Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Подскажите по моему вопросу. Купили мы с супругой земельный участок для строительства дома. Участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками. Так написано в свидетельстве и кадастровом паспорте. Стали оформлять разрешение на строительство. Получили ГПЗУ, где указано, что строиться нам на этом участке нельзя, так как участок полностью попадает в общественную зону (можно строить магазин). В свидетельстве на землю в графе" Существующие ограничения (обременения) права" написано "Не зарегистрировано". Кадастровую выписку пока не брали.
В администрации говорят, что надо вносить изменения в генплан, т. к на нем указана общественная зона на месте моего участка (это примерно 1,5 - 2 года ждать). застройка новая, было поле. что можно предпринять в данной ситуации?

 

@Roki81, в ПЗЗ что написано?

 

Земельный участок расположен в территориальной зоне О-1А - территория общественного центра и подцентра (зона деловой и коммерческой активности).

 

@Roki81, тогда, если в списке основных условно-разрешенных ВРИ нет жилого строительства, перспективы незавидные. Либо менять зону, либо строить нежилое (минигостиницу, например, но это рискованно)

 

Либо продавать

 

Там на трех листах чего можно строить, а в заключении написано, что строительство жилого дома невозможно. Я не пойму, а как так свидетельство на право выдали и кадастровый паспорт?

Минигостиницу...но в свидетельстве написано жилой дом...опять не стыковка.

 

Свое свидетельство Вы можете поменять.

 

В администрации при устной беседе говорят: ...Стройтесь, у вас же в свидетельстве написано жилой дом. Потом по амнистии зарегистрируете.

 

@Roki81, по хорошему Вам пзз менять:
Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

либо обжаловать отказ, так как:

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

 

Подскажите пожалуйста! Земли населенных пунктов, ЛПХ. Обязана ли я строить там жилой дом или могу построить дом с назначением нежилой?

 

Не обязаны.

 

Появился вопрос а отличается чем то процедура изменения ВРИ при наличии земли в аренде от земли в собственности? Хочу поменять "дачку" на "ИЖС", но после того как отстроюсь, задекларирую жилой дом с правом прописки и выкуплю землю, только после этого. Администрация перевод арендованной земли делает охотно, тк говорит что автоматически собиралась это делать раньше даже. Земли поселений. Цель перевода в ижс - получить налоговый вычет по ст. 220 НК РФ - приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

 

Еще вопрос. Даже два. В собственности участок ИЖС (земли населенных пунктов) Как перевести в ЛПХ и возможно ли это? И еще...понять не могу, почему все так хотят ижс с правом прописки ?

 

Это лишено смысла на мой взгляд. ЛПХ не прибавит Вам прав, а только позволит использовать закон о ЛПХ.

Голосовать на выборах
ИЖС хотят так же как и ЛПХ в нас. пунктах. Просто ИЖС более понятный ВРИ.