет не РнС а статус объекта недвижимости - жилой дом.