Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В ст. 1 Закона N 66-ФЗ дано понятие дачного земельного
участка, который является земельным участком, предоставленным гражданину или
приобретенным им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права
регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в
нем).Позиция законодателя, предусматривающая возможность возводить жилые дома
на участках, выделенных гражданам для целей садоводства и огородничества, и
регистрировать проживание в них последовательно поддерживалась и Конституционным
Судом Российской Федерации в Постановлениях N 7-П от 14.04.2008 и N 13-П от
30.06.2011.

 

в таком слуаче придется ну очень сильно пободаться с ПФР, ибо РнС - все-таки один из обязательных документов. Возможно, имеются территориальные особенности, и обязательность в данном случае зависит от региона. Мне несколько лет назад однозначно сказали "нет", когда искал пути использовать маткапитал. Естественно, я не был намерен решать вопросы через суд, поэтому просто вместо стройки вложил маткапитал в квартиру.

 

При этом у меня не сельхозка была, а земли поселений, садоводство.
Но так как рассматривалась только перспектива строительства (а не стоял уже готовый жилой дом), то в эту авантюру я не рискнул лезть.
Сходил в администрацию, спросил про РнС, сказали что не дадут.
Обратился в ПФР, описал ситуацию - ответили что без РнС и без земли под ИЖД - никак.
Но это случай с выделением средств на строительство (первые 50%).
Возможно, если дом уже есть, и он жилой, то можно как-то получить средства на реконструкцию или его строительство "задним числом", но все равно сильно сомневаюсь, что на сельхозке это будет возможно без хождения по судебным инстанциям.

 

Да у нас вообще много лет строили и регистрировали жилые дома на ЛПХ и ИЖС без РнС по дачной амнистии. Хотя РнС никто никогда не отменял. А тут вот именно с многодетных семей спрашивают по всей строгости закона. Это по меньшей мере странно.

 

Но ВРИ для садоводства всё-таки не позволяет строить жилой дом. Там только возможно строительство садового дома. А это уже совсем другой статус строения, т. е. садовый дом предназначен для временного отдыха и проживания. Поэтому отказ в вашем случае в определённой мере обоснован.

 

@Ubiuro ,первоначально я отвечал на четко сформулированный вопрос, в котором черным по белому указано садоводство. поэтому, думаю, Вам не стоит обобщать ответ и от частного выходить на общее

 

У меня в ГПЗУ прописано так:
ВРИ - обеспечение обороны и безопасности. При реорганизации территории с изменением функционального назначения допускается: отдых/рекреация, культурное развитие, обеспечение научной деятельности.

В п. 2.2.1 ГПЗУ есть ссылка *ПЗЗ отсутствуют.

По Кадастровому паспорту:
Категория земель - Категория не установлена;
Разрешенное использование - для индивидуального дачного строительства.

Как мне можно изменить ВРИ?

 

Добрый день! подскажите кто в курсе, можно ли поменять использование на участке под огородничество владеющим на праве аренды. Дело в том что хотелось бы участок оформить с аренды в собственность, а следовательно нужно чтото построить официально на участве, что не позволяет ВРИ Огородничество.

 

@EddieK656XC какая у вас категория земли?

 

Добрый день!
Имею в собственности участок, назначение ИЖС (по документу ИЖС)
Участок в городском поселении, по расположению уж очень подходит для строительства пары добротных дуплексов.
В поселении приняты и утверждены ПЗЗ, согласно которых, участок расположен в Зоне ТЖ-2-2 ("Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными, одноквартирными и многоквартирными жилыми домами").
Один из основных ВРИ - "Размещение одноквартирного жилого дома" (Прилагаю выдержку из ПЗЗ), также этими ПЗЗ даны определения термина Одноквартирный жилой дом (Прилагаю выдержку из ПЗЗ)
Вопрос в следующем, в новом классификаторе есть ВРИ 2.3 - "Блокированная жила застройка" (вот она-то мне и нужна), но эта формулировка отличается от формулировки "Размещение одноквартирного жилого дома" Что порекомендуете?
P. S. c многоквартирником связываться нет желания, а вот он как раз совпадает с классификатором.
Спасибо!, С увадением Павел.

 

Спасибо, я действительно что-то к этому одноквартирному привязался, а ведь "блокированная застройка" также уводит меня от минимального размера участка в 600 кв. м.

Сэконимить, вы имеете ввиду, можно разделив предварительно участок на маленькие и по каждому дому отдельно получить и таки образом уйти от экспертизы?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вообще запуталась, можно мне строить садовый дом на таком участке:

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: Для ведения садоводства
По ПЗЗ и ген. плану участок относятся к Р-1 зона особых охранных природных территорий (вот это и смущает, притом СНТ делятся на на 2 зоны Р-1 и Р-4 зона садов)

Спасибо!