Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так разве земли с\х могут находится в населенном пункте? В 2005 году наше снт и ряд других, включили в состав Ниж. Новгорода, а статус земли до сих пор не поменяли.,хотя через забор у соседа земли населенных пунктов[/QUOTE]

 

@Сергейл1, кадастровая палата отвечает, что не может поменять категорию, так нет уточнения границ населенного пункта, т. е как я понимаю администрация не сделала межевания.

 

Добрый день. Собираю пакет документов для изменения ври в Санкт-Петербурге с садоводствами на строительство одноквартирного жилого дома без права содержания скота и птицы. Получил ГПЗУ (в нем данный вид относится к условно разрешённым), сделал СПОЗУ и перед сдачей документов решил записаться и сходить на приём к специалисту, который этим занимается, чтобы не было возврата из канцелярии. Пришёл, показал - специалист сказала, что в СПОЗУ надо добавить общую площадь жилого и укрупнённые инженерные нагрузки без расчета (что это такое честно говоря не могу понять). Также сказала, что принять они заявление на измените ВРИ примут, но рассматривать не будут, а выдадут отказ на основании ФЗ-66 в виду предполагаемого нецелевого использования земельного участка.
хотелось бы узнать что значит "укрупнённые инженерные нагрузки без расчета" и могут ли мне отказать в назначении приведений слушаний по изменению ВРИ?

 

Вот где "собака зарыта":
"...для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» "
Ну и в догонку всем обладателям сельхозки: "В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. № 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.
Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности."
Привет.

 

Прошу совета. Приобрели участок ЛПХ в г. о. Домодедово, где ПЗЗ до сих пор не приняты. Хотели часть участка перевести под производственную деятельность (хобби хотим преобразовать в небольшой, но легальный бизнес). Абсолютно бесшумное и безвредное дело - изделия ручной работы из дерева. Короче, реально ли перевести ЛПХ под производство. В комитете по земельным отношениям сказали, что согласно ген плану единственно возможный ВРИ только ЛПХ и точка! Или обращаться в Архитектуру города Домодедово для изменения ген плана. Но мне кажется, это вообще нереально. С пзз было бы все проще (Что посоветуйте. Нужно-то всего 10 кв. м. поменять.

 

Изделия ручной работы), делаем ручками все своими. Но как показала практика, чтобы сдать свои творения в некоторые магазины, нужна соответствующая форма собственности. Некоторые магазины отказываются принимать продукцию без договора аренды или свидетельства о собственности. Не хотят даже слушать. А нам очень бы хотелось работать с ними. На самом деле голова у нас кружится от всего этого) Мы делаем максимум 1- 2 изделия в месяц, но каждон из них уникально. Считается ли это производством, я не знаю) Вопрос не в этом, возможно ли все-таки превести ЛПХ в ВРИ под производственную деятельность? И по возможности - какую минимальную площадь участка можно перевести в данный ВРИ?

 

О том, что мы хотели бы продавать наши изделия, но точек сбыта не там много. Есть два магазина, которые готовы взять их на реализацию, но при условии что у нас будет оформлено производство, надеюсь понятно объяснила. Сами еще не открывали юр. лицо. Собирались это сделать, если бы часть участка нам все-таки перевели под производство. Вы можете ответить на вопрос именно о изменении ВРИ? Возможно ли это в нашей ситуации? Если да, то какая мин. площадь?

 

Спасибо за совет. Мы понимаем что геморрой еще тот будет, если пойдем этой тропой. Поэтому и прощупываем почву, стоит ли оно того. Так вы можете ответить на наш вопрос - возможен ли перевод из ЛПХ в производство, если нет ПЗЗ? И какова минимальная площадь? Этот вопрос мучает нас) Спасибо в любом случае.

 

У Вас земли нас пунктов. Любые хозпостройки возможны. Изменения в ПЗЗ и генплан не нужны.
На мой взгляд Вы ищете проблемы там где их нет. Если Вы в гараже будете собирать карбюраторы - это не будет производством
Магазины принимают товар так же от ПБОЮЛ (ИП).

 

Здесь спрошу
Земли поселений (земли населенных пунктов)
По классификатору. Для иных видов сельскохозяйственного использования
По документу: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

Вот при такой категории и ври что можно строить, жилой дом дадут разрешение на строительство или есть перечень какой нибудь ?
спасибо