Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

у нас уже в 14 дом стоял в метре от межи с соседом)

 

Доброго дня, имеется в собственности участок сельхоз земли под дачное строительство, так как объединение дачное отсутсвует, а жить там хочется, решено подать заявление на внесение участка в границу населенного пункта. Никто не подскажет, на кого и куда писать заявление? Просто на имя главы городского округа?

 

А дачный дом почему нельзя? Без РнС? (Нежилое)

 

Добрый день. Имею участок ЛПХ зона Ж-1. Задумался о строительстве здания и последующей сдачи в аренду помещений. Согласно ПЗЗ в основных ВРИ есть ИЖС, магазины, аптеки, в условных - офисные здания. Для минимизации расходов и контактов с властями думаю пока оставаться на ЛПХ, строить здание потихоньку, платить за электроэнергию и налог на землю как ЛПХ. По окончании стройки менять ВРИ на … вот тут и вопрос на что менять? Я ж не знаю точно, что там будет. Магазин, аптека или офис, а может всё сразу. Одно меняется без проблем, другое через слушания. Подскажите как поступить лучше?

 

Получайте ГПЗУ и РнС на строительство нежилого здания. Стройте и регистрируете право на нежилое строение. Сейчас в технических планах можно не уточнять, что это за нежилое здание (сарай, баня и т. д.). Соответственно и собственность будет на нежилое здание. Когда вы все это сделаете, будет понятнее, я думаю, как можно использовать здание и какой ВРИ выбирать.

 

Есть фз, регулирующий порядок перевода. Ознакомьтесь с ним. Кроме того, перевод с/х земель регулируется региональным законодательством. Соответственно, посмотрите местное законодательство для того, чтобы подготовить нужные документы. ФЗ о переводе земель прилагаю.

 

Там вроде сложнее чем с жилыми, нужно больше норм соблюдать, проект и т. д?

 

Интересно, Вы хотите построить " нежилое", но нормы соблюсти как для " жилого" потому что так проще, нормы соблюдать не надо.
А может Вам просто построить и всё, безо всяких норм, регистраций - так гораздо проще.

 

Я строить ни как не собираюсь, просто пока речь зашла решил уточнить этот вопрос. Просто слышал что нежилое строить намного сложнее: обязателен проект, согласования, изыскания всякие + нормы на порядок выше и их больше.
+есть в планах реконструкция нежилого помещения, нужно достроить мансардный этаж, поэтому тема интересна.

 

Нежилое здание на участке с ВРИ для ИЖС строится при наличии РнС. Проект и прочее (изыскания, экспертиза и т. д.) не требуются. А строительные нормы нужно соблюдать в любом случае.

 

Смотря какое нежилое и для каких целей. Магазин и сарай - это оба нежилые здания, но требования разные.

 

А если земля под деловое использование?