Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Была в МФЦ на днях, заказала новую выписку ЕГРН, заодно спросила про ВРИ. Ответили что придет новая выписка и там должно быть указано ВРИ как в кадастровой карте - для ИЖС. Якобы летом этого года вносили изменения в кадастр, а у меня выписка ЕГРН была от 2017 года. Вот теперь думаю дождаться выписку и отменять отказ администрации через суд.
Земля в черте города и естественно, что администрации не выгодно давать разрешения на ИЖС т. к. потом если выкупать, то цена будет выше, чем за старые постройки. Про сроки сноса не знает никто.

 

Это не кадастровая карта. Пользуйтесь официальным сайтом росреестра.

Если действительно ВРИ будет для ИЖС, то никакого суда не нужно. Нужно еще раз подать уведомление о планируемом строительстве, или, возможно, реконструкции с учетом того, что у Вас уже есть дом.

 

Я думаю это ничего не изменит. Почему вы думаете, что с новой выпиской (где ВРИ ИЖС) администрация выдаст уведомление, а по старой выписке (где тоже ВРИ ИЖС) отказала ?

Не совсем понимаю, что они там меняли с ИЖС на ИЖС получается. Можно кадастровый номер участка узнать ?

 

Честно скажу, про старую выписку ничего не читал. Просто в посте 1178 @Аллександрия написала так, что в новой выписке будет изменения. Логично предположить, что в старой было что-то не так. Перечитывать всё по несколько раз желания нет.

 

Так они сведения не по выписке 17 года должны брать, а запрашивать.

Если сейчас по кадастровой карте участок ИЖС, то и выдать уведомление должны были без проблем.
Пусть автор посмотрит ПЗЗ для начала .

 

@SSLAWA7341, обратись за разьяснением в Минфин, приложив кадастровую выписку и отказ администрации одним файлом. потом пделись с нами ответом.
https://www.minfin.ru/ru/appeal/
Они быстро отвечают.

 

Пусть посмотрит и должны, конечно. Поэтому лично я то, что пишет @Аллександрия не очень понимаю.

 

ГПЗУ самостоятельный и очень важный документ. Только в нем есть вся информация по участку. При покупке тоже его заказывают, а не только для РнС.
В выписке может не быть ограничений, а в ГПЗУ все указано согласно ПЗЗ.

 

Не совсем понял почему вы мне это советуете, а не автору. И при чём тут Минфин ? Кадастровики подчиняются МЭР, администрации - вертикали власти.

Обычная справка выписка на участок из градостроительного плана, ПЗЗ. Так что при покупке достаточно самому изучить свои ПЗЗ и потратить на это 10 минут, чем ждать месяц.

Все ограничения по закону должны быть внесены в кадастр. Иначе имхо их можно будет оспорить в суде. Хотя согласен с вами, при покупке лучше отказаться от такого участка, чтобы потом годами не таскатся по судам.

 

Номер 02:55:050462:2
В выписке 2017 года ВРИ указан "Для обслуживания индивидуального жилого дома", а это видимо не совсем тоже самое, что "Строительство индивидуального жилого дома".

Уведомление не выдают на основании того, что участок в зоне многоэтажной застройки Ж-3. Ответ приложила.

 

Так то да, но сути не меняет. И то и то по сути ИЖС .

В кадастре у вас ИЖС и последние изменения произошли 13.07.18. Как было так и осталось ИЖС. Смысла подавать с новой выпиской нет, опять на этом (ж-3) основании откажут.
Изучайте свои ПЗЗ. Хотя имхо если в кадастре не изменили вам ИЖС под многоквартирную застройку, то в суд. Сходить на приём в архитектуру .

 

Ну так то да в ж-3.

Только вот почему в кадастр сведения не внесены ?
Изучайте http://www.gorodufa.ru/files/PZZ220808.rar

 

Росреестр требует приведения формулировки ВРИ дословно по новому Классфикатору.
Варианты типа "для эксплуации ИЖД" или "обслуживание ИЖД" для них недействительны.
Если к тому же вы собираетесь воспользоваться льготами по налоеу на имущество - и пр. - формулировка прЫнципиальна. Сама меняла "эксплутацию" на "для ИСЖ".

