Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А у меня такая ситуация: предоставлен участок площадь 797 кв. м. для садоводства, категория земли населенных пунктов по адресу ,... садоводческое некоммерческое товарищество "...". Какой дом можно строить? Жилой? Нежилой? Дачный? И как его правильно обозвать при последующей регистрации в росреестре?

 

Немного уточню, там зона СХ-1 расположенная в границах населенного пункта, в данной зоне предусмотрены ВРИ: пашни, сенокосы, огороды, сады.

 

Посмотрите в ГрК процедуру изменения ПЗЗ. Это реально.

Жилой.

 

Реально, кто же спорит. Только дорого и долго.

https://www.forumhouse.ru/threads/352333/#post-15428461

 

всё от регламента зависит. Трудно сказать что у них в пзз написано. Всякое бывает.

По ходу у них там надо всё сызнова начинать. Зона отмечена как сх. Он перечислил разрешенные использования земли. Там ижс нету.

Получается, надо менять территориальную зону. Назначать комиссию, готовить постановления о подготовке проекта, готовить сам проект и обоснование, рассылать его вышестоящим ведомствам для согласования, организовать публичные слушания, в общем все как при утверждении пзз.
Это на самом деле реально, но трудно обосновать необходимость перевода. Он же как сельхоз взять хочет и тут же перевести. Вопрос возникает - а почему он тогда сразу под ижс не просит?

Понятно ведь, почему он это делает. Взять наделом и перепродать частями подороже. Конкурент самой администрации. Какой резон администрации помогать своим прямым конкурентам. Зарубят если не дураки.

 

ПЗЗ это что?

 

Вы кажется ошиблись, я только перечислил ВРИ, но я не автор вопроса. Мы с ним в личке общались, поэтому и знаю какая там зона и разрешенки.

Правила землепользования и застройки. Небольшая инструкция по их получению: https://www.forumhouse.ru/threads/335306/page-2#post-14230993

 

Не суть кто автор. Суть втом, что в зоне сх 1 не может быть разрешенки ижс.

 

Может быть ЛПХ

На самом деле в СНТ РНС не нужно. А использовать з\у и объекты можно сколь угодно долго не приводя в соответствие с градрегламентами. И если нигде не фиксировать, что объект построен после ПЗЗ, то можно зарегистрировать как жилой.

 

может.

можно, а чего нельзя, я и сам вот так, включил в населенный пункт сельхозземлю, часть отвел под лпх, остальное оставил как сельхозпроизводство. Пока правообладатель не проявится, никто о несоотвтствии и не вспомнит.
Это примерно то же самое как законопослушный гражданин нигде в полиции не засветившийся для полиции как субъект отсутствует. Так и тут, в поле зрения не попадешь - пользуйся со старыми разрешенками хоть все сто сорок девять лет.
Или еще из актуального. Можно в Брюсселе в арабском квартале сколь угодно себе в удовольствие бомбы кустарно делать, хоть целый склад арсенал. До тех пор пока прилюдно не взорвешь.

 

Прислали из "Справедливой России"

 

таких всяких висячих проектов в думе туева куча валяется. Нужных и не очень.

 

А "ведение дачного хозяйства" = "для дачного строительства, разрешенное использование: под дачное строительство"?

 

Уточнюсь, земли поселений, под дачное строительство, по карте КГЗТ - зона жилая, все утверждено, в основных РВИ: Индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придо-мовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.
Получается не обязательно переводить РВИ под ИЖС, можно зарегистрироваться в упрощенке как дачный жилой дом с правом регистрации?