Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Посчитала по формуле Р= С х (КС2 - КС1) + У),
Что такое У? Я взяла У = КС2-КС1, т. е. КС2 - КС1 просто умножила на 2.
Если взять КС1= 544400 руб, а КС2 =1008000 руб (из пкк), то у меня получилась доплата при изменении ВРИ с дачного на ЛПХ - 92 720 руб.

Помогите пож-та разобраться в этой формуле.

 

Друзья, этот классификатор я уже прочитал вдоль и поперек.
Не могу понять одного: какой нормативный документ определяет соответствие видов разрешенного использования категориям земли?
Я не могу найти.
В классификаторе указаны ВИР, но не указано какой ВИР возможен на какой категории земли.

 

Переговорил с представителем ОМС, который непосредственно рассматривал мои документы.
Сухой остаток:
1. На землях сельхозназначения возможно (для моих целей) только "ведение садоводства". "Дачное хозяйство" - не влозможно. Ссылки на нормативы приведены не были.
2. Даже если я подам на "ведение садоводства", мне откажут т. к. они все документы отправляют на согласование в Минимущество, и Минимущество отказывает. Причина - у нас территория ОНТ (огородное товарищество). Для перевода участков в СНТ необходим согласованный ген. план с дорогами и нужными минимальными размерами.
Причем именно мой участок выходит фасадом на деревенскую дорогу шириной 6 метров, размер участка 8,8 соток, электричество есть т. е. я под требования прохожу. Но ОМС сказали что минимущество не рассматривает конкретные условия участка. Просто отказывают и все.

Предложили подать на "ведение садоводства", получить отказ и идти с ним в суд.
По перспективам - не ясно.

Что думаете?

 

Скорее всего отказ в свете выхода нового закона о садоводстве и огородничестве. Слово "дачное" упраздняется, будут только садовые участки, где разрешены жилые дома и для огородничества, где жилые дома запрещены. Вот они и страхуются.

 

А это могут сказать только в кадастре? Откуда мне знать какая была стоимость участков до появления классификатора.

 

Подскажите, по этому вопросу есть какие-нибудь мысли?
Пытаюсь понять с чего начинать разговор с ОМС.

 

Спасибо огромное за информацию и ссылки.
Но что делать, если ПЗЗ не приняты? (Красногорский район, МО)

 

В дополнение к сказанному, информация с первой страницы этой ветки:

2. Вы - собственник, но ПЗЗ не утверждены.
Подаём заявление, либо об изменении ВРИ...


Я подал, мне отказали).
Да, если это имеет значение, по проекту ПЗЗ мой участок находится в зоне Ж-1.1. (Зона Ж-1.1 – зона размещения садовых и дачных участков) и проходит по требованиям к размеру, наличию подъездных путей и т. п.

Но это проект, ПЗЗ еще не приняты (и никто не может сказать когда они будут приняты).

 

В целом, ответ очевиден.

1. Обратиться еще раз за ВРИ "Ведение садоводства" (мне уже сказали в ОМС, что скорее всего откажут, т. к. минимущество не одобрит (именно потому что у меня ОНТ).
2. Если п. 1 не сработает - ждать принятия ПЗЗ и упрощения процедуры.

Спасибо за помощь!

 

Здравствуйте. Есть участок, который был взят в аренду без аукциона, как прилегающий к основному участку. Основной участок - под ИЖС, на арендованном ВРИ установили под огородничество.
Согласно ПЗЗ г. участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа.
В соотв. со ст. 7 ЗК РФ: Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Могу ли я обратиться в администрацию с заявлением об изменении ВРИ с огородничества на ИЖС (ЛПХ)? И каковы шансы, что они изменят ВРИ?