Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Субъекту Федерации видимо передадут, для единообразия ПЗЗ.

 

Отписался в соседней теме про регистрацию дома в СНТ и решил ещё и тут совета спросить.
ЗНП, для садоводства, построен дом, хочу зарегистрировать как жилой.
Для начала, думал что все просто пройдет, подал документы в МФЦ с заявлением о смене ВРИ на дачное хозяйство. Сегодня забрал ответ, посмотрите, объясните что я не так сделал.
Завтра иду на прием в Росреестр, какими законами оперировать? Или же отказ в смене ВРИ законен?
Все документы сфоткал и прикрепил по ссылкам ниже
https://ibb.co/f6bAAq
https://ibb.co/ksVWGV
https://ibb.co/cHQRiA

 

Вообще то садоводство и дачное хозяйство это одно и тоже, больше того сейчас нет такого ВРИ как дачное хозяйство, оно архивное, и скоро его приведут в соответствие с единым классификатором ВРИ и станет дачное хозяйство садоводством.

 

Чой то одно и тоже?
Пока еще есть.

 

@pihurov, посмотрите в вашем ПЗЗ, есть ли на вашей зоне дачное стр. или только садоводство и огородничество? Хотя должно быть

 

Я прикрепил все документы, есть и дачное и садоводство в основных ВРИ, посмотрите.
Отказ в связи с тем, что согласно ст34 66-фз возведение строений и сооружений в садоводстве, дачном объединении ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И (ИЛИ) ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ, а также градостроительным регламентом.
ПЗЗ приняты, разрешено садоводство и дачное. Градрегламент тоже, нету только планировки и межевания территории снт. Но я же хочу зарегистрировать жилой дачный дом, он в соответствии с градрегламентом разрешен

 

Ну так и регистрируйте, зачем вам ВРИ для этого менять не пойму.
Во вторых повторюсь - дачное строительство и садоводство - это одно и тоже, если память не изменяет к 20 году все дачные участки с возможностью строительства станут садоводством. Это старый архивный ВРИ, в современном классификаторе видов разрешённого использования земельных участков дачного строительства нет, есть только садоводство. И имхо менять ныне действующий ВРИ на архивный, которого сейчас нет, никто не будет .

 

Кто мне даст зарегистрировать жилой дачный дом на земле с ври садоводство? Если по местным ПЗЗ и градрегламенту на моём участке разрешен садовый дом предназначеный для отдыха? Жилым его не сделают

 

А можно у вас поинтересоваться чем отличается жилой дачный дом от садового ? В целях регистрации объектов недвижимости таких понятий нет. Есть строение с назначением жилое (дом) и строение с назначением нежилое (всё остальное - бани, сараи, гостевые дома и и. д.) На вашем участке с ВРИ садоводство можно строить жилой дом, более того даже садовый дом с 1 января станет жилым.

 

Не бывает таких ОКС.

 

Я уже совсем запутался.
Этот ОКС я взял из местных ПЗЗ, а именно той территориальной зоны, где находится мой участок. Можно садовый дом и жилой дачный дом.
Я смогу законными способами поставить на учёт дом с назначением жилое? Не меняя ври участка?
Ври не хотят менять ссылаясь на ст. 34 66фз, что нет межевания и планировки территории СНТ. Хотя в тех же местных ПЗЗ четко написано в ст. 7, что изменение одного основного ври на другой происходит без дополнительных соглашений и согласования

 

Чтобы это узнать нужно пробовать.
В соответсвии с законом, да. Но до появления 340 ФЗ росреестр активно вставлял палки в колеса на этом направлении. По крайней мере в МО.
Вам нужно с КИ разговаривать. Они Вам расскажут какова ситуация в ваших краях.

 

Добрый день! Не уверен что пишу в правильную тему, но всё же спрошу. Купили с женой 2 участка в СНТ, не приватизированные. Написали заявления председателю о вступлении, он выдал нам членские книжки садовода. Далее пошли в агентство с целью приватизировать. Далее уже за дело взялся агент. На участке поработали кадастровые инженеры, документы были направлены в отдел архитектуры и землепользования мэрии города. Пришел отказ, так как участки находятся на категории земель Р-2 (Зона городских лесопарков, городских лесов, отдыха). Я сходил к начальнику отдела АиЗ с вопросом "что делать?", на что мне ответили, что вас обманули и надо было думать когда покупали, ПЗЗ утверждены на 10 лет и ничего сделать нельзя. Агент тоже разводит руками, мол надо подумать.
Подскажите что можно сделать для приватизации? Можно ли проводить какие-либо работы на участках?

 

Вы не купили участки. Вы купили членские книжки.

 

@Konsul381, спасибо, немного проясняется. Буду читать тему https://www.forumhouse.ru/threads/239913/