Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

63:01:0259009:797

 

Заказали. Как получим, вышлем.
Кадастровый номер 63:01:0259009:797
Дата обновления информации: 12.06.2018

Тип объекта:
Земельный участок

Полный адрес ЗУ:
OKATO: 36401000000, КЛАДР: 6300000100000, Самарская область, г Самара, р-н Кировский

Площадь:
486.0

Единица измерения площади:
квадратный метр

Статус ЗУ:
Учтенный

Дата постановки на учет (внесения номера в ЕГРН):
23.05.2011

Дата снятия с кадастрового учета:
-

Категория ЗУ:
Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования ЗУ:
Под иными объектами специального назначения

Кадастровая стоимость:
667268.28 рублей

Дата внесения кадастровой стоимости:
25.11.2013

Дата последнего обновления информации в ИР-ЕГРН:
12.06.2018

 

Спасибо.
А по времени обычно сколько?

 

30 мин -1 день

 

Уже выслали в личку. действительно, ВРИ не указано. В таком случае обратитесь в администрацию с запросом, какие ВРИ возможно установить для вашего участка. Если ПЗЗ утверждены, то у вас должна быть возможность выбора ВРИ. Приложите высланную вам выписку из ЕГРН.

 

@nevskogo,

Огромное спасибо.

 

Родители ещё ездили в депортамент градостроительства, им там дали вот это:

 

Что это означает? :

 

Значит, что 389 кв м находятся в зоне в особыми условиями использования, в данном случае в зоне отчуждения ЖД (это еще не внесено в ПКК, и соответственно там не отображается), причем судя по картинке на ПКК в минимальной 50-метровой. Если участок не приватизирован, то сделать это уже не дадут. Строить на нем законно нельзя и легализовать самострой не получится. Есть вероятность, что рано или поздно он может пойти под изъятие, а может еще 10-летия участок никто не будет трогать. Но даже в этом случае максимум под что его разумно использовать - это сад-огород, в пределах разумного еще поставить времянку, которую можно увезти на грузовике (к слову такое мобильное строение при ограниченных габаритах может быть весьма комфортабельным).
ВРИ участка можно поменять, как указано в ответе департамента, но практического смысла в этом скорее всего нет.

 

Спасибо. Ответ очень развернутый, то что мне и нужно) Участок в частной собственности, в свидетельстве написано.
Есть ещё вот такая схема:

 

Добрый день. Подал через портал госуслуг московской области уведомление о планируемых параметрах строительства. Отказали.
Причины:
1. Отсутствует скан-копия самого уведомления (хотя я его заполнил в электронном виде; сказали что помимо заполнения всех данных в электронную форму заявления нужно еще тем же самым заполнить ворд-файл, подписать, отсканить и приложить).
2. Отсутствует схема расположения дома на участке (висит как "необязательное" приложение).
3. Не предоставлено заключение Главного управления культурного наследия Московской области.
4. Отсуствуют документы, подтверждающие право собственности (это сказали на словах; типа фоормально оно не нужно, но росреестр отвечает на запросы медленно, поэтому лучше приложить).

В итоге, больше всего вопросов вызывает п. 3 (Управление Культурного наследия).

Кто сталкивался, должно ли получать согласование?

 

Есть такой раздел https://www.forumhouse.ru/forums/939/
В нем есть темы об уведомлении.
На счет культурного наследия вот - https://www.forumhouse.ru/threads/421522/

 

Доброго времени суток.
Участок:
1. Адрес: г. хххх, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "ххх", уч. № ххх.
2. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения (Де факто находится в границах населенного пункта, см. п. 1).
2. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
3. По документу: для ведения индивидуального садоводства.
5. В генплане земельный участок в зоне Ж1
С 01.01.2019 г. по N 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
В целях реализации N 217-ФЗ с 1 января 2019 г. Минэкономразвития РФ вносит изменения в приказ №540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", в новой редакции:
"Ведение садоводства (13.2) - осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение садовых домов, жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек"
Собственно вопрос:
1. Земли с/х назначения согласно ст. 77 "Земельного кодекса" могут находится только за пределами нас. пункта, может это служить основанием для направления в органы местного самоуправления заявления на изменение категории земли на "земли населенных пунктов" ?
2. После 1 января 2019 г. можно ли будет строить жилой дом на садовом земельном участке на землях нас. пунктов, и есть ли законные основания в отказе при рассмотрении уведомления на строительство жилого дома по причине не соответствия категории и разрешенного использования?

 

Грядут большие изменения в ЗК:
если я не ошибаюсь - у "местных" отбирают право устанавливать ПЗЗ:

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

https://sozd.parliament.gov.ru/bill/496293-7

Законопроект № 496293-7
О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)
Вводится новая глава:

сегодня прошел первое чтение.

 

Имеется ЗУ ЛПХ в собственности, земли населенных пунктов, на участке стоит дом (так думает мой тесть, на деле изба-пятистенок довоенных годов постройки). начал строительство нового дома- залил фундамент (плиту), поставил каркас двух этажный... тут как обычно смуту внесла жена- мы мол мало отступили от соседнего участка. Полез в Правила Землепользования и Застройки местного значения и прочел (цитата)
Статья 46. Зона личных подсобных хозяйств (кодовое обозначение зоны – С3)
1. Основные виды разрешенного использования:
· для ведения личного подсобного хозяйства;
· для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков, скверов;
· для размещения и эксплуатации объектов теплоснабжения;
· для размещения и эксплуатации объектов электроснабжения;
· для размещения и эксплуатации объектов газоснабжения;
· для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения;
· для размещения и эксплуатации объектов связи.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
· для размещения и эксплуатации отдельно стоящих или встроенных в жилые дома гаражей или открытых автостоянок: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
· для размещения и эксплуатации строений для содержания домашнего скота и птицы;
· для размещения и эксплуатации бань и других хозяйственных построек;
· для размещения площадок для сбора мусора.
3. Условно разрешенные виды использования:
· для размещения и эксплуатации аптек;
· для размещения и эксплуатации предприятий общественного питания общей площадью не более (150) кв. м;
· для размещения и эксплуатации магазинов товаров первой необходимости общей площадью не более (150) кв. м;
· для размещения и эксплуатации киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения;
· для размещения и эксплуатации парикмахерских, салонов красоты, пошивочных ателье, предприятий по ремонту бытовой техники, иных объектов обслуживания;
· для размещения и эксплуатации объектов для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
· для размещения и эксплуатации пунктов охраны общественного порядка;
· для размещения и эксплуатации остановок общественного транспорта. (конец цитаты)
Вот домов тут не увидел) в предельных параметрах отступ от соседнего участка для прочих построек (кроме скотоводческих)- 1 м... этот метр отступа у меня есть (даже больше), но вот в основных и вспомогательных видах разрешенного использования не увидел слова ДОМ... мне не нужен ЖИЛОЙ дом, мне просто надо где-то разместиться семьей из 11 человек (включая внуков) летом... может ли ДОМ трактоваться как "прочая постройка" или тут будут работать нормы для ИЖС (там 3 метра отступа- их у меня нет... максимум 2,5)?