Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня!
Имею в собственности участок и желание для него ВРИ "ИЖС (код 2.1)"
В кадастре сейчас ВРИ "Для объектов жилой застройки"
по документу:"для жилищного строительства"
ПЗЗ утверждены еще в 2012, по ним участок в зоне Ж1 и нужный мне ВРИ в числе разрешенных для этой зоны.
Также в ПЗЗ на сегодня ВРИ приведены в соответствие с классификатором и 2.1 есть в основных.
Подал в росреестр заявление на изменение ВРИ на предусмотренный зонированием территории.
Получил отказ на основании того что росреестр не имеет координат территориальных зон и ничего не знает о регламентах, установленных в них
Есть ГПЗУ от 2016 года где указаны реквизиты ПЗЗ и основные ВРИ для участка, не по класификатору, но индивидуальные жилые дома есть.(на момент получения ГПЗУ Пзз еще не привели к классификатору)
Какой из способов будит более продуктивен?
Оспаривать решение росреестра, повторно подать с приложением ГПЗУ, ,или подать заявление о соответствии имеющегося ВРИ виду РИ из классификатора в администрацию?

 

Ничего не делать. Подавать уведомление о соответствии начала строительства и строится. Не пойму для чего вам самим приводить ВРИ в соответствии с классификатором. Им надо, пусть и приводят. Вам наверное главное дом построить .

 

Имею в собственности участок и желание для него ВРИ "ИЖС (код 2.1)"
В кадастре сейчас ВРИ "Для объектов жилой застройки"
по документу:"для жилищного строительства"
Мне надо в кадастре чтобы ВРИ было ИЖС указано

 

Для чего ? Чтобы просто было или для строительства дома ?
Ждите когда у администрации появятся деньги и они подготовят документы по планировке для Россреестра .

 

Налог в течении 3х лет двойной а потом 4кратный берут пока дом строится,
с земель ижс двухкратный после 10 лет владения

Иными словами ПЗЗ утвержденные и ПЗЗ для росреестра два отдельных документа?
В ГПЗУ на участок есть данные о основных ВРУ применительно к участку.
Есть смысл подать на изменение в росреестр приложив гпзу или оно им филькина грамота?

 

Думаете Росреестр сам изыскивает принятые ПЗЗ и сам вносит изменения в кадастр ?

 

С вас берут уже повышенный налог или вы так предполагаете ?

 

Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.
В чем проблема росреестру получать ПЗЗ?
Другой вопрос что тот кто хочет ищет возможности а тот кто не хочет находит причины

Уже берут

 

В деньгах. Несколько раз уже здесь писали, приходят в администрацию и спрашивают, а они говорят будут деньги, подготовим пакет документов и подадим в Росреестр.

 

Не вдаваясь в детали, есть 2 путя очевидных
1. Получив письменный отказ, активно жаловаться. В ППЗ должна быть формулировка - правообладатель участка имеет право самостоятельно выбрать любой из основных ВРИ, предуслмотренных для терр. зоны, в которой находится его участок. А в регламентах большинства госуслуг прописывается запрет требовать от заявителя дополнительные документы, сверх того, что прописано для данной услуги. Все остальное, что им необходимо они обязаны запрашивать сами в порядке межведомственного взаимодействия.
2. Получить самостоятельно док. с необходимой актуальной информацией по вашему участку и принести росреестру. Не знаю как сейчас, раньше это называлось справка ИС ОГД.
Для того, чтобы внести изменения по вашему заявлению им совершенно не нужно вносить данные по терр. зонам в свою базу по всем участкам нас. пункта. Достаточно запросить актуальные данные конкретно по участку заявителя. Имхо, они необоснованно, незаконно футболят.

 

Вот и я о том же У них даже регламента такого нет судя по суете в МФц

У меня на руках ГПЗУ что по сути выписка градрегламентов применительно к моему участку.
Там есть и реквизиты ПЗЗ и разрешенные основные ВРИ
Попробую подать с приложением оного

 

Доброго дня.
Подскажите по такой ситуации: есть земля в собственности, на земле старый дом. Сейчас пытаемся получить разрешение на строительство. Но при подаче уведомления о строительстве от администрации приходит отказ. Формулировка следующая - по градостроительному плану участок находится в зоне Ж-3, что подразумевает многоэтажное строительство. Насколько понимаю, по кадастровой карте ВРИ указан "для индивидуальной жилой застройки". Получается, что администрация противоречит кадастровой карте? Как можно опротестовать отказ администрации?

 

Смотрите ПЗЗ. Может уже поменяли вам ВРИ. А в кадастр сведения ещё не внесли.
Может быть я не прав, но даже если по ПЗЗ у вас новые ВРИ. Но их ещё не внесли в кадастр, то действительными считаются те что в кадастре. Тогда отказ незаконный. Но это моё имхо. Вам только суд в помощь. Читал здесь, что РНС получали через суд в аналогичной ситуации. Хотя если ваш район действительно под снос и застройку многоэтажками, нужно ли вам это ?

 

У ГПЗУ есть срок действия. Вроде бы 2 года. Уточните. Может быть надо поспешить, если он у Вас от 2016 года

 

ГПЗУ даётся для РНС, но никак не для изменения ВРИ имхо.