Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И как тогда объяснить такое

 

Не совсем так. Формально садовый дом - капитальное жилое строение, предназначенное для временного (сезонного) отдыха и проживания. Естественно, без права регистрации. Но фактически это может быть полноценный жилой дом для круглогодичного проживания.

 

Наверное соседи изменили ВРИ участка.

 

@Ubiuro, Но ведь в ПЗЗ сказано, что нельзя строить капитальное строение на 4 сотках, или получается что я смогу построить еще, но если продать участок, новый хозяин уже нет?

 

а такое возможно и насколько это сложно?
извините что так много вопроов

 

Почитал ваши ПЗЗ: "Основные новации коснулись дачных и садовых некоммерческих товариществ. В частности, капитальное строительство отныне может вестись на вновь сформированных земельных участках площадью не менее 6 соток и на участках площадью 4 сотки, выданных ранее. Под индивидуальное жилищное строительство в новой редакции ПЗЗ требования к минимальной площади земельного участка остались прежние - 200 кв. м." Если 3 сотки в снт, то, действительно, строить дом нельзя. Вариант с изменением ВРИ для вас больше подходит, т. к. ИЖД можно строить и на 2 сотках.

 

Заявление в местную администрацию об изменении ВРИ. Но тут еще сложности с изменением генплана СНТ. Подайте, а там видно будет.

 

Прилагаю сами ПЗЗ. Лучше знакомиться с текстом нормативного акта, чем с выдержками из статьи в интернете. В Правилах землепользования действительно написано о том, что на существующих участках для садоводства можно строить капитальные строения, если площадь участка не менее 400 м2.

 

Добрый день.
У нас в г. Липецке изменили ПЗЗ. Раньше наше СНТ относилось к зоне Ж4, теперь же, по новым ПЗЗ, к зоне СХ-2.
Суть вопроса, почитав текстовую часть новых ПЗЗ нашел - ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - Садовый дом и Жилой дачный дом (размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей).
Как понять жилой дачный дом?
Что можно будет строить и как узаконить после завершения дачной амнистии? Интересует жилой дом.

 

Это отсюда заимствовано. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
Причем в законодательстве такого понятия как "жилой дачный дом" пока нет. В связи с чем Росреестр уже сейчас требует РнС при кадастровом учете и регистрации права собственности на жилые дома, построенные на земельных участка с ВРИ "для дачного хозяйства", что по моему мнению совершенно незаконно.
А садовый дом - жилое строение, предназначенное для временного сезонного отдыха и проживания.

 

На сайте торгов наткнулся на участок с таким назначением:

Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Бытовое обслуживание
Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка: Площадки хозяйственные при ведении личного подсобного хозяйства
Параметры разрешенного строительства объекта: Не предусматривает строительство капитальных объектов на участке

Отсюда вопрос, можно ли на таком участке заниматься ведением ЛПХ мне как частному лицу без оформления КФК?

 

Ну у нас в Липецке еще не требуют РнС при регистрации жилого дома на землях ВРИ для садоводства.
Жилой дачный дом... лучше бы дачную амнистию продлили

 

ДРузья, у меня вопрос:
в публичной кадастровой карте для моего участка указано:

Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности:
Частная собственность
Кадастровая стоимость:
1 977 738,40 руб.
Уточненная площадь:
440 кв. м (реально участка два по 4,4 сотки, документы на объединение поданы в кадастр и рег. палату)

Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества

по документу:
Для огородничества

При этом на огородничестве строиться нельзя, а на садоводстве - можно (если я понимаю все правильно).

ПЗЗ не приняты, но в их проекте мой участок находится на "Ж-1.1. - Зона размещения дачных участков"

С учетом вышеизложенных условий, должен ли я переводить "по документу" в садоводство? (в МО это очень дорого).

Или могу тупо строиться?)

 

Смотря что. Хозяйственные постройки можно. А насчет жилого дома желательно запросить местную администрацию. Потому что закон строить вам жилой дом не разрешает.

 

Стоить, естественно, жилой дом.

Т. е. вы хотите сказать что в данном вопросе я не могу ссылаться на "разрешенное использование"?
А должен основываться на ВИР "по документу?"

Зачем тогда нужно это "разрешенное исполььзование" на кадастровой карте?