Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

К посту № 653
Вопрос номер один: стоит ли переводить в Жилой дом (строение, здание и т. д.)?

Вопрос номер два: если по вопросу 1 ответ "да", подскажите примерный алгоритм действий.[/QUOTE]

Я недавно перевел свой участок с огородничества на садоводство. Подал заявку в БТИ на техплан. В БТИ у меня поинтересовались, как будем делать "по упрощенке" или вы будете прописываться в этом доме. Если в ближайшее время прописка не нужна, то посоветовали упрощенку. И сообщили что в 2019 году вступает в силу закон (он уже подписан президентом) по которому я смогу прописаться в этом доме без всяких комиссий и других заморочек. Так что если строение узаконено, есть смысл просто подождать.

 

Если у вас есть возможность регистрировать право собственности на жилой дом сейчас, обязательно регистрируйте. Не ждите вступления нового фз о садоводстве с 01.01.2019, поскольку согласно его нормам жилые дома на садовых участках можно будет строить только при наличии РнС.

 

А где в новом законе о садоводах можно про это прочитать? Про РнС.

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 

А где здесь про РнС?

 

Интересно, если зарегистрировать не как жилой дом, а как садовый, временная регистрация возможна?

 

Этот же закон вносит изменения в Градостроительный кодекс.
Статья 45. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации
4) в пункте 1 части 17 статьи 51слова "на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства" заменить словами "садового дома и хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, на садовом земельном участке".

 

Вы шутите? Садовый дом имеет НЕЖИЛОЕ назначение. Какая регистрация в нежилом строении?

 

Чтоб Вам долго не искать, сразу процитирую
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Действие Градостроительного Кодекса не действует на территории СНТ, соответственно и РнС получать не нужно.

 

А гостиницы? Так же помещения для временного нахождения - временная регистрация предусмотрена. А здесь аж для временного проживания! А дача может быть и за тысячи километров от дома, без регистрации будете находиться?

 

А для тех кто "в танке" (это я сейчас про себя), можно еще раз пояснить...?
Вот у меня участок на земле сельхозназначения, ВРИ - дачное строительство.
Что для меня меняется в 2018, 2019 годах?
Я еще ничего построить не успел, в планах на 2018г - садовый домик для летнего проживания, а в 2019 возможно уже основной дом.

Регистрация в этих строениях мне принципиально не нужна. Хотелось бы если это возможно, только основной дом оформить как жилое строение (ибо если я правильно понимаю, то на жилой дом налог меньше)

Ответьте пожалуйста на вопросы:
1) Я понял что РНС на земле под дачное строительство никогда не было и не будет в обозримом будущем, а значит можно строить хоть замок (до трех этажей) и потом регистрировать. Верно?
2) С жилым/нежилым домом у меня полная путаница в голове. Как на моей земле построить основной дом чтобы зарегистрировать его в дальнейшем как жилой (исключительно с целью снижения налога на строения)?
3) Дачная амнистия ведь в этом году заканчивается... Будет ли отличие в регистрации основного "большого" дома в 2018 и в 2019 годах? Есть ли какой смысл хватать ноги в руки, влезать в кредит и строиться в 2018г не дожидаясь 2019?

 

Конечно. Даже обязательно при нынешних проверках

Согласно новому фз217, дачные упраздняются, вместо них садовые. На садовых жилой дом разрешается.
На огородных только нежилой дом.

 

1) Действительно ли налог на жилой дом ниже?
2) Какие условия надо выполнить чтобы дом можно было зарегистрировать как жилой?
3) В 2019г будут ли какие значимые изменения, надо ли успеть построиться в 2018?

А еще выше по теме, начиная с 570 сообщения...

о как...

А ранее в теме про сельхозземли мне так ответили

Замкнутый круг какой-то. Для строительства дома на с/х землях получение РНС не предусмотрено, но говорят без предварительного получения РНС нельзя зарегистрировать строение как жилой дом...

И про ставку налога мне в той же теме ответили:

Так что зарегистрировать домик жилым очень хочется чтобы налог всю жизнь поменьше платить.

Надеюсь все ссылки получились кликабельные...

 

Спасибо, все больше склоняюсь к этому варианту, что проще подождать принятия закона.