Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот какие ВРИ указаны в ПЗЗ муниципального образования, к которому относится мой земельный участок (скопировано с сайта администрации)

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи;

- ёмкости для хранения воды;

- надворные туалеты;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальный гараж или стоянка.

Похоже у меня 4-й вариант:
Я собственник, ПЗЗ утверждены, но в них написан бред. Вопрос что делать дальше?

 

@Cedric_1, по факту в моём случае получается что в администрации есть ПРОЕКТ Генплана и ПРОЕКТ ПЗЗ, оба не утверждены.
В проекте ПЗЗ мой участок относится к зоне садоводческих и дачных объединений (земли населённых пунктов).
В проекте Генплана, участок относится к зоне застройки ИЖС.

В свидетельстве - категория земель "Земли населённых пунктов", разрешённое использование "Для садоводства"

ВРИ, указанные в проекте ПЗЗ не соответствуют классификатору.

На основании п. 13, ст. 34, 171-ФЗ, что мне надо просить в заявлении, установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков или изменение вида разрешенного использования земельного участка?

 

@Cedric_1, на просторах интернета нашёл такой вариант классификатора ВРИ.
Не подскажете, это актуальная версия?

 

@Cedric_1, спасибо.
По актуальной версии классификатора у администрации больше оснований для отказа в присвоении моему участку ВРИ ИЖС.
В зависимости как трактовать документы на собственность.
Категория земель "Земли населённых пунктов" вроде как даёт основания просить ВРИ 2.1 Для ИЖС.
А разрешённое использование "Для садоводства" отсылает к 13.2 "Ведение садоводства"
Категория земель в классификаторе вообще не фигурирует.
Получается что всё на усмотрение администрации, а там ясно дали понять (в устной беседе) что ничего менять не собираются.
Тем не менее, не подскажете где можно найти образец заявления на установление соответствия?

 

Заявитель может быть один. Согласие письменное на перевод ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно от ВСЕХ собственников.

 

это ерунда какая то. в смысле только один пункт из множества.
для поиска гуглить приказ 540 минэкономзвития от 01.09.2014

 

Вопрос к @Cedric_1, был по этому пункту, поэтому только его и привёл.
Так-то понятно что это фрагмент документа.

 

@Cedric_1, если можно, посоветуйте как поступить.
Выяснилось, что не смотря на то что на сайте администрации ПЗЗ и Генплан выложены как проект, в администрации сообщили что по факту они утверждены в 2014 году.
Так что ситуация немного отличается от изначально описанной:
В ПЗЗ мой участок относится к зоне садоводческих и дачных объединений (земли населённых пунктов), зона Ж-5
В Генплане, участок относится к зоне застройки ИЖС, зона Ж-1
В пояснительной записке Генплана написано следующее:
"Также в границы населенного пункта предлагается включить территории садоводческих и дачных объединений, расположенных в северо-восточной части деревни."
Речь идёт как раз о моём садоводческом объединении.

В свидетельстве - категория земель "Земли населённых пунктов", разрешённое использование "Для садоводства"

ВРИ, указанные в проекте ПЗЗ не соответствуют классификатору.

Как лучше написать заявление о переводе ВРИ в ИЖС?

 

@Cedric_1, спасибо.
Хочу перевести участок в ИЖС по ряду причин.
Во-первых, есть проблемы с подключением газа (село газифицировали) и увеличением мощностей по электричеству.
По газу с садоводом вообще разговаривать не будут, а по электричеству есть возможность увеличить мощности с 2 кВт до 15 кВт и с 220 В до 380 В, но без ИЖС это сделать сложнее.
Во-вторых, товарищество фактически прекратило своё существование нет ни председателя, ни документации, ничего, а участок в товариществе крайний и фактически расположен на деревенской улице.
Собственно я уже написал заявление на изменение ВРИ, но землеустроитель в администрации дала понять что ответ будет отрицательный на основании ПЗЗ.

Нашёл вот такое Апелляционное определение, суть которого в том что Генплан документ бОльшей юридической силы по отношению к ПЗЗ. Думаю как это может мне помочь.
https://legalacts.ru/sud/apelliatsionnoe-opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-31032016-n-32-apg16-3/