Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подайте сразу заявление на изменение ВРИ. А там видно будет. Напишите в заявлении что новый ВРИ - ведение дачного хозяйства, а целью изменения ври является жилищное строительство (строительство жилого дачного дома) в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (ред. от 28.12.2016). Данная норма предусматривает изменение ВРИ в этом случае без публичных слушаний.

 

@Cedric_1, @SSergeyA, @Ubiuro, спасибо вам за участие и ответы!

Я понял, что есть возможность подать заявление об изменении ВРИ через МФЦ. Какая категория лучше (дачка/садоводство) с т. з. дальнейшей жизни и налогообложения?

А через МФЦ этот документ можно запросить или только через администрацию сельского поселения?

Глава администрации местного СП с личной беседе сказал, что индивидуально переводить будет тяжело, но попробовать можно. И предложил вариант написать заявление о включении всего СНТ в земли населенных пунктов, воспользовавшись тем, что сейчас как раз все генпланы разрабатываются.
Как думаете, правду он сказал или чтоб меня "успокоить"?

 

Это был-бы неплохой вариант.

 

ну да, ремонт и чистка дорог, освещение, возможность оформить дом по дачной амнистии...
а что в минусах? бОльшие налоги? хотя было мнение, что лпх на землях населенных пунктов налог ниже, чем если дачка

 

Жилой дом можно строить на зу с ВРИ для ведения дачного хозяйства. На садовых участках строят сезонные садовые дома.
Что касается перевода всего СНТ в земли поселений, то в принципе такой вариант не исключен. Можно для начала написать запрос в администрацию о том, планируется ли это делать.

 

Согласно НК граждане должны платить налог на имущество за следующие объекты (Пункт 1 ст. 401 НК РФ):

• жилой дом;
• жилое помещение (квартиру, комнату);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение.

Ранее к жилым домам были приравнены жилые строения на земельных участках, предоставленных (Пункт 2 ст. 401 НК РФ (ред., действ. до 30.11.2016):

• для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
• индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В новой редакции почти ничего не изменилось. Просто к жилым домам приравняли также и дома, расположенные на вышеназванных земельных участках (Пункт 2 ст. 401 НК РФ (ред., действ. с 30.11.2016).

 

@Cedric_1, можете пояснить?
1. у нас есть 1,5 км дороги, которую мы ежегодно ямочно-ремонтим за свои деньги
2. на этой дороге нет освещения
3. и чистим от снега ее тоже сами и за свой счет
4. плюс если земли нас. пунктов, даже ЛПХ, то можно оформить дом по т. н. "дачной амнистии"

а как узнать, на сколько увеличится налог?

 

ну как же не влияет, когда ремонт, освещение и чистка снега становятся заботой администрации и можно добиваться от них исполнения?

да, но перед этим необходимо изменить ВРИ с ЛПХ на дачку.

в чем дополнительная простота?

кадастровая стоимость лпх на знп сопоставима с дачкой на сельхозке. а ставки налога каковы?

 

Согласно 131 ФЗ.

 

Со слов руководителя администрации. Дорога в ведении администрации, в прошлом году выделили (после неоднократных обращений) 40 кубов крошки, внесли в план ремонта на этот год, но...
потом ответили, что перенесли на след. год, потому как в первую очередь ремонтируются дороги к населенным пунктам, там где "есть люди". У нас поле, по их мнению, кроме морковки и свеклы людей нет

спасибо, зачту

Блин, тогда я не понимаю - разве "дачная амнистия" распространяется не только на ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ? Упрощенный порядок, св-во о собственности и техплан и все такое?...

Не, ЛПХ у меня уже есть правда на СХ. и, собственно, возникшая дилемма в выборе пути:
1. Изменять ВРИ на сельхозке на "дачку", что само по сложившейся практике может стать непростой процедурой и, в случае положительного результата, идти обычным путем оформления дома
2. Поверить администрации, поговорить с соседями и попробовать перевести всех в ЗНП, с дальнейшим оформлением дома по "дачной амнистии" как ЛПХ на ЗНП

это ведь, по большому счету, единственный минус в переходе в ЗНП? при этом ликвидность и рыночная стоимость участков в ЗНП выше, чем на СХ

 

согласен с Вами. вопрос про минусы ЗНП, в основном, для бесед с соседями. люди, которые живут постоянно, "за". а вот те, которые приезжают только на лето, в основном "мнутся", т. к. никогда не интересовались данным вопросом, а неведомое пугает.
хотя тот же рук-ль администрации мне заявил, что для рассмотрения заявления о переводе в ЗНП достаточно заявления от ОДНОГО человека. но что потом соседи сделают с этим одним остается загадкой