Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я хочу сказать, что любой из ВРИ, огородничество или садоводство, не предусматривает строительство жилого дома.

 

Вы то ли не разбираетесь в вопросе, то ли пытаетесь "тонко троллить". Представим, что второе.
Буду троллить вас обратно:

"
Классификатор ВРИ ЗУ 2017
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
13.2
Ведение садоводства
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений
(введено Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
Полная расшифровка кода земельного участка 13.2:
Код земельного участка 13.2 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Ведение садоводства"
"

Предупреждая ваше заявление о "жилом" доме: я нигде не написал что дом должен быть "жилой".
Меня устроит пригодный для круглогодичного проживания "садовый" дом (дальше будем прописываться через суд, если будет нужно).

Ну и еще раз повторю вопрос:
Чем отличаются статусы "разрешенное использование" и "по документу"? Могу ли я впоследствии зарегистрировать "садовый" дом если у меня разрешенное использование "садоводство и огородничество", а "по документу" - огородничество?

 

Сами ответили на вопрос. Садовый дом предназначен для временного (сезонного) проживания и отдыха. Следовательно, с точки зрения права, жилым (предназначенным для постоянного проживания) он не может быть. Перспектива прописки через суд в дальнейшем не известна, т. к. на подходе новый закон (см. проект Федерального закона N 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 15.03.2017), согласно которому "садовый дом - сооружение сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, для размещения которого не требуется выдачи разрешения на строительство, не имеющее подземных сооружений". Для строительства дачного жилого дома потребуется РнС. А на огородном участке нельзя будет строить капитальные строения.

По документу значит, что омс принял нормативный акт, согласно которому конкретно ваш участок предоставлен под огородничество.

 

Любопытно, спасибо.

И за эту информацию спасибо тоже.

Еще вопрос, может сможете подсказать:
по Классификатору вижу 3 ВРИ "для дачи":
- 13.1 Ведение огородничества
- 13.2 Ведение садоводства
- 13.3 Ведение дачного хозяйства

Для себя определил следующее (помимо прочих отличий):
13.2 по отношению к 13.1 дает возможность построить "садовый" дом
13.3 по отношению к 13.2 дает возможность построить "жилой" дом

Причем все три ВРИ возможны на землях сельхозназначения (вроде; поправьте если не прав).

Вопрос:
1. На каком основании ОМС могут отказать в изменении ВРИ с 13.1 на 13.3?
2. Почему исходя из моей личной практики (соседи по СНТ) за последние 2-3 года люди уходят в "садоводство", а не в "дачное строительство"? Понимаю, что причины у моих соседей могут быть разные, но может есть какие-то законодательные ограничения? (Московская область, Красногорский район)

Заранее спасибо,

 

Все три вида ВРИ возможны на землях сельхозназначения.

Пока ПЗЗ не утверждены, изменяют ВРИ земельных участков ОМС. Изменение ВРИ их право, а не обязанность. Поэтому все зависит от конкретной ситуации.[/QUOTE]

Каких-то серьезных преимуществ ВРИ для садоводства не дает. По-моему более оптимальным является ВРИ для ведения дачного хозяйства. По крайней мере на таком участке до недавнего времени можно было построить и зарегистрировать полноценный жилой дом.

 

Посмотрите, может быть кадастровая стоимость различается. В садоводстве может быть меньше, соответственно и налогов меньше платить.

 

Запрашивал по онлайн обращению и получил ответ:

Означает ли это официальное разрешение от администрации - везде в перечне документов требуется именно разрешение.
Подавать теперь именно мфц-мои документы или как раньше в росреестр? И еще вопрос какой набор документов для этого требуется? везде данные разнятся

вот что откопал пока
В пакет документов, который необходимо предоставить для изменения вида разрешенного использования земельного участка, входят такие формы как:

·заявление на имя главы местной администрации;

·документ, удостоверяющий личность (если заявление подается гражданином);

·доверенность, подтверждающая соответствующие права представителя (если обращается представитель);

Имейте в виду: в доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта.

·копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

·схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволяла бы однозначно определить местоположение и расположение соседних земельных участков;

·копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);

·копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);

·утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок.

 

Прошу помощи в таком вопросе.
Сосед, похоже, решил на своем участке возвести автосервис. Это видно из конфигурации возводимого им строения. У нас место тихое, экологически чистое, пьем воду из колодца. Совершенно не хочется, чтобы залили все мазутом и на улице стояла вереница машин. На публичной кадастровой карте участок почему-то не обозначен, про соседний участок написано следующее
Тип:
Земельный участок
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
для индивидуального дачного строительства
Существуют законные варианты помешать осуществлению этих планов? Куда и с чем следует обращаться?
Заранее спасибо.

 

Естественно нужно. В МФЦ заполняют такие заявления и дают вам подписать

Естественно нужно.

Требуется нотариальная доверенность, если вы не собственник, а представитель.

Как правило все это излишне, если участок стоит на кадастровом учете и прошло межевание границ.

 

Ст. 71. Государственный земельный надзор и ст. 72. Муниципальный земельный контроль Земельного кодекса и Постановление Правительства РФ от 02.01.2015 N 1 (ред. от 15.12.2016)
"Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре" помогут вам разобраться в этом вопросе.
Жалоба на нецелевое использование земельного участка

 

А он не сможет втихомолку изменить статус участка? Тогда вообще будет не подкопаться

 

А для этого существуют "общественные слушания". Конечно эти слушания проводятся зачастую с нарушениями и действительно втихомолку. Но тем не менее, собственники соседних земельных участков должны быть извещены об изменении ВРИ земельного участка и могут высказать свое мнение о целесообразности создания автосервиса в жилой зоне.

 

Наша общественность уже не прочь бы перейти к каким-то конкретным действиям, не дожидаясь пока вереница машин известит нас о начале функционирования бизнеса. Куда бы Вы порекомендовали начать писать жалобы? Начать с того, что строение впритык примыкает к забору. смежному с улицей? Или сразу начинать с нецелевого использования земельного участка? И как формулировать претензию? Можно просто "Просим произвести проверку законности строительства помещения для автосервиса на на земле со статусом ЛПХ (ИЖС)". Но наверное, лучше сразу ссылаться на нормы законов, которые в данном случае нарушены?

 

Но лучше писать менее определенно, т. к. доказательств того, что там строится действительно автосервис, у вас скорее всего нет. Напишите просто коллективное обращение по вопросу целевого использования земельного участка.