 

Вот с этого и начали, т. к. когда ходили к юристам, первое на что они обращают внимание - на графу ВРИ в выписке. А там написано "для эксплуатации жилого дома", а не ИЖС. Получу новую выписку и буду через суд добиваться разрешения на строительство.

 

В вашем случае это к сожалению не основная причина отказа.
Первая основная - несоответствие планируемого строительства параметрам градостроительного регламента терр. зоны, к которой отнесен ваш участок. Вторая, (которая в контексте первой уже неактуальна) - наличие еще существующего ОКС на участке. Если бы участок находился в зоне, предусматривающей ИЖС, отказали бы из-за этого. И только в третью очередь формальное несоответствие формулировки ВРИ в док. могло бы стать причиной отказа.

Основной документ, определяющий порядок использования участков - ПЗЗ. По логике законодателя проект этого документа публикуется заранее, задолго до принятия в целях общественного обсуждения, само принятие ПЗЗ и внесение в них изменений проводится через публичные слушания. Т е. заинтересованным гражданам дается возможность внести свои возражения и предложения. Если этого не было сделано, предполагается что граждане, в т. ч. владельцы участков, терр. зона которых изменяется со всем согласны.
В вашем случае ваш участок вместе со всем районом частной застройки, окруженным многоэтажной и общественно-деловой отнесли к зоне Ж3. Если среди этих участков есть незастроенные - их ВРИ возможно рано или поздно приведут в соответствие с ПЗЗ по инициативе администрации без участия владельца участка. (это право админ. может быть прописано в самих ПЗЗ) с соответствующим многократным увеличением кад. стоимости и налога\ставки аренды.
На на вашем участке уже есть ОКС - частный дом, зарегистрированный раньше принятия ПЗЗ. Поэтому ври останется прежним, вы имеете право пользоваться им по прежнему в том виде, в каком он есть, но его реконструкцию или новое строительство не согласуют. Если бы вы получили РнС до принятия ПЗЗ - тоже могли бы строить.
В сложившейся ситуации есть 2 призрачных пути
1. Посмотреть градостроительный регламент терр. зоны Ж3. Если в условноразрешенных ВРИ для этой зоны есть ИЖС - можно попытаться их получить через общественные слушания. Детально порядок прописан в самих ПЗЗ.
2. Если нет - остается только мирный бунт - собирать, агитировать организовывать соседей и попытаться инициировать внесение изменений в ПЗЗ - перевод всего вашего компактного р-на частной застройки в соответствующую терр. зону. Большинство ваших соседей скажут, что они уже построились и их это не касается. Их можно попытаться убедить объяснив, что рано или поздно заинтересованный застройщик выкупит 2-3 соседних участка и законно построит там свечку в 16-20 этажей. Выдавливание оставшихся владельцев частных домов начнется с первого дня строительства, когда застройщик выроет котлован метров на 5 глубиной ровно по границе участка.
Конечно, соседи частники могут пойти по судам, даже выиграть компенсацию за сползший в котлован забор и постройки. Для застройщика это копейки и процесс будет уже неостановим.
Даже сейчас с переводом в Ж3 ликвидность участков и домов уже упала, поскольку разумный покупатель посмотрев карту град зонирования понимает, к чему дело идет. С началом строительства ликвидность и цены участков и домов в вашем районе еще больше упадут, их будет диктовать потенциальный застройщик.

К слову совет всем владельцам участков, в особенности тех, что находятся вблизи многоэтажной застройки, особенно если это вкрапления частного сектора окруженное городской застройкой, вблизи крупных общественно деловых объектов и т. д. Внимательно следить за принятием ПЗЗ и внесением в них изменений. Если планируемые изменение затрагивают ваши интересы - подать в админ. свои возражения и предложения в письменном виде на стадии обсуждения проекта до общественных слушаний, и придти на сами слушания. Вплоть до того, что могут оставить в прежней терр. зоне отдельный участок, владелец которого вовремя письменно заявил свои возражения. После принятия изменить что-то будет очень трудно.