Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. У нас в городе ПЗЗ не утверждены.
Попытались изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ нам отказались сославшись на проект ПЗЗ. Это вообще законно?

 

правильно ли я понял, что по моему вопросу должны провести публичные слушания расходы на которые несу я

 

У меня участок кат. сх ври сх 3,3 Га, по Генплану находится в Функциональная зона: Жилая зона, По ПЗЗ - Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1. Хотим строить дом или разделить участок и строить несколько домов. Как нам быть ? На что менять ВРИ, что бы получить РнС на такой нашей странной земле?

 

Судя по экспликации, а именно красным линиям, участок включен в границы НП, по градплану участка - зона планируемой жилой застройки
Хотя знаете - не понятно до конца: на Официальный портал региональной геоинформационной системы территориального планирования Кемеровской области границы нарисованы НЕ ВКЛЮЧАЯ мой участок и кадастровые инженеры обрезали участок именно по этой границе, а на генплане и пзз границы ВКЛЮЧАЮТ мой участок, могу выложить сканы всего этого

 

Решением собственника изменять ВРИ (ссылаться на что? на генплан, ПЗЗ ?)и вносить изменения в ГКН?
мы меняли ВРИ решением собственника в городе с жилого дома (земля в собственности) на коммерческую (под магазин-склад) ссылаясь на Решение совета нар депов города о зонах вроде
здесь на что сослаться?

 

Подскажите что делать? Хочу изменить ВРИ с огородничетсва на ЛПХ и огородничество.
Купила участок (440 кв. м.), в моем свидетельстве: ВРИ-"огородничество", ЗНП. В архивных документах от 1993г в Постановлении написано, что участки выделялись для ЛПХ и огородничества, а в синем свидетельстве 1993г ВРИ значится как огородничество. По нему и вносили сведения в кадастр (без Постановления).
Позвонила в Росреест, сказали, что для устранения ошибки и изменения ВРИ нужно подать заявление о внесении изменений сведений в ЕГРН. Но из Регпалаты получила приостановку с разъяснением о том, что решение об изменении ВРИ принимает ОМС. Правомерно ли решение регпалаты?

 

Да, есть только проект ПЗЗ. Ранее подавала запрос в администрацию с просьбой изменения ВРИ. Ответ был такой: новый истребуемый ВРИ не противоречит проекту ПЗЗ, но менять не будем, т. к. согласно проекту ПЗЗ площадь участка не соответствует минимальным размерам, он менее 6 соток.
И что теперь ВРИ "огородничество" никак и никогда не поменять?
Раньше администрация ВРИ меняла легко, у нас есть участки ЛПХ и ИЖС площадью от 47 кв. м. до 200 кв. м.

 

Хороший вопрос, то же с таким сталкивался. А у вас в ПЗЗ как прописано про минимальные размеры? Я встречал формулировки в подмосковье, что минимальные размеры действуют только на новые участки создаваемые администрацией, а на те которые уже в собственности граждан не распространяются.

 

Спасибо Вам за подсказку.
Я видела только отписку администрации, в которой они сослались на проект ПЗЗ, но самого проекта я не видела. Схожу в отдел архитектуры и посмотрю что там написано.

 

Не забудьте написать что вам скажут и чем дело кончилось

 

Обязательно отпишусь. Схожу в администрацию и в регпалату с постановлением, где ВРИ значится как ЛПХ