Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть ли какие-либо ограничения использования зу в выписке из ЕГРН? Вообще согласно федеральному закону от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об особо охраняемых природных территориях" правовой режим некоторых ООПТ допускает использование в хозяйственных целях зу, расположенных в их границах и находящихся в частной собственности. Думаю если в ЕГРН ограничения не указаны, то можно спокойно строить садовый дом.

 

В свидетельстве ограничений нет и в кадастровом паспорте тоже нет. Выписку из ЕГРН не заказывала.

 

Лучше закажите, чтобы знать актуальную информацию о зу. Если все нормально, то, думаю, можно строить.

 

Добрый день подскажите может есть у кого опыт в таком деле! У меня есть участок в Волоколамском районе в деревне земля была выдана давно под огородничество папе. В 2014 году мы поставили капитальный дом и нам его зарегистрировали и получилось у нас 2 свидетельства на собственность на дом и землю потом папа продал маме все это так как мама с папой всю жизнь жили но не расписывались еще тогда когда были в нотариусе все удивились как так земля под огородничество а дом зарегистрировали в прошлом году мама захотела прирезать рядом участок для этого нужно было изменить категорию земель и по прирезке подходит категория ЛПХ подав документы и прождав 3 месяца получили отказ возможно ли перевести хоть ИЖС?

 

Купил участок на землях населенных пунктов для ЛПХ. Оказалось, находится в зоне Р3. Не дают разрешение на строительство жилого дома. Хочу построить дом 6 на 6м. Как оформить чтобы не снесли. Прописка мне ненужна.

 

Перевести эти земли в зону Ж1...) С такой же проблемой столкнулась... (вы когда узнали про эту Зону?

 

День добрый господа. Извиняюсь если был вопрос.
Есть участок ижс генплана нет, пзз нет. Хочу перевести участок в лпх как это сделать?

 

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к г. Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешенного использования земельных участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Спойлер: Алгоритм

Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16.08.2012 N 387/9-1):

1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;

4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

5) схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая основные характеристики указанного в обращении земельного участка;

7) заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);

8) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;

9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

Примечание. В зависимости от категории земельного участка указанный выше перечень документов может отличаться. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем необходимых документов и формами их представления.

Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.

Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов с указанием даты и перечня принятых документов (п. 3.2.4 Регламента).

Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости в публичных слушаниях (п. 2.4 Регламента).

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).

Шаг 2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Для получения документов необходимо предъявить паспорт или доверенность при получении документов представителем (п. 3.7.7 Регламента).

Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке (разд. 5 Регламента).

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о необходимости внесения изменений направляются в Росреестр местной администрацией (п. 3.6.3 Регламента; п. 2 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 3. Дождитесь внесения изменений в ЕГРН.

Росреестр не позднее 15 рабочих дней с даты поступления сведений от местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит соответствующие сведения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, о чем в течение следующих пяти дней правообладателю направляется уведомление по адресу электронной почты (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо почтовым отправлением в виде бумажного документа (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

В случае если в установленный срок изменения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

В течение трех рабочих дней после получения вашего заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

В течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица Росреестр направит вам соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Обратите внимание!
В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога (п. 1 ст. 391 НК РФ). Если вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде (ч. 2, 3 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

 

Про зону узнал после покупки. Перевести в зону ж1 можно. Но сколько денег придется заплатить. Сочи очень коррумпированный город

 

А как считаете стоит в этот период запросить в аренду участок ИЖС или ЛПХ там без торгов или бессмысленно?

 

то в теории, а на практике вот 66:35:0221014:66

 

Хороший вопрос, у меня такой же был. Присматриваюсь к местам в зоне Ж - 1. У нас туда входит и ИЖС, и ЛПХ и огородничество. Там где присматриваю уже есть один участок под огородничество в аренде. Если формировать под ИЖС, то цена на аукционе поднимается выше чем на подобные участки в Авито. Вот и думаю если так же без торгов взять в аренду под огородничество, а потом запросить перевод его в ИЖС, построится и выкупить. Есть возможность?